ltenzer
28.10.2018 17:46:25
- #1
Buenos días a todos,
estamos construyendo de nuevo en una zona más bien rural de NRW, en un antiguo pero grande espacio vacío en un pueblo. Los planos adjuntos fueron elaborados por un arquitecto local basándose en un "borrador en bruto" mío después de varias reuniones de asesoramiento. Antes de tomar una decisión final, me gustaría escuchar otras opiniones y agradezco críticas constructivas.
Un cambio que aún no está en el plano es un pequeño vestíbulo que queremos incluir, ya que de lo contrario, debido al acceso abierto desde la escalera al piso superior sobre el espacio aéreo, habría corrientes de aire constantes. Para que el pasillo siga pareciendo amplio, queremos que la puerta principal quede al ras con la fachada y añadir un techo sobre la entrada.
Debido al amplio sótano, probablemente renunciaremos al desván; nos gustan mucho las vigas vistas y la altura que aportan. Sin embargo, puede que pongamos un desván encima de las habitaciones infantiles.
La parte del techo sobre el espacio aéreo es una cubierta plana. Queremos mantener la opción de construir una terraza en el techo más adelante. El acceso sería a través de una escalera exterior situada entre el techo del garaje y el piso superior, desde donde se podría acceder a esta zona.
Como ya hemos escrito en un foro más pequeño, ya nos han dado dos indicaciones valiosas allí:
- La ventana de la cocina se moverá un poco hacia la mesa del comedor porque en el plano actual quitaría espacio para los armarios colgantes.
- La estructura del techo será un reto debido al espacio aéreo y las paredes que no están alineadas verticalmente: probablemente habrá que instalar una viga de acero de 12 m de largo como parrilla (por encima de la barandilla de la galería).
Solicitamos opiniones; tenemos en mente, entre otras cosas, lo siguiente: la mejor vista es hacia el oeste/puesta de sol. La esquina oeste del salón está actualmente reservada para la televisión, por lo que inicialmente habíamos eliminado la ventana allí. La idea ahora sería ampliar el frente de la ventana para que haya una ventana en la esquina y una pared más ancha entre ellas, donde se colocaría la televisión prácticamente en el centro del salón. Así también se tendría vista hacia el oeste desde el sofá. La posición original en la esquina estaba pensada para poder poner o colgar la televisión también en ángulo, de modo que fuera visible desde el comedor. ¿Cómo lo harían ustedes?
Lista de comprobación:
Plan urbanístico/restricciones
Tamaño de la parcela incluyendo zona trasera / anterior uso agrícola total 2800 m²
Pendiente: la calle está casi al nivel del suelo del garaje en la parte delantera, a la derecha un metro más baja, hacia atrás el terreno se nivela pero luego baja de nuevo, de modo que el vecino a 80 m de distancia está como un piso más bajo
Índice de ocupación del suelo 0,4
Índice de edificabilidad 0,8
Zona de construcción, línea y límite: marcado a la izquierda en el plano de la planta baja
Edificaciones colindantes: a la izquierda bungalow, a la derecha 1,5 plantas
Altura de construcción: 2 plantas completas
Forma del techo: libre
Estilo: libre
Orientación del jardín: noroeste
Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: preferentemente clásico "anticuado", nos encantan los castillos antiguos, pero ya no se construye así hoy en día
Número de personas, edad: 41+42+1,5 (posible segundo hijo/hijo en acogida)
Oficina: uso familiar o home office? Entre otras cosas, para documentos privados, libros, etc.
Huéspedes que pernoctan al año: hasta ahora máximo 10 noches al año
Arquitectura abierta o cerrada: preferentemente abierta
Construcción conservadora o moderna: ambas tienen ventajas y desventajas, preferimos una combinación
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con opción de cerrar después, la isla no es necesaria.
Número de plazas para comer: habitualmente 4, con invitados hasta 12-18
Chimenea: no necesaria
Pared para música/estéreo: no necesaria
Balcón, terraza en la azotea: terraza en la azotea como opción futura
Garaje, carport: al menos un garaje doble
Otros deseos / características / rutina diaria, también razones para preferir o evitar algo: -
Diseño de la casa
De quién es el diseño:
-Arquitecto basándose en un borrador "hazlo tú mismo"
-Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 620.000 € incluyendo costes adicionales
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: preferentemente más bajo, tenemos potencial de ahorro por relaciones profesionales en el sector de la construcción / trabajo propio parcial y artesanos amigos
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica, perforación profunda
estamos construyendo de nuevo en una zona más bien rural de NRW, en un antiguo pero grande espacio vacío en un pueblo. Los planos adjuntos fueron elaborados por un arquitecto local basándose en un "borrador en bruto" mío después de varias reuniones de asesoramiento. Antes de tomar una decisión final, me gustaría escuchar otras opiniones y agradezco críticas constructivas.
