Inicio de la construcción después de la firma del contrato

Buenas noches a todos,

firmamos un contrato de construcción con una empresa general en diciembre del año pasado. Desafortunadamente, sin plazos de ejecución (por favor, no nos juzguen, sabemos lo tonto que fue y podríamos darnos suficientes golpes en el trasero :( )...
Ahora resulta que nuestro promotor sabía que en julio la urbanización estaría terminada y que la construcción debería empezar. Nosotros estamos construyendo con otras 2 personas en la misma urbanización con el mismo promotor. Pero ahora dice que empezarán con las construcciones después de recibir el pedido. Es decir: Nosotros firmamos el contrato el último, por lo que empezarán con nosotros el último.
Ahora mismo todavía están en la primera casa haciendo la fachada de ladrillo... Por lo tanto, en nuestra casa empezarán en 4-6 semanas!!! ¡Pero para ese entonces ya será mediados de noviembre!

¿Tenemos alguna base legal para darle un plazo y que empiece más rápido?

PD: Las losas de cimentación las hizo las 3 en 2 días. La nuestra lleva más de 4 semanas sin tocarse.

¡Ayuda! Estamos realmente desesperados, ya que además tenemos los intereses de la provisión del banco encima.

¡Gracias por vuestra ayuda!

Como no habéis registrado datos, no tenéis base legal.
Pero, tal como lo entiendo ahora, se comenzó hace 4 semanas (losa de cimentación), por lo que me pregunto, ¿por qué tenéis prisa? No ocurre algo todos los días en la obra.
Sí, claro: los intereses de disposición están presionando.
Pero, sinceramente: esos son los costos más bajos que se pueden planificar.
Muy probablemente vendrán más costos que no se calcularon.
Ahora es un poco tarde para vosotros, pero quien no ha considerado los intereses de disposición y/o está desesperado porque no sabe de dónde viene el dinero, no debería construir.

Véalo como .
El comienzo de la construcción (losa de cimentación) fue con vosotros hace cuatro semanas, ¿verdad?
Y seamos honestos, construir según el orden de los pedidos es simplemente justo. ¿Qué diríais si vosotros firmasteis primero y el contratista general dice "Hombre, los otros pagan más/son más amables/no sé qué, empiezo con ellos primero"? Seguro que también os quejaríais. Así que todos por orden y listo.
Vuestros problemas con los intereses podrían tenerlos también los demás.

PD: Sin un plazo para el comienzo, el contratista general incluso podría encargarse de otros trabajos, ya que con vosotros es relativamente "libre" el inicio. Así que estad contentos de que se mantenga en el orden.

También diría que aquí se necesita algo de paciencia. Si ya se ha vertido la losa de cimentación, las excavaciones también están hechas, es decir, ya se ha comenzado. Desafortunadamente, siempre hay pausas.

En nuestro caso, fueron agonizantes 3,5 semanas entre el final de las excavaciones y la losa de cimentación, y solo nos quedaban 5 meses para la mudanza. Nos pusimos nerviosos (como más tarde varias veces), pero la mayoría de las veces hay una razón para la pausa.

¿Tenemos alguna base legal para darle un plazo y que empiece más rápido?

¡Depende! Si no se ha acordado nada, los plazos dependen de las circunstancias ;-). Y se aplica el principio de que el contratista debe terminar en un plazo "razonable".

Cómo es concretamente en vuestro caso no es fácil de evaluar desde lejos y con la poca información (y formalmente contradictoria en términos legales [Generalunternehmen/Bauträger]) que has dado. Normalmente, la construcción de una casa unifamiliar tarda entre 6 y 12 meses (más o menos). Dentro de esos plazos, no puedes hacer nada. Más allá de eso --> abogado especialista en derecho de la construcción, eso no lo vais a resolver vosotros solos.

Por supuesto, podéis actuar activamente, porque por más absurdo que parezca, en mi experiencia, a los clientes insistentes se les ayuda más. Si el cliente no se comunica, todo parece estar bien. Pero si llamas semanalmente y amablemente (!) a tu jefe de obra para preguntar por el progreso y los planes para la próxima semana, eso al final le molestará. O bien ya no contesta el teléfono :D o se ocupa de tener buenas noticias para ti en la próxima llamada.

Ah, y ahora mismo suele ocurrir que los artesanos tienen muchos más encargos que capacidad. Así que estás en posición débil y tu contratista general (que probablemente hace poco por sí mismo y contrata subcontratistas) está en el mismo barco que tú. En realidad, es interés mutuo terminar rápido. El empresario recibe una suma fija de tu parte, cuanto más rápido termine la obra, mejor para él (puede construir la siguiente casa). Así que si aún así tarda "más tiempo", probablemente no es porque tu empresario sea malo.