Villa unifamiliar en la ciudad en el sur de Hesse

Hola a todos,

estamos planeando la construcción de una villa urbana y hasta ahora hemos estado en contacto con dos empresas de estructuras de madera (Streif Haus y Weberhaus) así como con un constructor de casas de obra pesada (Massivhaus Mittelrhein). El fin de semana tendremos otra conversación con Weberhaus, pero hasta ahora tendemos a elegir Massivhaus Mittelrhein.

Los datos generales:

Estilo: villa urbana
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Tipo de edificio: casa unifamiliar
Sótano: no
Plantas: 2
Terreno completamente plano, estudio geotécnico en orden.

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
-11*10 metros -> superficie útil aprox. 175 m².
"Equipamiento adicional"
-Elevación de la planta baja 25 cm
-Baño con ducha en la planta baja
-Persianas enrollables en las zonas de estar, comedor y cocina
-Balcón saledizo de 4*1,5 m
-Duchas alicatadas
-Bomba de calor geotérmica con perforación, aunque en nuestro caso solo son posibles colectores superficiales o en anillo. <- esto me gustaría mucho en principio.
-Espacio aéreo de 6 m²
-Ventanas con film coloreado por dentro y fuera

Presupuesto según el arquitecto/planificador: aprox. 505.000 € (sin sistema fotovoltaico)

Este diseño no ha sido hecho específicamente para nosotros, sino que proviene de la casa de otro cliente. Nos gustaría intercambiar la oficina y la sala técnica en la planta baja y posiblemente ajustar un poco la superficie de estas estancias. Si nos decidimos por el balcón saledizo, probablemente lo moveríamos al otro lado o al centro. Si el presupuesto lo permite, también podríamos prescindir del balcón y construir 11x11. Otro punto es la puerta corredera, que nos gustaría reemplazar por una ventana fija. También nos gustaría incluir un acristalamiento en la pared del televisor del diseño, aunque ¿podría quedar la sala demasiado abierta?

Estamos muy agradecidos por consejos y recomendaciones.

También nos gustaría incluir un acristalamiento en la pared del televisor en el diseño,

Primero inserta el terreno y el cuestionario completado ;-)

Plan de ordenación urbana: "Kaisergärten" en Babenhausen

El número 1 marcado es nuestro terreno.

Tamaño del terreno: 18*31,3 = 564 m²
Pendiente -> No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 0,8
Área edificable: 18*17,5
Edificación en el borde: No
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: hasta 2 plantas completas

Estilo: Sin restricción
Orientación: Sin restricción
Alturas máximas / limitaciones: En WD, 9,5 m ed. sup.
Tejado a cuatro aguas: inclinación de 15-25 grados

Requisitos de los promotores
Estilo: villa urbana
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas
Tipo de edificio: vivienda unifamiliar
Sótano: No
Plantas: 2
Número de personas: 3
Edad 34, 31, 1
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo - ambos
Huéspedes para dormir por año: en promedio 1 vez al mes
Arquitectura abierta
Construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer - 6-8
Chimenea: No
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea - no es obligatorio
Garaje, cochera - garaje

¿Se tomó la estimación de precios del proyecto terminado? ¿O ya se ajustó a los precios actuales? Me parece que la suma es bastante baja.

¿Se tomó la estimación de precios del proyecto terminado? ¿O ya se ajustó a los precios actuales? La suma me parece un poco baja.

El precio es actual, a partir de o incluyendo la losa de cimentación. Por supuesto, todavía se añaden los costos adicionales.

Giraría la escalera, así se podría aprovechar el espacio aéreo en la planta superior al menos para una galería bonita. Así es solo un agujero en el techo en la zona de paso. En realidad, yo lo eliminaría - sin sótano estaréis agradecidos por cada espacio de almacenamiento.