Hola Florian,
Tu pregunta es un buen ejemplo de lo importante que es que se revisen
los contratos por adelantado. Entonces, el/la asesor/a te habría recomendado mencionar las EL ya desde el principio; posiblemente fijarlo por escrito, realizar una reprogramación por parte del BU de forma gratuita - ya habríais hablado sobre tus ideas. Así, ni siquiera habría surgido el siguiente escenario.
mi nombre es Florian Neumann y desde hace un tiempo soy propietario de un apartamento (obra nueva).
Por lo tanto, el contrato de obra con el promotor está firmado.
Mi pregunta para usted sería la siguiente: ¿Tengo que aceptar los precios indicados en esta oferta? La mayoría de mis deseos especiales se llevarán a cabo en trabajo propio o por una empresa externa que conozco. Sin embargo, además de las cantidades acreditadas a mi favor, en el desglose de la oferta aparecen muchos costes por la colaboración del arquitecto, cambios en la planificación de la ventilación, planificación sanitaria, cálculo de cargas térmicas, etc., aunque en realidad solo dejo fuera puntos clave. Además, me facturan nuevamente las instalaciones eléctricas que en realidad ya están incluidas en el total de la vivienda tras un cambio espacial.
¿Tiene sentido presentar una protesta personalmente o acudir directamente a un perito? Me da la impresión de que, debido a los puntos clave mencionados, quieren mantener bajo el importe que me deben acreditar.
¿Qué puede aportar el perito al punto principal del conflicto?
Dentro de tus EL realizas cambios en los gremios que el BU debe integrar de nuevo en la planificación de ejecución existente. Esto requiere personal y conlleva costes, independientemente del alcance de los cambios. Por cierto, el cálculo de cargas térmicas no lo realiza el BU, sino el fabricante del generador de calor. Además, el plan eléctrico debe ser redactado de nuevo según el estado real tras incorporar los deseos especiales, para que el electricista no haga chapuzas, etc.
Tendrás que morder la bala; ni siquiera un perito podrá evitarlo. Como mucho, una conversación personal de igual a igual con el contratista.
Saludos, experto en construcción