Casa unifamiliar con garaje doble

Hola a todos,

primero sobre las preguntas:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 545 m²
Pendiente: No
Tipo de edificio: Casa unifamiliar con doble garaje
Coeficiente de edificabilidad: 0,3
Edificación en los bordes: No
Plazas de aparcamiento: Ninguna excepto en la entrada
Número de plantas: 1 planta completa, 1 planta bajo cubierta, 10m x 12m
Límite de construcción: En todos lados 3 m, excepto el garaje
Orientación: Sur
Alturas máximas de pared: 4,6 m

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Casa unifamiliar en construcción de entramado de madera, tejado a dos aguas con una inclinación de 42°
Sótano, plantas: 1 planta completa, sin sótano
Número de personas, edad: 5 personas (49, 37), 3 niños (8,5,0)
Necesidades de espacio en sótano, planta baja, planta alta:
Planta baja: cocina-comedor, despensa, salón, oficina, cuarto de lavandería, aseo de invitados
Planta alta: dormitorio principal, 3 dormitorios infantiles, baño, WC
Oficina: uso familiar pero con sofá cama para invitados
Huéspedes para dormir: 2-4 al año
Construcción conservadora o moderna: cocina moderna abierta, isla de cocina: cocina-comedor con isla (cocina y fregadero en la isla)
Número de plazas para comer: 6-8 mesa extensible
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón: no
Terraza: sí, frente a la cocina-comedor y el salón a lo largo de toda la fachada sur
Garaje: doble garaje grande de 50 m²
Huerto: al oeste
Cisterna: sí
Más deseos/características especiales, también justificando por qué se quiere esto o aquello:
Es indispensable un vestíbulo para la suciedad, en la puerta enrollable del garaje debe haber una puerta adicional. No queremos en absoluto un espacio de vivienda abierto. El salón debe estar separado.
En la planta bajo cubierta habrá tres ventanas de tejado y una franja de luz sobre la ducha. Habrá una ventana de doble hoja en el pasillo, una en el WC y una en el baño.
Los metros cuadrados en la planta alta son sin descuento por la inclinación del tejado. Tendremos un muro de apoyo de aprox. 1 m.
La torre sobresaliente debe ser al mismo tiempo un buhardilla.

Hausentwurf
¿De quién es el diseño?: De nosotros mismos.
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Hasta ahora todo
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Salón un poco pequeño, dormitorio principal demasiado grande
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550.000 EUR
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor de aire y sistema fotovoltaico con almacenamiento de energía

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles/mejoras
-Pueden prescindir: oficina
-No pueden prescindir: vestíbulo para suciedad

La próxima semana tenemos una cita con una empresa de construcción en madera y por eso todavía no sé qué es posible o no. Los diseños hasta ahora son sólo nuestros y llevan varios años muy bien pensados.
Estoy muy curioso por saber qué opinan.

Muchas gracias de antemano por los comentarios.

Mucha suerte
Ambrosia

...de nuestra parte ..ya pensada detenidamente desde hace algunos años.

¿Desde hace años?

Entonces algunas preguntas:
- ¿Qué hay en el cuarto de servicio que necesita más de 15 m²?
- ¿Qué altura de piso corresponde con esta escalera? ¿Qué está planeado? ¿Qué altura de contrahuella / ancho de pisada tienen?
- ¿Cuál es la dimensión de la isla de cocina?
- ¿Qué es esa esquina en el dormitorio?

Dejando de lado la falta de ventanas y que el espacio para la mesa del comedor es demasiado pequeño y que aquí y allá algunos pasadizos para ratones necesitan un poco más de ancho, se puede ver una idea que no es una total tontería. Un buen planificador les hará que sea constructible.

El garaje con 6m es muy estrecho. Todavía tienen la mampostería y la puerta del garaje. Como en tu boceto, entonces solo quedan 5,76 sin la puerta del garaje. Un coche familiar normal mide aproximadamente 2,1m de ancho. Con 2 coches familiares serían 4,2m. Quedan entonces unos 75cm a cada lado si los coches están JUSTO uno al lado del otro.
Con los niños pequeños apenas podrán entrar y salir, sino que primero tendrán que sacar el coche del garaje.
Háganlo de 7m o al menos 6,50m y tendrán suficiente espacio. Sin duda está dentro de su presupuesto. Por fin números realistas.

¿Qué es ese trozo junto al dormitorio arriba a la izquierda?
¿No es 1m de rodapié demasiado bajo para colocar las camas así? Especialmente en el dormitorio podría salir mal si el armario de repente tiene que irse para dar lugar a la cama, ¿o estoy equivocado?

La pequeña sala de estar y la distribución / amueblamiento del área de cocina hacen que una planificación "de años" parezca dudosa, pero los bocetos informan al arquitecto de manera bastante clara y en gran medida realizable sobre los deseos de los propietarios. En cuanto a las camas y la bañera, comparto las dudas sobre la altura suficiente de la rodilla o si estas cosas están realmente correctamente colocadas en el faldón del techo. El ancho del garaje está suficientemente dimensionado, siempre que no se tenga que pasar rodando cubos de basura. El mirador puede atreverse a salir un poco más del estricto centro.

¿No es 1 m de muro de rodilla demasiado bajo para colocar las camas así?

No. 1,20 m sería mejor pero así está bien.

¿..tengo un error de pensamiento?

Creo que sí.

¿Qué hay en la sala de servicios domésticos que necesita más de 15m²?

Decidan ya, en otras publicaciones 11m² son muy pequeños, aquí 15 son demasiado grandes.