Planificación de casa unifamiliar - aprox. 170 m2 sin sótano

Hola querido foro de construcción de casas,

planeamos construir una casa unifamiliar en una parte del terreno de mis padres. El terreno aún debe ser parcelado y posteriormente urbanizado. En este momento la cuestión gira en torno a la distribución. La cocina está orientada hacia el norte. La gran ventana del salón hacia el sur. La entrada al este.

¡También echen un vistazo al plano y agradeceríamos comentarios honestos! ¡Gracias de antemano!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 450 m² (30x15)
Pendiente: no
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 2,5 metros en el lado largo, 6 metros en el lado oeste estrecho, en el lado este es posible construcción en límite (terreno paterno lindante)
Construcción en el borde: no
Número de estacionamientos:
Número de pisos:
Tipo de techo: techo a dos aguas

Requisitos de los constructores
Sótano, pisos: no se prevé sótano, se planean 2 pisos
Número de personas, edad: 2 personas de 35 años (se planean hijos)
Oficina: a veces se necesita home office
Huéspedes por año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 8-10
Chimenea: no
Garaje, cochera: se debe realizar una combinación de garaje y cochera

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Arquitecto de un proveedor de casas prefabricadas con directrices propias basadas en varias casas modelo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: zona abierta de estar/comedor y amplio recibidor
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: debido a que no hay sótano, hay que encontrar espacio de almacenamiento, por lo que se ha creado la lavandería en el piso superior, lo que tiene ventajas y desventajas
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 382.000 €
Tecnología de calefacción preferida: actualmente está prevista una calefacción geotérmica, pero una bomba de calor también estaría bien. No estamos seguros sobre el sistema de ventilación

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podrían prescindir: posiblemente de los asientos en el pasillo del piso superior o aprovechar mejor el espacio
-no podrían prescindir: amplitud en la planta baja y grandes ventanas en la planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
El diseño es una mezcla de muchas casas modelo, ideas propias y temas del arquitecto

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el , resumida en 130 caracteres?
Nos preguntamos si esta distribución es funcional para el día a día. Nunca hemos vivido en una casa unifamiliar. Además, si las habitaciones están ni muy grandes ni muy pequeñas. ¿Hay suficiente luz?

Yo diría que es construible y a primera vista no tiene errores graves.

La pregunta es si os gusta así. En la distribución habitual, tras el vestíbulo se esperaría la cocina. (Intercambiar el salón y la cocina de lugar) Eso tendría la ventaja de que estaría al sol y no habría que encender las luces constantemente al cortar verduras. Además, no habría que recorrer toda la casa con las compras. La zona para acurrucarse estaría mucho mejor situada al norte/oeste y también sería mucho más acogedora si no se ve directamente desde la puerta principal. La despensa bajo la escalera tendría que ser suficiente solo para lo imprescindible. La ducha y el cuarto técnico tendrían que planificarse de nuevo.

Con este tamaño de casa, sin duda se esperan habitaciones infantiles más grandes. El cuarto de lavado yo lo eliminaría de arriba. La lavadora y compañía tendrían que estar en la planta baja. (Ahí es donde ha desaparecido la despensa).
Personalmente, no me gustan nada dos puertas en el baño. Pero eso cada uno debe decidirlo por sí mismo.

en el lado este es posible la construcción en la frontera (la propiedad de los padres limita con ella)

Eso lo considero un error: las áreas de distancia también se aplican dentro de la familia. No se puede prescindir sin reemplazo de las áreas de distancia, hay que "asimilarlas" (su separación de límite se sumaría entonces del lado de los padres).

por eso surgió la sala de lavandería en el piso superior, lo que trae ventajas y desventajas

La sala de lavandería en el foco principal de la acumulación de ropa tiene sentido, pero si ustedes no querían eso así, debería planearse de otra manera.

asientos en el pasillo del piso superior

Eso, en mi opinión, es un encubrimiento del desperdicio de espacio del pasillo.

además surge la pregunta de si las habitaciones no están planificadas ni demasiado grandes ni demasiado pequeñas.

Excepto el pequeño despacho, no es excesivamente grande, pero sí generoso. Realmente no sería un gran problema recortar en total veinte metros cuadrados (treinta menos en la superficie habitable, diez más para espacio de almacenamiento).

¿Hay suficiente luz?

¿Hay una flecha norte?

Ventanas al sur = ¿entrada de luz? ...en muchos casos cada rayo de sol se oscurece meticulosamente para evitar el sobrecalentamiento causado por una alta protección térmica y una calefacción por suelo radiante lenta.

Casi todas las casas siguen construyéndose con "orientación sur" para luego instalar una sombreado automatizado en el rango de cinco cifras en €, que durante el día impide de manera fiable cualquier vista.

¿Ventana sur = entrada de luz? ...en muchos casos cada rayo de sol se oscurece meticulosamente para evitar el sobrecalentamiento causado por una alta protección térmica y una calefacción por suelo radiante lenta.

Casi todas las casas siguen construyéndose con "orientación sur" para luego instalar un sombreado automatizado que cuesta cinco cifras en euros y que durante el día obstaculiza cualquier vista de forma fiable.

¿Entonces quiere decir que es una tontería? ¿Cómo debería hacerse mejor?

¿Ventana sur = entrada de luz? ...en muchos casos cada rayo de sol se oscurece meticulosamente para evitar el sobrecalentamiento causado por una alta protección térmica y una calefacción por suelo radiante lenta.

Casi todas las casas todavía se construyen con "orientación sur" para luego instalar sombreado automatizado en un rango de cinco cifras en euros, que durante el día obstaculiza de manera fiable cualquier vista.

Rara vez he leído una tontería mayor.