Plano de casa unifamiliar de 170 m² para 4 personas con garaje

Hola,

estamos con nuestra empresa regional de construcción justo en la fase activa de planificación.

Antes de dar el "go" para el plano, nos gustaría mucho que lo evaluaran con su experiencia y conocimientos o que tengan indicaciones y consejos para nosotros.

Muchas gracias

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 565qm
Pendiente NEIN
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de aprovechamiento 0,8
Área de construcción, línea de edificación y límite circa 19,50 (ancho) x 29,00 (largo)
Edificación en el borde Como es una zona nueva, todos tienen las mismas pautas
Número de plazas de estacionamiento 2
Número de plantas 1,5 (permitidas 2)
Forma del techo Satteldach
Estilo offene Bauweise
Orientación Oeste
Alturas máximas/límites 10m altura máxima


Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio Casa unifamiliar con frontones y tejado a dos aguas
Sótano, plantas 1,5 plantas
Número de personas, edad Por ahora pareja a principios de los 30, niños planeados
Necesidades de espacio Planta baja: aseo para invitados, despacho, cuarto de lavado, salón/comedor, cocina, trastero
Planta superior: 2 habitaciones, baño con bañera, dormitorio principal, vestidor
Oficina: Homeoffice
Huéspedes por año: rara vez, por eso la oficina se usa a veces como cuarto de invitados
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas para comer: mín. 6
Chimenea: NEIN
Pared para música/estéreo: nein
Balcón, terraza en el techo: terraza normal
Garaje, carport: Garaje (4,5 x 9 metros)
Jardín útil, invernadero: jardín útil y de juegos
Otros deseos/especialidades: Garaje con acceso a la casa al norte.

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? Planificador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? Nos encanta la planta superior
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? La profundidad del comedor (sin frontón) tal vez un poco pequeña. Ducha arriba ligeramente en la pendiente. Pasillo abajo pocas opciones para guardarropa/armario para zapatos
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 280.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 300.000
Tecnología de calefacción preferida: calefacción central por distrito en la zona

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir: en realidad de nada
-no pueden prescindir: vestidor

¿Por qué el diseño es así como es?
¿Diseño estándar del planificador? No, nosotros indicamos la asignación de las habitaciones
¿Deseos correspondientes/cuáles fueron implementados por el arquitecto? El plano se creó básicamente por el concepto de distribución de espacios.
¿Qué lo hace para ustedes particularmente bueno o malo? La distribución nos gusta bastante, especialmente respecto a la orientación

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

¿Qué ventajas o desventajas ven en el plano y la planificación?

¡URGENTE!!! primero relajarse
El título estúpido del hilo no habría sido razón para eliminar el hilo y volver a publicarlo mientras yo ya estaba respondiendo :-(

La puerta del vestidor aún debe ser desplazada desde el borde del escalón de entrada, por lo demás no encuentro nada que necesite ser cambiado. ¿Está el BMW a escala correcta? (si es un Serie 3, probablemente sí, entonces todo encaja).

También creo que es un plano que parece adecuado de inmediato. A menudo, el "nuevo estándar" de tener un baño propio para niños genera problemas de espacio en la planta superior. Dormitorios infantiles muy espaciosos, un baño grande donde, según el gusto, se podría ajustar algo, los espacios para invitados/trabajo/DU/WC se gestionan prácticamente en el área de entrada. ¡Encaja! El sofá quizás un poco lejos de la TV o con un espacio vacío en medio, pero para eso probablemente tengan una idea, tal vez también un poco más de ventanas en el lado sur del salón, ya que desde el pasillo no entra luz y el lado del garaje en la cocina está cerrado. Sí... ¡eso parece coherente!

el plano es muy bueno, lo que me molesta es la flecha del norte, si apuntara hacia abajo todo sería fácil, pero así, un cuarto de niños al sur, uno al norte, dormir hacia el sur sin sol de la mañana, cocina lejos de la terraza, etc., el plano es genial si arriba está el sur

El presupuesto no es adecuado. Sin aportación propia, dependiendo de la región, se deben planificar al menos 100.000 € más.

el plano es muy bueno,
lo que me molesta es la flecha del norte, si apuntara hacia abajo sería todo fácil, pero así,
una habitación infantil al sur, otra al norte,
dormir al sur sin sol de la mañana, cocina lejos de la terraza, etc.,
el plano es genial si arriba está el sur

Jeje, eso se podría arreglar rápidamente, un imán o una goma de borrar.
En mi caso también era la sala de estar, donde pensé que ese lado necesitaba más vidrio o una salida, también por el sur y la disposición del mobiliario de la sala quizás diferente.
Ahora que lo dices, también cambiaría el dormitorio y el baño por el calor en el dormitorio. Me gusta más dormir en el norte.
Pero la cocina tiene una puerta grande, la terraza también se podría extender alrededor o dividir.