Planificación del terreno y plano - Se desea su evaluación

Hola,
el próximo año comenzaremos con la construcción de nuestra casa unifamiliar de obra sólida y ya hemos decidido básicamente por una empresa constructora, que tras dos citas de asesoramiento nos ha enviado una segunda oferta con los planos correspondientes (plantas). Pero aún no se ha firmado nada, ya que en este momento los planes están en curso debido a la financiación.

El plano adjunto para la distribución del terreno lo hice rápidamente yo mismo. Sin embargo, debería estar a escala.

Nos gustaría que se reunieran varias opiniones y encontremos algunos aspectos que hasta ahora no habíamos considerado. Especialmente en lo que se refiere a la distribución del terreno. ¡Gracias!

Plan de ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 522 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,5
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: La casa debe tener 3 m de distancia de los límites
Edificación en los bordes: permitido máximo 9 m en un límite, máximo 15 m en total en todos los límites
Número de plazas de aparcamiento: ninguna indicación en el plan de ordenación
Número de plantas: máx. 1,5 plantas
Tipo de tejado: tejado a dos aguas 45°
Estilo
Orientación
Alturas máximas/Límites
Otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa unifamiliar típica con mirador, sin estilo particular
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5 plantas (altura del zócalo 87,5 cm, medida en bruto)
Número de personas, edad: 2 personas, 26 y 25
Necesidades de espacio en planta baja y alta:
Planta baja -> cocina, sala de estar y comedor abiertos, cuarto de lavado, habitación de invitados (uso simultáneo como oficina), aseo de invitados con ducha
Planta alta -> dormitorio con vestidor, baño, 2 habitaciones infantiles
Oficina: como se ha mencionado, la habitación de invitados también se utilizará como oficina
Huéspedes por año para dormir: máximo 2-3 al año, por eso el uso simultáneo como oficina
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: diariamente 4, en fiestas por supuesto más...
Chimenea: no
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea: terraza posiblemente en la esquina suroeste
Garaje, cochera doble
Huerto útil, invernadero
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que debe o no debe ser así:
- Cuarto de lavado “delante”, porque es más sencillo y barato para conexiones de agua, gas, etc.
- Cocina en el sureste (amanecer, zona de desayuno)
- Zona de estar en el suroeste (sol, sol de tarde, terraza, zona de jardín)
- Cochera doble no junto al límite, sino con 2 m de distancia como “paso” hacia la puerta principal. No queremos que todos los invitados, carteros, etc. tengan que pasar por la derecha de la cochera y ya estén prácticamente en nuestro jardín

Diseño de la casa
De quién proviene la planificación:
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? se han descrito deseos más arriba
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: lamentablemente hasta ahora no hay trastero, definitivamente se construirá sin sótano
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 240.000,- EUR
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: gas, suelo radiante en toda la planta baja y planta alta

Si tienen que prescindir de algo, de qué detalles/ampliaciones
-Pueden prescindir: posiblemente del vestidor? Pero solo si con ello se crea un trastero aceptable y el dormitorio no queda demasiado pequeño
-No pueden prescindir: zona de estar abierta

¿Por qué ha quedado el diseño así como está ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? nueva planificación tras la segunda entrevista de consulta
¿Qué deseos se han implementado por parte del arquitecto?
A la pregunta de dónde estaría nuestro guardarropa, salió la propuesta de levantar una pared junto a la escalera (ver plano de planta baja)

Rápido:
Consideraría cambiar el cuarto de servicio con el cuarto de huéspedes; el huésped tendría el sol del suroeste, y el cuarto de servicio el norte. Además, desde la cocina se puede dejar algo rápidamente en el cuarto de servicio, por ejemplo, botellas.

En la planta alta veo el dormitorio casi imposible de amueblar, a menos que alguien se tire a la cama por la noche. Por eso mover la pared (abrir la puerta en sentido contrario):



Además, ventana en el vestidor, aunque sea pequeño.
Por lo demás, me parece bastante bien, salvo el molesto carport que cruza justo frente a la fachada.

Rápido:
Revisaría cambiar el cuarto de servicio y el de invitados: el de invitados tendría el sol del suroeste, y el cuarto de servicio, el norte. Además, desde la cocina se podría dejar algo rápido en el cuarto de servicio, por ejemplo botellas.

En la planta alta veo el dormitorio casi imposible de amueblar, a no ser que alguien salte a la cama por la noche. Por eso, movería la pared (abriría la puerta en sentido contrario):


Además, ventana en el vestidor, aunque sea pequeño.
Por lo demás, me parece bastante bien, salvo el molesto carport justo delante de la fachada.

¡Muchas gracias de antemano!
Lo de la ventana en el vestidor no lo habíamos cuestionado hasta ahora, ¡buena idea!
El cuarto de servicio debería quedarse al frente, ya que la casa está bastante alejada de la calle y de lo contrario las conexiones tendrían que ir buscando esquinas y más distancia, lo que elevaría bastante el precio para nosotros. El cuarto de invitados se apañará sin sol, principalmente se usará la habitación como “sala de PC/oficina”.

Lo del dormitorio no lo entiendo muy bien. ¿Lo gris de tu dibujo sería la cama? ¿No habría entrado antes también de tal forma que se pudiera acceder al espacio para dormir que hay detrás de la cama?

En cuanto al carport, lamentablemente no vemos muchas alternativas si no queremos prescindir de tener 2 coches lado a lado...

Lo que no he comentado aún: en el lado izquierdo (norte) hay un edificio de varios apartamentos cuyos cuatro balcones prácticamente dan hacia nuestro terreno. Por eso, entre otras cosas, el área del jardín está donde está. El carport también sirve un poco como protección visual contra los balcones...

Kaho tiene razón. El dormitorio en vuestro plano solo funciona con una cama estrecha o con la cama junto a la pared. Dibuja vuestro mobiliario deseado con las medidas reales.

Prescindiría del vestidor. No ofrece mucho espacio para armarios, excepto uno, sería demasiado estrecho con dos enfrentados. En su lugar, propondría la solución de montar estantes y barras para ropa bajo la inclinación. Delante, puertas correderas. Esto duplica el espacio. En profundidad, detrás de contenedores con ruedas o estantes más bajos, se puede almacenar mucha ropa de temporada. Por lo demás, claro que también habría criticado la ubicación del [Carports], ya que os bloquea el sol de poniente por las tardes en verano.

Yo prescindiría del vestidor.
No ofrece mucho espacio para armarios, salvo uno, sería demasiado estrecho con dos frente a frente. En su lugar, yo recomendaría montar estantes y barras para ropa bajo la inclinación.

No sé, eso es un rodapié de 87 cm. ¿Tienes que agacharte mucho para eso todos los días? Tiene 2 m sólo al frente.
¿Y qué hacer con el traje y el vestido de gala? ¿O quieres extender las barras para ropa hasta justo antes de la ventana? ¿Así???



Entonces se iría directo desde la puerta y te podrías pinchar.
Haz un boceto de cómo lo imaginas.