Casa unifamiliar de aproximadamente 160 m2, sótano + planta baja + planta alta con muro knee wall

Hola a todos,

por fin hemos encontrado nuestro pequeño terreno y ya estamos ocupados planificando.

Después de haber recogido aquí en el foro tantas ideas y sugerencias y viendo que precisamente en la sección de planos se dan muchos consejos valiosos, quería ahora también aprovechar vuestra experiencia.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 365m2
Pendiente: sí (norte más alto, sur más bajo, en la zona edificable aprox. 1m de caída de N a S, en todo el terreno 1.5m)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.3
Coeficiente de construcción: -
Zona edificable, línea de edificación y límite: aprox. 10 x 11 m, ubicación prevista para garaje + carport según plano
Edificación en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 1 garaje, 1 plaza delante
Número de plantas: sótano, planta baja, planta alta con muro bajo de aprox. 125cm
Tipo de tejado: tejado a dos aguas, inclinación entre 35-40°
Estilo arquitectónico: ?
Orientación: dirección cumbrera de E a O (ver plano)
Alturas máximas / límites: FH máx. 9,00 m, TH máx. 4,50
otras indicaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa maciza, tejado a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, plantas: sótano, PB, PA
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños planeados
Espacio requerido en PB, PA:

[*]PB: salón, cocina, baño con ducha+WC, despacho
[*]PA: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, despacho, baño

Oficina: teletrabajo 1-2 días a la semana
Huéspedes para dormir al año: 4
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada
Número de asientos para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 1 plaza de garaje y 1 plaza delante
Huerto, invernadero: no
Otras peticiones / particularidades / rutina diaria, también con explicación por qué esto o aquello no debe ser:

[*]PA: ventana saliente o buhardilla al sur
[*]La escalera debe ser cómoda, no demasiados peldaños triangulares
[*]El despacho inferior debe poder usarse en la vejez también como dormitorio para poder vivir en una sola planta
[*]El baño en PB debería tener espacio para lavadora
[*]La casa debe tener una instalación KNX, por eso debe preverse un conducto para la técnica eléctrica
[*]Conducto para bajada de ropa con trampilla desde ambos baños
[*]La terraza debe rellenarse hacia delante
[*]Garaje individual con al menos 3,5 x 7 m
[*]Cisterna de agua de lluvia para riego del jardín

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: proyectista de una empresa constructora / dibujo propio
¿Qué gusta en particular? Distribución en general bien, todo lo deseado incluido
¿Qué no gusta?

[*]Puerta de entrada demasiado cerca del garaje
[*]Ubicación del garaje según plan de ordenación, nos gustaría moverlo hacia atrás
[*]PB: zona de entrada / escalera / pasillo / conducto técnico interacción

Estimación de precio según arquitecto/proyectista: aún no claro
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 450k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de agua caliente y fotovoltaica en el tejado

Si debéis prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones?
-podéis prescindir de:
-no podéis prescindir de: sótano, número de habitaciones

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Diversos planes de promotores y propias ideas

¿Cuál es la pregunta principal / fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

[*]¿Alguien tiene más comentarios sobre el diseño?

[*]¿Mejoras entrada PB: recibidor/escalera/conducto técnico y baño?

[*]¿Otras sugerencias de mejora?

Si hay más preguntas, por favor simplemente escribid. ¡Muchísimas gracias de antemano!

Me parece bastante agradable. El OG es un poco demasiado "angular". Prueba cuántos escalones puedes cubrir, de manera que aún queden aproximadamente 2,10 m de altura libre para la escalera. Desplaza la pared del trastero en consecuencia. La trampilla para la técnica debería trasladarse al pasillo y, en consecuencia, toda la pared del baño debería alinearse. También alisaría la pared del despacho. En el baño haría la ventana del mismo tamaño que la de al lado.
La despensa en la cocina me parece demasiado pequeña y por eso es un despropósito. Probablemente reduciría un poco el aseo para invitados en favor del guardarropa.
Al despacho le concedería una ventana más.

Por lo demás, bastante mono.

¿Cuántos m2 son? Aproximando con los tamaños de las habitaciones indicados, estás más allá de 200 m2. En BW debes calcular un mínimo de 2500€ por m2 para una equipación ligeramente superior. Además, se suman el garaje, las áreas exteriores, los costos adicionales de construcción y el equipamiento. Ahora mismo está totalmente loco. Actualmente estamos a punto de comenzar la construcción y hay ofertas actuales. A primera vista el presupuesto no encaja. Si haces KNX correctamente y no solo para controlar la luz con el móvil, será más caro porque necesitas varios sensores, programación o software... Planifica suficiente cableado LAN. Sobre todo en los techos para los APs.

Aunque corra el riesgo de equivocarme otra vez:

El coeficiente de ocupación del suelo 0,3 da en vuestro caso casi 110 m², es decir, la superficie de la planta de vuestra casa. ¿Garaje, entrada, terraza? Hablando de terraza, esta también necesita distancia a la lindera, así que la animación no encaja del todo.

Incluso a riesgo de equivocarme de nuevo:

Un índice de ocupación del suelo de 0,3 da casi 110 m² en vuestro caso, es decir, la superficie de vuestra casa. ¿Garaje, entrada, terraza? Hablando de terraza, esta también necesita distancia al límite, por lo que la animación no encaja del todo.

Normalmente se puede edificar hasta el 100% del índice de ocupación del suelo, pero solo hasta 0,8 incluyendo anexos.
La terraza normalmente pertenece (como lo mencionado arriba) al edificio principal, por lo que el índice de ocupación del suelo está sobrepasado exactamente en la superficie de esta terraza.
Y normalmente también debe respetar la zona de distanciamiento.
Normal significa: si es diferente, está indicado en la ordenanza regional de construcción o en el plan de desarrollo.

Aparte de eso, estoy de acuerdo con lo siguiente:
- La despensa molesta
- El baño con ducha y RBM no es accesible para personas con movilidad reducida
- La cocina no es realmente un punto destacado, más bien una réplica de cocinas de los años 80
- Rectificar pared AZ/K2

Pienso que aquí podría ser interesante el plan original de desarrollo.

Me parece que el garaje fronterizo tiene demasiada altura de pared.