Casa unifamiliar con piso escalonado - Comentarios/Discusión/Consejos/Ideas

Hola querida comunidad del foro,

aquí se reúnen bastantes principiantes en construcción, expertos en construcción o aquellos que quieren llegar a serlo. Nosotros pertenecemos a los últimos y queremos convertirnos en los primeros. Somos una familia joven con solo un hijo por ahora, pero queremos tener un segundo hijo a corto o largo plazo.

Por eso queremos presentarles aquí nuestro diseño, para que pueda ser analizado de inmediato.

De antemano: el dibujo es el primer borrador, que podemos cambiar y para el que ya tenemos algunas ideas para modificaciones.

Además:
1) La habitación infantil en la planta baja será la habitación principal.
2) La habitación principal será, en consecuencia, la habitación infantil.
3) La ducha debe ir arriba, la bañera abajo, por lo que el baño será un poco más grande, con ventana, a lo largo del lado derecho de la casa hasta la pared exterior inferior.
4) La sala técnica se dividirá prácticamente por la mitad, quedará en el medio y, si es posible, se integrará el pequeño trastero.

Estas son nuestras ideas hasta ahora. ¿Qué opinan?

Hola,

Estas fueron nuestras ideas hasta ahora. ¿Qué opinan?

Si no puedes construir de dos plantas, por supuesto puedes evadir esta normativa mediante un piso escalonado (SG); en mi opinión, sin embargo, sería demasiado grande, si aplica.

¿Está permitido per se construir al estilo Bauhaus? ¿Por qué el retroceso en el SG hacia la construcción existente? Y - ¿tienes una excepción para reducir las distancias con el vecino o qué significan los dibujos negros de los edificios a la izquierda del área de cocina y sala?

Me interesaría saber cuánto capital estimas para tu diseño.

Saludos, experto en construcción

¿Debe el piso retranqueado retroceder en todas las paredes exteriores? Desde el punto de vista estático, es más bien problemático. En el reglamento de construcción de Berlín se exige esto, pero aquí se aprueba en todas partes sin un piso retranqueado en todos los lados.

El pasillo me parece demasiado largo y estrecho en la planta baja. No hay espacio para el guardarropa. Yo resolvería el acceso al dormitorio/baño de otra manera, si es posible.

Me doy cuenta de que tal vez debería haber escrito un poco más.

El lugar de construcción está en una zona residencial donde originalmente se construyeron casas adosadas clásicas de un solo piso con una ampliación. Con el tiempo, diversas casas han ampliado la buhardilla, otras han creado espacio habitable sobre los garajes, otras han construido ampliaciones de un piso al estilo Bauhaus detrás de la casa y, en general, se han mezclado más o menos diferentes estilos arquitectónicos. La construcción de esta forma fue más o menos aprobada por la oficina de planificación.

Las áreas de separación con respecto a las edificaciones existentes están adaptadas, según sea necesario, a los límites de la propiedad; en el lado izquierdo la propiedad existente es de nuestra propiedad.

El retroceso en el lado derecho (3 m) es necesario y obligatorio debido al área de separación necesaria con el vecino. En cambio, en la planta baja hay una obligación de extensión. El retroceso superior se debe al límite original de construcción; solo podemos extendernos en la planta baja porque el vecino también pudo hacerlo en aquel entonces con nuestro consentimiento. Los retrocesos en la parte delantera y en la izquierda se deben al estilo; tal vez podrían otorgarse excepciones, pero queríamos limitar el retroceso faltante solo a la escalera.

Por razones de estática, la planta baja se construirá de forma masiva con techo de hormigón, el piso superior en estructura ligera de madera.

Respecto a la inversión de capital: calculamos unos 180 mil euros de costos puros de construcción incluyendo servicios de ingeniería, pero sin incluir terreno, garajes, conexiones de la casa y extras como geotermia, chimenea, fotovoltaica. En total, estamos alrededor de 250 mil euros más el terreno.

Los cálculos de aislamiento y KfW los dejo en manos de un especialista que conozca el tema. Y relacionado con ello también está la consideración de cómo encaja la terraza en la cubierta (sobre el aislamiento).

Probablemente vamos a alcanzar poco a poco el índice de ocupación del suelo con el garaje doble, el edificio existente y la nueva superficie a edificar... Nuestro presupuesto tampoco da para mucho más. Mejor algo más pequeño (se cumplen nuestras exigencias en cuanto al número de habitaciones) y al final tener todavía 5 euros restantes que endeudarse desmesuradamente. Entonces, mejor pequeño pero bonito. Nos gustaría un poco más... pero, pero, pero...

La esquina de la planta baja en la parte inferior derecha se revisará con seguridad. Tampoco nos gusta. Cuando haya nuevos dibujos, seguramente los seguiremos.