Un cambio que aún no está en el plano es un pequeño vestíbulo que queremos incluir, ya que de lo contrario, debido al acceso abierto desde la escalera al piso superior sobre el espacio aéreo, habría corrientes de aire constantes. Para que el pasillo siga pareciendo amplio, queremos que la puerta principal quede al ras con la fachada y añadir un techo sobre la entrada.
Debido al amplio sótano, probablemente renunciaremos al desván; nos gustan mucho las vigas vistas y la altura que aportan. Sin embargo, puede que pongamos un desván encima de las habitaciones infantiles.
La parte del techo sobre el espacio aéreo es una cubierta plana. Queremos mantener la opción de construir una terraza en el techo más adelante. El acceso sería a través de una escalera exterior situada entre el techo del garaje y el piso superior, desde donde se podría acceder a esta zona.
Como ya hemos escrito en un foro más pequeño, ya nos han dado dos indicaciones valiosas allí:
- La ventana de la cocina se moverá un poco hacia la mesa del comedor porque en el plano actual quitaría espacio para los armarios colgantes.
- La estructura del techo será un reto debido al espacio aéreo y las paredes que no están alineadas verticalmente: probablemente habrá que instalar una viga de acero de 12 m de largo como parrilla (por encima de la barandilla de la galería).
Solicitamos opiniones; tenemos en mente, entre otras cosas, lo siguiente: la mejor vista es hacia el oeste/puesta de sol. La esquina oeste del salón está actualmente reservada para la televisión, por lo que inicialmente habíamos eliminado la ventana allí. La idea ahora sería ampliar el frente de la ventana para que haya una ventana en la esquina y una pared más ancha entre ellas, donde se colocaría la televisión prácticamente en el centro del salón. Así también se tendría vista hacia el oeste desde el sofá. La posición original en la esquina estaba pensada para poder poner o colgar la televisión también en ángulo, de modo que fuera visible desde el comedor. ¿Cómo lo harían ustedes?
Lista de comprobación:
Plan urbanístico/restricciones
Tamaño de la parcela incluyendo zona trasera / anterior uso agrícola total 2800 m²
Pendiente: la calle está casi al nivel del suelo del garaje en la parte delantera, a la derecha un metro más baja, hacia atrás el terreno se nivela pero luego baja de nuevo, de modo que el vecino a 80 m de distancia está como un piso más bajo
Índice de ocupación del suelo 0,4
Índice de edificabilidad 0,8
Zona de construcción, línea y límite: marcado a la izquierda en el plano de la planta baja
Edificaciones colindantes: a la izquierda bungalow, a la derecha 1,5 plantas
Altura de construcción: 2 plantas completas
Forma del techo: libre
Estilo: libre
Orientación del jardín: noroeste
Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: preferentemente clásico "anticuado", nos encantan los castillos antiguos, pero ya no se construye así hoy en día
Número de personas, edad: 41+42+1,5 (posible segundo hijo/hijo en acogida)
Oficina: uso familiar o home office? Entre otras cosas, para documentos privados, libros, etc.
Huéspedes que pernoctan al año: hasta ahora máximo 10 noches al año
Arquitectura abierta o cerrada: preferentemente abierta
Construcción conservadora o moderna: ambas tienen ventajas y desventajas, preferimos una combinación
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con opción de cerrar después, la isla no es necesaria.
Número de plazas para comer: habitualmente 4, con invitados hasta 12-18
Chimenea: no necesaria
Pared para música/estéreo: no necesaria
Balcón, terraza en la azotea: terraza en la azotea como opción futura
Garaje, carport: al menos un garaje doble
Otros deseos / características / rutina diaria, también razones para preferir o evitar algo: -
Diseño de la casa
De quién es el diseño:
-Arquitecto basándose en un borrador "hazlo tú mismo"
-Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 620.000 € incluyendo costes adicionales
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: preferentemente más bajo, tenemos potencial de ahorro por relaciones profesionales en el sector de la construcción / trabajo propio parcial y artesanos amigos
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica, perforación profunda