Casa unifamiliar - Desglose de costos

Buenos días a todos,

después de haber leído durante algún tiempo, ahora quiero participar activamente en el foro. Para ello, se plantea una pregunta concreta. Mi esposa y yo llevamos varios meses buscando un pequeño terreno (aprox. 400 m²) en la margen izquierda del Bajo Rin. Como el destino quiso, hace 2 semanas nos ofrecieron un terreno, pero con la condición de trabajar con un constructor. Después de aclarar los primeros datos básicos, nos entregaron un desglose de costos. Como él solo quiere realizar lo que se llama "estructura básica mejorada" (por motivos de garantía), nosotros mismos deberíamos encargarnos de los oficios siguientes. Ahora nos gustaría saber qué tan "serio" es el desglose de costos de los oficios posteriores. Aquí están los números concretos:

Casa KfW 77 (1,5 plantas) 166 m² de superficie habitable // 190 m² sin contar las inclinaciones // sin sótano

estructura básica mejorada + garaje + terreno: 260.000 €

costos de ampliación:

electricidad: 6000 €
calefacción (bomba de calor aire-aire) y sanitario: 24 000 €
estuco: 6000 €
solera: 6000 €
escalera: 3000 €

total: 45.000 €

costos restantes sin trabajo propio:

pintura: 5000 €
trabajos de azulejos: 150 m²: 9000 €
alféizares interiores / muro baño / WC: 1000 €
sellado: 500 €
puertas interiores 10x: 3000 €
antena satelital: 1500 €
puerta seccional del garaje: 1500 €
conexiones de casa (electricidad/agua/teléfono): 4000 €
desagüe canal: 1500 €
trabajos de tierra jardín / nivelación básica: 1000 €
trabajos de pavimento (100 m²): 6000 €

total: 35 000 €

total general: 340 000 €

¿Tal vez alguien de la región pueda decir algo sobre los costos de los diferentes oficios?

Saludos,
Tomek

Costes de ampliación:

Electricidad: 6000 €
Calefacción (bomba de calor aire-agua) y fontanería: 24 000 €
Enlucido: 6000 €
Solería: 6000 €
Escalera: 3000 €

Total: 45.000 €

Restantes costos sin trabajo propio:

Trabajos de pintura: 5000 €
Trabajos de azulejos: 150 m²: 9000 €
Revestimiento interior de ventanas / cierre del baño / WC: 1000 €
Sellado: 500 €
Puertas interiores 10x: 3000 €
Antena parabólica: 1500 €
Puerta seccional de garaje: 1500 €
Conexión de casa (electricidad/agua/teléfono): 4000 €
Conexión al alcantarillado: 1500 €
Trabajos de tierra jardín / nivelación gruesa: 1000 €
Trabajo de pavimentación (100 m²): 6000 €

Total: 35 000 €

Total general: 340 000 €

¿Tal vez alguien de la región pueda decir algo sobre los costes de los diferentes oficios?

Saludos,
Tomek

¿Quién hizo este desglose?
Hay algunas diferencias con nuestros precios. Construimos en Baja Sajonia, donde en general la construcción es algo más barata.
Solo los trabajos de tierra para el desagüe (con cisterna) nos costaron más de 5000 €. También en electricidad, nuestras "pequeñas" solicitudes adicionales ya valían 3000 €, ¿se habrá olvidado el material en los trabajos de azulejos?

Gracias por el feedback. La lista fue elaborada por el contratista que construyó una casa similar el año pasado. En los trabajos de azulejos se calculó de la siguiente manera: 30 € por m² de azulejo + 30 € de mano de obra. Este trabajo se pudo solicitar de manera urgente ayer y probablemente corresponde a la realidad en la región. ¿Entiendo bien tu afirmación, que aparte de los puntos que mencionaste, todos están más o menos bien?

LG

No, para eso me falta el conocimiento como "solo propietaria".
Pero sé que los BUs (casi) siempre indican el valor más bajo, ya que quieren vender su producto (casa), sin interés en si el comprador (propietario) puede pagar otros costos.
Por ejemplo: Trabajos de azulejos: ¿los 30 € de colocación se refieren a azulejos normales de 30 x 30 o también a 30/60 (60/60), posiblemente colocados en patrón? ¿Indicación neta o bruta?
¿Qué pasa con el zócalo? ¿Está incluido? Según mi opinión y conocimiento adquirido, 9000 € para trabajos completos de azulejos en 150 m² es una cantidad mucho demasiado baja.

Pero espera otras opiniones.

Electro tampoco será suficiente, a menos que os baste el equipamiento estándar. Sin embargo, con eso no llegaríamos muy lejos: sin sistema BUS hemos gastado aproximadamente 1.000 euros por m² de superficie habitable.

La electricidad tampoco será suficiente, a menos que os conforme con el equipamiento estándar. Sin embargo, nosotros no llegaríamos muy lejos con eso; sin sistema BUS hemos gastado aproximadamente 1.000 euros por m² de superficie habitable.

Espero que haya un cero de más. Nosotros gastamos para 120 m² con mucho individualismo 4.500 euros solo en materiales, sin contar los costos de montaje.