Terreno pequeño - ¿nos conviene?

Hola,

con los terrenos es como con los trabajos, tengo la sensación de que todo depende de las relaciones...

Y así surgió ahora en una conversación con conocidos el tema del terreno que quieren dividir, ver adjunto. Por desgracia, aún no hay cifras exactas, el terreno total tiene aprox. 950 m2 y simplemente debe ser "dividido".

No se ha hablado aún de más detalles, ni de cómo se lo imaginan ni de qué quieren conservar o cambiar.

Se trata siempre del terreno del medio, los mapas están orientados al norte.

Mis preguntas para ustedes serían:

[*]¿es suficiente esto en absoluto? La línea gruesa vertical a la izquierda es el límite de la ventana de construcción, ¿o puede la terraza u otro elemento sobrepasar esto?

[*]La entrada probablemente debe pasar por encima, en la parte superior del plano, junto a la casa antigua, ¿pueden estimar un ancho? Sería perfecto espacio para una autocaravana grande, ya que la familia... *jaja* - 9 m de largo, 2.4 m de ancho - no, no en el garaje, sino ya "delante de la casa"...
[*]lamentablemente, en el plan de desarrollo urbano todo está indicado con un coeficiente de ocupación del 0,3 y solo un piso completo - ¿cómo se define exactamente "piso completo"? Nosotros querríamos construir también un "sótano habitable", por ejemplo para oficina y sala de hobby, ¡quizás un apartamento independiente!?

[*]Y en el otro extremo de la casa: ¿ático sobre la cubierta inclinada?

El plan de desarrollo urbano tiene 45 años, la mayoría de las casas allí son aproximadamente igual de antiguas - en aquel entonces todavía había espacio...

Determinaciones (para edificios principales): casas unifamiliares, techo a dos aguas 45-51°, cercas en el terreno máximo 1 m de altura, los espacios de estacionamiento y garajes deben construirse en las áreas registradas y edificables... Máximo 2 viviendas por casa. No se permiten excepciones conforme al §3 (3) de la Ordenanza de Uso del Suelo (¡uf, el teletrabajo podría causar discusiones!) - adjunto la parte textual del plan, el terreno afectado aquí *no tiene* ninguno de los números de parcela mencionados.

Con las máximo 2 viviendas, ¿cómo se consideraría una oficina en casa, debe asignarse a una vivienda?

Preguntas sobre preguntas...

¿Por qué debería un Homeoffice ser un apartamento independiente? Para que sea deducible fiscalmente, debe estar dentro de tu vivienda. Y se trata de una habitación, no de un apartamento.

Una terraza adyacente directamente a la casa no es una instalación complementaria, sino que forma parte de la instalación principal y, por lo tanto, debe estar dentro del área edificable. En la práctica, sin embargo, a menudo se maneja de manera diferente y rara vez se penaliza.

No me atrevería a estimar las medidas a partir de los planos. Busca "Geoportal Hamburgo", allí puedes generar una impresión a escala del lote con los límites catastrales.

La definición de planta completa la puedes consultar en la ordenanza estatal de construcción. En NRW, el sótano no debe sobresalir en promedio más de 1,60 m del suelo, la superficie del ático debe ser como máximo 3/4 de la superficie del piso inferior (con una altura de piso de 2,30 m). Un arquitecto debería poder lograrlo.

Tu principal problema probablemente sea el coeficiente de aprovechamiento del 0,3. En caso de división, primero se debe verificar el tamaño del segmento del terreno con el edificio existente. Por ejemplo, si la superficie construida existente es de 150 m², el terreno debe tener al menos 500 m². Para ti quedarían entonces 450 m², lo que corresponde a una superficie construida máxima permitida de 135 m². No es mucho, especialmente si planeas un sótano habitable.

gracias por las respuestas en parte muy detalladas, y el consejo sobre los datos geográficos también fue genial (aunque no se trate directamente de Hamburgo, pero los vecinos tienen algo similar). Lamentablemente, el terreno ya no está disponible, eso fue (también) una información errónea :( - una pena, también habría sido ideal por la conexión, comprar y echar gasolina igualmente... Ok, seguir buscando *suspiro*

Decepcionada,

b.

No lo entiendo... Aquí en nuestro cinturón periférico sur de Hamburgo, las nuevas zonas de construcción (aún asequibles) brotan como setas en los campos, mientras tú no encuentras un terreno para construir. ¿Tienes un filtro de búsqueda (restringido) incorrecto o simplemente no te interesa el sur en absoluto? Para mí, hace un año, era diferente ;) Saludos

pero, el sur sí iría, solo que a menudo es un problema de conexión - mi media naranja es un poco especial en eso ;)