Casa unifamiliar en ladera sur - planificación de plano, ¿consejos?

Hola al foro,

con nosotros se pone serio: vamos a la planificación concreta de nuestro proyecto de construcción. Y estaría feliz y agradecido por vuestros comentarios sobre nuestra planificación inexperta del plano. Construimos en el Erzgebirge, en la ciudad más alta de Alemania, Oberwiesenthal. Aquí todavía se aplican precios del este de Alemania (he comparado y hay una diferencia de precio significativa). Así que vamos...

Plan de desarrollo/restricciones

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Tamaño del terreno: 1.200 m²
[*]Pendiente: orientación sur
[*]Coeficiente de ocupación del suelo: n. d.
[*]Coeficiente de edificabilidad: n. d.
[*]Ventana de edificación, línea y límite de construcción:
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[*]3 m hasta el límite del terreno
[*]el terreno colindante al sur y al oeste pertenece a mis padres


[*]Edificación en el borde: n. d.
[*]Número de plazas de aparcamiento: 2 (carport en el lado este de la casa)
[*]Número de plantas: sótano, planta baja, planta alta, ático
[*]Tipo de tejado: tejado a dos aguas 35-38°
[*]Estilo: casa rural bávara
[*]Orientación: este-oeste, es decir, superficies del tejado norte-sur
[*]Alturas máximas/límites: debe ajustarse a la edificación del entorno
[*]Otras prescripciones: n. d.

Requisitos de los propietarios

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Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio:
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[*]Casa rural/de madera (sótano + planta baja revoque blanco exterior; planta alta + estructura de tejado de madera con estética de cerrojo tirolés)
[*]Tejado a dos aguas


[*]Sótano, plantas


[*]Sótano parcialmente dedicado a uso comercial (práctica de medicina natural de mi esposa y mi oficina con acceso desde el exterior/sur)
[*]Planta baja + planta alta como zona residencial
[*]Ático: mitad almacén, otra mitad zona de descanso/dormir para nuestros hijos con amigos o visitantes


[*]Número de personas, edades


[*]Kati (40) y Philipp (39)
[*]Helene (10), Benedikt (8) y Valerie (6)


[*]Necesidad de espacio en planta baja y alta


[*]ver planos (aprox. 150 m²)


[*]Oficina: uso comercial
[*]Huéspedes por año: 20-30 noches
[*]Arquitectura abierta o cerrada: cerrada (montaña, inviernos fríos, viento constante)
[*]Construcción conservadora o moderna: conservadora
[*]Cocina abierta: sí; isla de cocina: no
[*]Número de comensales


[*]estándar: 5
[*]ampliable hasta 10


[*]Chimenea: horno de masa con cristal panorámico (con agua)
[*]Sistema de música/pared estéreo: no
[*]Balcón: planta baja al sur; terraza en la azotea: no
[*]Garaje: no; carport: para 2 vehículos
[*]Huerto utilizable: no, invernadero: sí
[*]Otros deseos/características/rutina diaria


[*]todavía tenemos inviernos de verdad en Oberwiesenthal
[*]los niños suelen ir a esquiar diariamente
[*]así que llegan a casa con ropa mojada, botas de esquí y equipo de esquí
[*]por eso se planea una segunda entrada en el sótano en el lado oeste, incluyendo un guardarropa sencillo y un trastero para esquís o bicicletas de montaña en verano o ropa de trabajo tras la jardinería
[*]Importante: actualmente hay mucha nieve en Oberwiesenthal (aprox. 150 cm)
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[*]en invierno hay que limpiar los caminos/accesos
[*]la nieve debe "almacenarse" de forma inteligente (es decir, tallar el "depósito de nieve" de modo que la expulsión de la máquina quitanieves tras 2 meses de invierno siga arrojando nieve por encima del muro de nieve)
[*]a tener en cuenta en relación con el tejado (inclinaciones) y la nieve deslizable


[*]en el sótano hay una antesala para el Prijut12, que empezaré a gestionar a partir de 05/2020 (cabaña rústica de madera con oferta gastronómica manejable y lugar ideal para salir a tomar algo)


[*]en la antesala queremos a) preparar y congelar comidas antes de la temporada alta de invierno y b) preparar comidas frescas en cantidad y venderlas directamente en Prijut12 (aprox. 80 m de distancia)
[*]la cocina de Prijut12 es simplemente muy pequeña

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Diseño de la casa


[*]¿De quién es la planificación?
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[*]Hazlo tú mismo


[*]¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?


[*]grandes ventanas/puerta corredera al sur y oeste
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[*]entra el sol (energía solar entra a la casa)
[*]la vista hacia el suroeste es simplemente impresionante (pista de esquí, esquí nocturno, Klínovec como pico más alto del Erzgebirge)
[*]la vista está despejada y sin árboles


[*]zona de estar-cocina abierta


[*]interacción con niños y amigos, por ejemplo, cuando se cocina


[*]esquina de "Musche-Pu-Pu" con TV


[*]mi padre la implementó en su casa de vacaciones
[*]es muy acogedora
[*]gran superficie para tumbarse
[*]las cortinas ocultan la TV (por lo que desaparece de la percepción diaria)


[*]segundo baño pequeño en la planta alta


[*]cuando las dos chicas entren en la pubertad, tendrán su área de higiene propia

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Estimación de precio según arquitecto/planificador: 480.000 €
[*]Límite personal para el precio de la casa, incluyendo equipamiento: 500.000 €
[*]Tecnología de calefacción preferida: estoy bastante inseguro e indeciso...


