Casa unifamiliar con un apartamento independiente de 75 m²

El arquitecto debería esforzarse un poco.

Si es que el esfuerzo basta. El esfuerzo sería prácticamente lo contrario de estimar una ventana de construcción. Además, ya le he insinuado al arquitecto en el foro verde que, como planificador principal, tiene poca experiencia; esa no es una base favorable para esperar la actuación de un viejo zorro.

El esfuerzo sería casi lo opuesto a estimar una [Baufenster].

Ahora no seas tan estricto.

Nuestro arquitecto calculó la [Baufenster] en 12x18 basándose en una escala.

No lo estimó en realidad – bueno, tampoco calculó –, sino que midió con una escala y además correctamente. ¿Qué más se puede hacer cuando la [Baufenster] no está dimensionada en el plan de desarrollo?

Sí, enterrar 0,6 m, rellenar 1 m, hace 2,6 m, es decir, un piso. En el peor de los casos, hay que planear uno o dos escalones para la terraza sur. El arquitecto debería esforzarse un poco.

A mí me falta 1 m o no puedo seguirte. Pero no importa.

También me pregunto: ¿Tendrían que estar el balcón y la escalera exterior dentro del área de construcción? Si es así, ¿habría una excepción para eso?

Pues a mí me falta 1m o no puedo seguirte.

Si las curvas de nivel en el plan de ordenación aún son correctas, entonces la esquina noreste del área de construcción está a 185m, la esquina sureste a 186m y la esquina noroeste a 184,4m. Si se elige para la altura del suelo de la planta baja 184,4m, se puede salir a nivel a la terraza oeste, que por supuesto corta la ladera hacia el sur, pero apenas 50-60 cm. En el límite este, al norte hay que restar 40-70 cm para la entrada al garaje y la puerta de la casa, que se rellena a 187m en el sur. El terreno allí está entonces 2,6 m sobre la altura del suelo de la planta baja. Si ahora se juega un poco con los centímetros, podría bastar un escalón para salir desde la planta superior a la terraza sur.

¿El balcón y la escalera exterior deberían estar dentro del área de construcción?

Sí.

Si es así, ¿sería posible una excepción para eso?

Creo que sí, ya que también se permite una superación para los jardines de invierno.

Si las curvas de nivel en el plan de desarrollo aún son correctas,...

Ah, había pasado por alto la pendiente norte-sur. En realidad eso estaría genial. Desafortunadamente, no puedo representarlo perfectamente con mi programa (sobre todo faltan los 50 cm en la terraza oeste - por favor ténganlo en cuenta), pero creo que debería verse más o menos así:







También solucioné inmediatamente el problema del techo en la escalera:






Lo bueno de esto sería también que se tendrían 2 terrazas separadas pero al mismo tiempo todos podrían estar juntos. Y sobre todo, todos tendrían espacio y luz en las habitaciones. Y los autos caben todos.

hoy tenemos otra cita con el arquitecto.

¿Cómo fue la cita? ¿Nos cuentas qué resultó?