¿Casa unifamiliar con apartamento independiente posible?

Hola querida comunidad del foro,

mi esposa (32), nuestro hijo (8) y yo (30) queremos construir una casa con un apartamento independiente. En el apartamento independiente vivirían mis padres.
Actualmente estamos buscando terrenos en el distrito de Neu-Ulm.
Sé por algunos conocidos que han construido recientemente que han conseguido sus terrenos por unos 260 €/m².
Voy a explicar un poco más nuestra situación, ya que es un poco diferente de lo normal.
Actualmente vivimos en una casa pareada, que compré en 2013 por 180.000€. Este año la venderemos y nos mudaremos sin pagar alquiler al apartamento de mi suegro, para poder ahorrar más capital propio (1500€ al mes) hasta que encontremos un terreno. Este apartamento lo alquilaremos cuando nos mudemos a la casa. Pero no cuento ese ingreso como parte de nuestros ingresos.
Hubo otro apartamento que mi esposa recibió de su abuela, pero se vendió (nuestro capital propio + ahorros) porque solo tuvimos problemas con inquilinos conflictivos.
Conseguimos la casa pareada muy barata en su momento, ya que el propietario anterior estaba en plena construcción en Magdeburg y se le acabó el dinero.
Hemos contratado un agente inmobiliario que estima la casa pareada en unos 370.000€. Después de descontar la penalización por cancelación anticipada y saldar la deuda restante, nos quedarían unos 200.000€ (capital propio).


Tenemos aproximadamente 980€ al mes disponibles después de todos los costes calculables, si no he cometido errores.

Capital propio:
70.000€ de la venta del apartamento
30.000€ ahorrados - 30.000€ de préstamos para el coche = 0€
1xx.xxx€ de lo que queda de la casa pareada.
Deudas:
Préstamo coche 1: cuota mensual de 300€; se amortiza con el capital propio
Préstamo coche 2: cuota mensual de 179€; se amortiza con el capital propio

Préstamo:
Suponemos que necesitaremos unos 36 meses para comprar el terreno + la casa. Calculamos 200.000€ para el terreno y 450.000€ para la casa unifamiliar + apartamento independiente. Los costes se situarían en unos 750.000€ incluyendo un margen. Si resto nuestro capital propio (70.000€+200.000€+36 meses*1500€), quedaría una financiación pendiente de 425.000€.

¿Me he calculado bien los costes para el terreno + construcción de la casa o está aproximadamente correcto?
La casa debería tener 150-170m² + 60m² de apartamento independiente. No está planeado un garaje. Quizá un carport o algo así.

Espero que mi aporte sea comprensible y ya estoy deseando leer sus respuestas.

Saludos

MJK2012

Hola, creo que deberías incluir un margen. ¿Qué están ahorrando actualmente con ingresos superiores a 4.700 €? ¿También llegarían ingresos por alquiler del apartamento?

Hola, creo que deberías construir un colchón. ¿Cuánto están ahorrando actualmente con un ingreso superior a 4.700 €? ¿También recibirían ingresos por alquiler del apartamento?

Actualmente se ahorran 650 €. Después de la mudanza al apartamento aumentaría la tasa de ahorro a 1500 €, porque después de la construcción de la casa la cuota del crédito sería 1300 € + 400 € de gastos adicionales. Se puede acostumbrar uno. Sí, el apartamento será alquilado por nosotros entonces. Un apartamento de 70 m² se alquila en nuestro pueblo por unos 650 € sin calefacción. El monto total de 750.000 € incluye un colchón de 650.000 € x 1,15.

Saludos

MKJ2012

Sí, te lo has calculado bonito.
150 - 170m² + 60m² de apartamento independiente te cuestan claramente más que los 450.000€ presupuestados.
Con un total de 220 m², yo contaría con unos 550k.
Con ese sueldo se va a poner justo, o mejor dicho, imposible.
Dejad de lado el apartamento independiente. De todas formas no entiendo por qué alguien que ya tiene suficiente mala experiencia con alquileres planea un apartamento independiente.

170m² para 3 personas me parece bastante. Deberían poder arreglarse con 120m² o, si se planea tener más hijos, con 140m². Entonces debería ser un poco más económico.

No entiendo por qué alguien que ya ha tenido suficiente mala experiencia con el alquiler planea entonces un apartamento independiente.

Porque los padres se van a mudar allí. Aunque no desearía tener esa cercanía ni con mis padres ni con mis suegros, todavía creo que los problemas que surjan no son comparables con los de "inquilinos difíciles" desconocidos. Por la edad del OP, también se puede suponer que los padres vivirán unos años más.

¿Se alquilará el apartamento independiente a los padres? --> Ingresos por alquiler
¿Reciben el alquiler del apartamento del suegro? --> Ingresos por alquiler

Aunque no los calculen al 100%, ambas rentas probablemente llevarían su cuota mensual a un rango más realista para la inversión de 750k€ + X.