[*]Opción 1:
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[*]Energía solar térmica para calentamiento de agua caliente sanitaria
[*]Caldera de gas de condensación
[*]horno de masa con agua (tengo 2 ha de terreno para leña y definitivamente quiero una hoguera en casa)


[*]Opción 2:


[*]horno de masa con agua
[*]bomba de calor geotérmica
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[*]alimentada por una instalación fotovoltaica

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[*]Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?


[*]reducir habitación de invitados/oficina en la planta baja
[*]baño de invitados sin ducha en planta baja (solo aseo para invitados)


[*]¿A qué no podéis renunciar?


[*]habitaciones de estar
[*]2 baños
[*]antesala
[*]consultorio
[*]oficina


[*]¿Por qué es el diseño como es ahora?


[*]porque queremos mucha luz en la zona de estar
[*]porque podemos disfrutar de una vista magnífica en una ubicación excelente
[*]porque personalmente quiero aprovechar tanta energía solar como sea posible
[*]porque en verano queremos abrir la gran puerta corredera para salir directamente al jardín, donde estará el invernadero y donde iré a mis abejas (quiero empezar con la apicultura)
[*]porque no tenemos idea de los requisitos técnicos


[*]Diseño estándar del planificador: aún no existe
[*]¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?


[*]¿Tiene sentido el plano en esta forma respecto a la técnica doméstica/camino de tuberías y el foro detecta debilidades para el uso diario?

Adjunto los planos y una casa ejemplo de Baviera, que sirve de modelo para el aspecto de la fachada.

Plano del sitio con altimetría estaría bien
Flecha del norte en los planos.

Debido al invierno mantener los caminos libres
Tienes 3 entradas y todas en diferentes lados de la casa. Para mí eso sería un no-no. Me encanta el invierno, pero no limpiar la nieve.

Pasillos tienes pasillos increíblemente largos. Entre otras cosas por las 3 entradas de la casa, por 2 escaleras.

¿Qué clase de rincón es ese en el comedor?
¿Realmente no quieren una sala de estar normal? Los niños no siempre se quedan pequeños. Ese rincón sería para el ático.

El dormitorio necesita urgentemente un armario o acceso directo a la zona del armario.

Lo que me llama la atención directamente:

Definitivamente haría un paso entre la consulta y las zonas de vivienda en la casa, sino tu esposa siempre tendrá que rodear por fuera. Especialmente en inviernos con mucha nieve eso me molestaría muchísimo.

La posición de la escalera me parece desfavorable, tan apretada en la esquina, esa es una razón para tanta área de pasillo. Ahí desperdiciáis muchísimo espacio. Eso tampoco encaja con una casa tan grande.

No entiendo lo del salón que no existe y la esquina de Muschel-Pu-Pu.....

La estufa de leña en medio de la habitación estorba enormemente entre la cocina y la mesa del comedor. Aparte de eso, la chimenea debe atravesar todos los pisos. Actualmente llega al sótano justo en medio del pasillo, ¿o lo estoy viendo mal?

El dormitorio sin armario ni acceso al vestidor no es funcional para el día a día.

¿Dónde laváis la ropa? ¿Y dónde está el trastero para la aspiradora, el trapeador, las decoraciones navideñas, etc.? (ok, veo en el pasillo del sótano una pared larga con trastero)

La entrada de suciedad en el sótano seguramente es una buena idea, pero entonces debe haber un espacio cercano para dejar los esquís o las bicicletas. ¿O van al garaje?

Ahora mismo no tengo una propuesta genial inmediata, pero creo que deberíais replantearlo de forma fundamental.
Todo parece muy poco estructurado, las habitaciones se suceden una tras otra, con pasillos grandes entre ellas, una pena por el espacio.
Es un proyecto bonito, un arquitecto puede hacer algo grandioso con esto.

Regaláis +/- 25% de la superficie habitable para pasillos, especialmente en el sótano y en la planta superior, lo cual es desfavorable (dicho de forma educada).

¿Dónde va a ir la televisión?

¿Por qué no hay una puerta desde la consulta hacia el interior de la casa?

¿Por qué dos baños pequeños uno junto al otro? Mejor un aseo separado y un baño más grande con un lavabo doble grande y, por ejemplo, 2 duchas en una gran ducha.

El aseo de la consulta no debería desembocar en la sala de tratamiento.

¿Qué normativas deben cumplirse para la consulta para obtener un permiso? Altura mínima de la habitación, vías de evacuación, aislamiento acústico reforzado, sistema contra incendios, ventilación, superficie mínima de ventana por área, número de plazas de aparcamiento requeridas, accesibilidad, etc., etc. ¿Está todo esto aclarado? También legalmente: (por ejemplo, ¿permite el área de construcción un uso que vaya más allá del espacio residencial privado?)

La escalera no funciona.

No entiendo el plano. ¿Los pisos están realmente unos sobre otros? ¿Dónde sale la escalera del sótano en la planta baja? ¿Y dónde la escalera de rellano al piso superior?