Plano de casa unifamiliar (2º borrador)

Hola a todos,

hace aproximadamente medio año publiqué aquí ( ) un primer plano para discusión... :) Ya hemos avanzado mucho y hemos decidido un plano final para nosotros. Se han incorporado varios cambios también a partir de la discusión en este foro...

Sobre el terreno:
Ya comprado en una nueva zona residencial (finalización en octubre). En el plano es la parcela 5 (arriba a la izquierda).
- Sin pendiente
- Índice de ocupación del suelo 0,3 (lo cumplo)
- Coeficiente de edificabilidad 0,6 (también está bien)
- Límites de construcción a 3 m del borde (excepto garage)
- Máximo 2 plantas, cualquier forma de techo, estilo casi cualquier cosa

Requisitos de los propietarios:
- sin sótano (prefiero aprovechar más la superficie)
- techo a una agua => parcialmente 2 plantas
- actualmente 2 adultos + 1 niño, más tarde otro niño
- huéspedes para dormir: pocos
- chimenea no, garage doble, abierto pero con división

Diseño de la casa
- planificación realizada por mí => sirve como modelo para el arquitecto posterior
- casa: dormitorio y baño en planta baja no se construirán por ahora (se usarán como sala de planchado / oficina). Usaremos durante los primeros años el dormitorio / baño común en la planta superior. Cuando los niños sean mayores (en unos 15 años), nos mudaremos a la planta baja...
- al no haber sótano, un comedor un poco más grande, garage + cuarto de limpieza bajo la escalera (acceso por una estantería abatible desde el lado del comedor)
- tecnología de calefacción: bomba de calor aire-agua, suelo radiante
- construcción de ladrillo (probablemente de 37,5 cm relleno de perlita)

Lo que nos importa primero es el plano, la distribución de habitaciones y la organización del espacio.

Espero muchas sugerencias y críticas.

Saludos, Roland

La distribución y ubicación de las respectivas habitaciones ya me gusta bastante. También todo parece lo suficientemente amplio.

El problema con las bicicletas, si el garaje está doblemente ocupado, sigue existiendo. Será difícil sacar las bicicletas de allí.

La sala de estar es agradablemente luminosa, probablemente también el televisor... pero eso es fácil, solo ver la TV cuando está oscuro ;-).

La ducha en la planta baja del área de los padres me parece pequeña, se debería reconsiderar. ¿También hay lavadora/secadora allí?

El tamaño y el precio ahora creo que son tu principal problema, en el hilo anterior se mencionaba algo de unos 380.000 como costos de construcción previstos. No soy especialista y solo leo aquí, pero creo que podría ser complicado.

¿Han aclarado los costos? No me gusta la entrada. Mataría la despensa, porque arreglaría el baño y agrandaría la entrada. En el comedor pensaría en una banda de luz detrás de la mesa, solo la luz de delante, con la cubierta tal vez esté un poco oscuro. ¿Dónde debería ir la tecnología?

: Actualmente tenemos dos estimaciones aproximadas de costos para llave en mano: 380 / 390 TEUR. Aquí ya está incluido una parte de nuestras adiciones. Pero calculamos aproximadamente 430 TEUR...
Zona de entrada: Lo volveremos a mirar... La distancia desde la puerta de entrada hasta la escalera todavía me parece demasiado pequeña...
Zona de comedor: Sí, ya lo estamos considerando... También habíamos pensado en una ventana de vidrio de superficie completa.
Técnica: En la planta baja, la habitación con 4,8 m² con acceso desde el garaje (espero que sea suficiente... solo tenemos una bomba de calor aire-agua).

Duchas definitivamente más grandes y al menos de un metro.
Luz al patio interior en el comedor.

¡Y no quieren realmente escuchar el centrifugado en el baño!

Eso pronto sobre los demás.

Bonito :)

: Problema con la bicicleta: si hago el garaje más ancho, entonces tengo que hacerlo más corto. No debo superar los 50 m², si no tengo que guardar más distancia de una frontera (porque solo se permiten 9 m de construcción en la frontera). Si lo hago más corto, entonces no funciona el acceso desde el garaje a la casa (a menos que haga la sala técnica aún más pequeña). Todo es siempre de alguna manera un compromiso :-(
Sí, solo que no quería que mi área de estar estuviera completamente orientada hacia un televisor... Tampoco vemos tanta televisión...
Ducha en el área de los padres: sí, ahí también hay una lavadora y una secadora escondidas un poco en un revestimiento de madera bonito. El área tiene 13,2 m²... ¿De verdad crees que es demasiado pequeño? Actualmente tenemos la mitad. Por lo tanto, ese es mucho para nosotros...
Sí, el tamaño y el precio todavía son un poco el tema... Ya estuvimos en 230 m² de área habitable y ahora estamos en exactamente 200 m² (aunque, por ejemplo, el dormitorio y el baño en la planta baja aún no están construidos => solo el piso entrepiso).
Ya hemos descartado ventilación, chimenea y sótano... Espero que podamos contratar con 390 T€ y terminar en 430 T€ (con cocina)... La mayoría de los otros muebles los vamos a tomar primero (deberían durar un poco más). El jardín lo haremos nosotros poco a poco...