Golpeado en la oreja durante la compra de la propiedad

Hola a todos, en febrero compramos un terreno sin urbanizar que estaba anunciado como edificable de inmediato. En marzo presentamos la solicitud de construcción y hasta hoy no hemos logrado nada.

Para llegar al terreno se debe pasar por un camino privado en el cual, después de ocho meses, se ha descubierto que necesitamos cargas de construcción de 4 vecinos para el acceso. En el contrato notarial siempre se mencionó una servidumbre de paso y que eso era suficiente. Ahora resulta que no es así y necesitamos las cargas de construcción, lo cual no es un problema para todos los vecinos excepto para uno. Ese vecino desea 15.000 € por la carga, pero no quiero pagarle porque creo que el vendedor nos ocultó esto y que él debería pagar esa suma. Por otro lado, el vendedor no tiene una garantía de alcantarillado para el terreno, ya que la situación es similar. Se necesitarán cargas de construcción que un vecino no quiere otorgar, ni siquiera a cambio de dinero. Ahora el vendedor ha definido una ruta diferente para las aguas residuales, pero tampoco está asegurado si podemos conectarnos allí porque el diámetro de la tubería existente es muy pequeño.

Ya hemos tenido muchos gastos con el arquitecto y también hemos firmado para una casa prefabricada.

¿Qué opinan? ¿Puedo demandar al vendedor por engaño y daños? Sobre todo porque es arquitecto y debería haber sabido que se necesitarían cargas de construcción.

Saludos

Dios mío... ve al abogado, no al foro - y mejor hoy que mañana.

... en el que ahora, después de ocho meses, se ha descubierto que necesitamos cargas de construcción para el acceso de 4 vecinos. En el contrato notarial se habló todo el tiempo de servidumbre y que eso sería suficiente.

1. El contrato notarial incluso menciona el requisito de la servidumbre (civil) (un "más" comparado con la carga de construcción).

¿Fueron establecidas estas servidumbres correspondientes???

2. En caso afirmativo, se sigue que hay un derecho exigible - demandable - a la concesión de la carga pública.

3. En caso negativo: ¿Por qué no? La indicación del requisito está claramente establecida en el contrato...

Como preguntas aquí, creo en la opción 3...
Sin embargo, la pregunta del "por qué no" debes responderla tú.

1. El contrato notarial incluso menciona el requisito de la servidumbre real (civil) (un "algo más" en comparación con la carga constructiva).

¿Se constituyeron estas servidumbres reales?

2. En caso afirmativo, de ello se deriva la reclamación inmobiliaria ejecutable y demandable para la concesión de la carga pública.

3. En caso negativo: ¿Por qué no? La indicación del requisito parece estar claramente establecida en el contrato...

Como preguntas aquí, apuesto por la opción 3...
Sin embargo, la pregunta del "¿por qué no?" debes responderla tú mismo.

La ciudad ha registrado una servidumbre real sobre dicha propiedad (15000 €) que ha puesto a disposición del público. Esto no es suficiente para la oficina de urbanismo, ya que entonces yo ya no pertenecería a la categoría pública, sino a la privada.

Cuando leo esto, solo puedo estar de acuerdo contigo . Ve al abogado.

Y respóndete a ti mismo la pregunta... "¿Realmente entendiste todo lo que estaba en el contrato notarial?" y sé honesto contigo mismo.

Lo más rápido posible deberías también hacer protocolos de memoria de todas las conversaciones que han tenido lugar y anotar testigos. Creo que será necesario.

Este foro no puede ayudarte en absoluto.

Todo claro, gracias a ustedes por ahora