Casa unifamiliar - villa urbana - ¿Están en orden los costos adicionales de construcción? ¿Hay oferta disponible?

Hola a todos,

basándose en los bocetos previos que ya hemos enviado al fabricante de casas prefabricadas, él nos ha preparado una oferta. Después de haber estado hoy en el lugar, me llevé un poco de sorpresa al ver los costes totales.

¿Podrían ayudarme y evaluar si esto podría aproximarse a la realidad?

Conscientemente ya informé antes que hemos reservado un terreno con la siguiente información:


Tamaño del terreno:605 m²
Precio de compra:Incluido en el precio de compra están:
el precio del suelo,
la contribución al tramo callejero,
la contribución al alcantarillado,
la contribución a la depuradora,
la contribución al suministro de agua,
los costes de medición en el estado actual, así como los costes de la instalación de la conexión de alcantarillado y suministro de agua hasta el terreno de construcción.

(todos los datos son no vinculantes y sin garantía)
Precio por metro cuadrado:90,00 euros

Calculando únicamente el terreno, el coste sería 54.450,00 EUR. Por los costes notariales, etc., he contado aproximadamente 60.000,00 € para el terreno.

Lo que luego se añadió en los costes adicionales de construcción me sorprendió un poco. ¿Puede ser todo esto? ¿En total 94.059,27 €? Se trata de una zona de nueva construcción.

Soy consciente de que esto es solo una oferta previa para poder estimar qué suma nos espera. Los 180 m² de superficie habitable también son un poco mucho, con unos 150 m² nos bastará. Se trata de una villa urbana, sobre los bocetos en sí no quiero discutir por ahora. Con estos bocetos también solicitaré ofertas a otros para que todos tengan los mismos requisitos. Está claro que todavía habrá muchos cambios.

Creo que el precio de la casa en sí está bien. Para la casa pura se cobran unos 1777 € / m².

Espero que esté bien que publique aquí la oferta. He intentado eliminar todos los datos innecesarios.

De antemano muchas gracias por vuestro apoyo.

Saludos cordiales, Ravosch

No veo en esta "oferta" nada que firmaría tal cual. ¿Dónde está la descripción del alcance de la construcción para esta oferta?

Los costos adicionales mencionados no son fijos. El proveedor señala que depende de ustedes determinar los costos adicionales exactos.

No se dejen volver locos con este período de promoción o con estos créditos. En mi opinión, eso es un engaño. ¡El cliente potencial es presionado de esta manera!

¿Pagar la factura antes de la prestación del servicio para poder descontar pronto pago? Método muy cuestionable.

Por favor, obtengan aún algunas ofertas más y tengan en cuenta que una casa prefabricada a menudo es más cara que una construida monolíticamente.

Suena bastante realista. Sin embargo, en la última página olvidaste eliminar el nombre del proveedor, ahí se puede ver quién es ;)

Me dan dolor de cabeza cuando leo esto... ¿puedes escanearlo bien otra vez, por favor? Si lo tienes digital, simplemente súbelo en formato digital... ya no le importa a nadie aquí si es ELK o Horstwalter GmbH (a menos que eso sea un motivo para no subir el PDF).

Debo confesar que no me ha quedado muy claro qué está incluido en el precio de la casa y qué en los costes adicionales (pero también depende del formato). Por ejemplo, el garaje, ¿está incluido en los costes adicionales? En general, da la impresión de que podría estar bien. Pero por favor, ten en cuenta que, por ejemplo, por 1700 € en materiales para el área sanitaria (según el número de baños) más bien obtendrás lo estándar, lo mismo aplica para otros rubros (revestimientos de suelos, azulejos, etc.).
¿Qué pasa con la tarifa fija de 5.000 € por el aumento de especificaciones? ¿Ya habéis incrementado el presupuesto para electricidad?

Pero ya has visto que en los "Nebenkosten" está incluido el Grundstückskauf, ¿verdad?