Amortización extraordinaria después de la construcción de la casa

En principio no se obtiene nada por el dinero en este momento, por el crédito se pagan intereses. Yo más bien tendería a la amortización anticipada si se tiene dinero disponible.

Personalmente, yo posiblemente también retendría 1 año de cuotas por si acaso.

Encontrado en Zuhause.de_

También Karsten Eiß de la Bausparkasse Schwäbisch Hall considera que se debe reservar regularmente una cantidad fija. "La cantidad depende de la edad y el tamaño del inmueble." Eiß se refiere a una recomendación del Ministerio Federal de Construcción. Este recomienda reservas anuales en la siguiente cantidad:

[*]para casas de hasta 5 años: 4 euros por metro cuadrado
[*]para casas de hasta 10 años: 6 euros por metro cuadrado
[*]para casas de hasta 15 años: 7,50 euros por metro cuadrado
[*]para casas a partir del año 16 de construcción: 10 euros por metro cuadrado

La Asociación de Propietarios Privados va más allá con su recomendación de un euro por metro cuadrado y mes y no ve razón para escalonar según la edad del inmueble. "No solo se paga con esto la gran renovación de la calefacción, sino también las pequeñas reparaciones que surgen a diario," explica Reinhold Postina. Solo estas pequeñas suman a lo largo de un año, especialmente si no se tiene habilidad manual y se encarga a un profesional para cada pequeña reparación.

Planeo también una reserva de aprox. 250-300 € al mes (equivalente a 2,00-2,40 €). Pero por ahora invertimos todo en pagos anticipados especiales. Sin embargo, siempre llevo las reservas virtualmente. En algún momento reduciremos los pagos anticipados especiales y aumentaremos las reservas.

Qué azar tienen todos ustedes - yo creo más bien que la gran mayoría apenas ahorrará algo después de construir la casa.

No está mal, pero no me dejaría volver loco por ese tipo de reportes en internet...

Así que me senté y calculé dónde estamos con nuestros pagos extraordinarios en 2024.
Además, calculé dónde estaríamos si volvemos a hacer un pago extraordinario en 2017.*
En resumen, ahora puedo decir que gracias a los pagos ya realizados hemos pagado 4000 € menos en intereses, con 2017 serían 5000 €.

Con nosotros es similar. Hasta ahora hemos realizado 3 pagos extraordinarios, por lo que el ahorro en intereses en los primeros 10 años se acumula a unos 6000 €.
Aún más interesante es el análisis durante todo el plazo. Hasta ahora, nuestros 24.000 € pagados en extraordinarios ahorran 27.500 € en intereses (asumiendo una tasa de interés constante durante todo el plazo).
Los pagos extraordinarios de los primeros años son, por supuesto, especialmente significativos.

Cuánto dinero tienen todos ustedes ahorrado - yo creo más bien que la gran mayoría apenas podrá ahorrar algo después de construir la casa.

No está mal, pero no me dejaría volver loco por esos informes en la red...

No se trata de volverse loco de alguna manera, sino de evaluar realísticamente los costos futuros.

Si quieres comprar uno de 25.000 euros cada 10 años, entonces debes apartar 170 euros al mes, después de descontar un valor residual de 5.000 euros, independientemente de los costos operativos y de mantenimiento anuales.