Casa unifamiliar en ladera sur, plano de planta aprox. 160 m² - con sótano y garaje

Hola a todos, con el presente quiero mostrarles un primer borrador del arquitecto con la petición de recibir comentarios y opiniones.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 870m²
Pendiente: pendiente sur,
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Altura máxima de las paredes bajo el techo: máx. 0,75m
Ventanas de construcción, línea de construcción y límite
Construcción en borde
Número de plazas de aparcamiento: 2 + 2 delante
Número de plantas: 2
Forma del techo: tejado a dos aguas
Estilo:
Orientación: jardín hacia el sur
Alturas máximas / límites
Otras especificaciones

Anforderungen der Bauherren
Estilo: clásico,
Casa de madera maciza con revestimiento de madera en la planta superior
Forma del techo: tejado a dos aguas con aprox. 34°, pendiente abierta, ¡sin sobrado!
Tipo de edificio
Sótano: con sótano
Plantas: 1,5
Número de personas: 2 adultos (38,39) + 1 niño (2) + posiblemente otro niño
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior, sótano:
La planta superior es el lugar de retiro de la familia. Las dos habitaciones infantiles podrían unirse opcionalmente en caso de tener solo un niño. El dormitorio principal y el baño no tienen que ser especialmente grandes.
En la planta baja es muy importante una oficina (trabajo independiente). El foco está en la cocina y el área del comedor con vistas a la pendiente sur. La sala de estar debería estar ligeramente separada, pero no tiene que ser una habitación independiente. La zona de la escalera debería estar abierta, ya que principalmente se calentará con la estufa. Se cocinará con regularidad.
El sótano debe reflejar una segunda unidad de vivienda para subvenciones KFW 55 por el momento. Aquí están la zona de invitados y un gran gimnasio.
Oficina: sí
Huéspedes por año: 20. La familia no vive en el lugar y visita con frecuencia
Arquitectura abierta
Construcción conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí. Estufa base de mampostería
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: terraza al oeste
Garaje: garaje doble

otras solicitudes/características/rutina diaria, también razones por las que debe o no ser algo

Hausentwurf
¿De quién proviene la planificación?:
-Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Nos gusta mucho la planta superior.
Área de estar/comedor abierta con una gran fachada de ventanas hacia el jardín porque no hay visibilidad desde afuera.
El sótano ofrece suficiente espacio para técnicas y almacenamiento.
Garaje con sótano con espacio para herramientas de jardín y banco de trabajo.
Tejado sur adecuado para fotovoltaica.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450.000,-
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550.000,-. (Los muebles están todos, excepto baño y cocina). Se planea mucha mano de obra propia en el acabado interior.
Técnica de calefacción preferida: estufa base alimentada con agua, depósito de acumulación con barra calefactora, gran fotovoltaica, calefacción de pared

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones?
-pueden prescindir: espacio abierto vertical, bañera
-no pueden prescindir: oficina, garaje, sótano,

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Qué deseos se han implementado por parte del arquitecto? Sí
El desafío está en la construcción sostenible y ecológica en madera y el presupuesto.
¿Qué lo hace, a vuestros ojos, especialmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/básica del plano de planta resumida en 130 caracteres?
¿Es suficiente la superficie habitable? ¿Funciona la distribución en la vida cotidiana?
¿Encaja la escalera? ¿Es lo suficientemente grande el pasillo / área de entrada?
¿Qué opinan en general de las ventanas?

Anhänge

No puedo acostumbrarme bien al diseño. Puedo entender bien la ubicación del estudio justo en la entrada, el tamaño también estaría bien, pero la planificación de la luz natural es mala. Dado el uso casi despilfarrador de las superficies en el [Allraum] y el sótano, da una impresión muy poco armoniosa. Las oportunidades de integrar el acceso directo al jardín en el sótano en la vida diaria permanecen sin aprovechar. La habitación del sótano está laberínticamente mal ubicada para acceder: demasiado paso. Me gustan mucho las galerías. Aquí veo que el deseo está realizado, pero no puedo imaginar que aporte una buena sensación de vivienda con la disposición — ¿en qué ocasión se querría disfrutar de este espacio vacío en este lugar? En lugar de intentar a toda costa incluir todos los deseos en un solo plano y que ninguno quede realmente bien, me desprendería de uno u otro aspecto y llevaría a cabo los deseos más importantes de manera realmente buena.

El sótano está desacoplado de las áreas de vivienda... ¿Veo bien que las habitaciones mejor ubicadas hacia el jardín son solo espacios de relleno? No me parece bien diseñado, tampoco el pasillo en el sótano. El área entre la cocina y la terraza me parecería demasiado larga para «salir al jardín».
Al final, es «solo» una casa de capitán con sótano incorporado debido a la pendiente.
Por lo demás, se puede vivir con ello si así se quiere.

Cumple con vuestras exigencias:
"Clásico,
Casa de madera maciza con revestimiento de madera en la planta superior
Tipo de techo: Tejado a dos aguas con aproximadamente 34°, techo inclinado abierto, ¡sin ático!
Tipo de edificio
Sótano: con sótano
Pisos: 1,5"

¿Qué se puede decir? Revestimiento de madera mejor realizado de lo esperado.

No puedo simpatizar mucho con el diseño. La ubicación de la oficina justo en la entrada la entiendo bien, el tamaño también podría estar bien, pero la planificación de la luz natural es mala. Dados los espacios casi desperdiciados sin uso en la "sala común" y el sótano, da una impresión muy poco armoniosa. Las oportunidades de integrar el acceso directo al jardín en el sótano en la vida diaria permanecen sin aprovechar. La habitación del sótano es laberínticamente difícil de alcanzar - demasiados pasajes. Me gustan mucho las galerías. Aquí veo que el deseo está cumplido, pero no puedo imaginar que contribuya a una buena sensación de vivienda con esta disposición - ¿en qué ocasión uno querría disfrutar de este espacio aéreo en este lugar? En lugar de tratar desesperadamente de encajar todos los deseos en un plano y no hacerlo bien en ninguno, preferiría desprenderme de uno u otro aspecto y realizar muy bien los deseos más importantes.

Buenos días y gracias por la rápida respuesta. La planificación de la luz natural en la oficina también nos ha llamado la atención. Eso podría solucionarse con una ventana más grande, ¿o dónde ves tú esta habitación? ¿Qué es para ti la sala común? ¿Dónde se están desperdiciando los espacios? También hemos hablado largo sobre el tema del acceso al jardín. Estamos convencidos de que se puede bajar bien a través de la terraza en el oeste con las escaleras adecuadas en el terreno. La habitación del sótano y la técnica doméstica se intercambiarán. En cuanto a la galería, se trata principalmente de llevar el calor del horno hacia arriba.

El sótano está desconectado de las áreas de vivienda... ¿Lo veo bien que las habitaciones mejor situadas frente al jardín son solo habitaciones de relleno? No me parece bien implementado, ni tampoco el pasillo en el sótano. El área entre la cocina y la terraza me parece demasiado larga para "salir al jardín".
Al final, es "solo" una casa de capitán con un sótano añadido debido a la pendiente.
Por lo demás, se puede vivir con ello si así se desea.

En el sótano está la zona de invitados que se usa a menudo y una sala de deporte/yoga que se usa muy frecuentemente. Ambas son habitaciones muy importantes para nosotros.
¿Qué quieres decir con una casa de capitán?
Saludos cordiales