balbi21
22.06.2018 13:52:30
- #1
Hola a todos,
he estado leyendo en este foro genial durante un tiempo y ahora me gustaría compartir con vosotros el estado actual de mi planificación, ya que muchos ojos seguramente ven más que solo cuatro.
Desde hace un tiempo estamos planeando construir una casa en un terreno situado al borde de un campo (por desgracia orientado más hacia el este), que sea ideal para 2 personas y que definitivamente debería ser adecuado para 5, ya que mis hijos de un primer matrimonio todavía vienen de visita regularmente. Por eso con habitaciones que al principio quizá sirvan de cuartos infantiles, pero que más tarde se puedan usar para otra cosa (sauna, habitación de invitados, etc.)...
Ahora mismo hay problemas con el terreno, puede tardar unas semanas más, por lo que todo sigue abierto en cuanto al diseño, es decir, todo es todavía una "pre-planificación"...
Nosotros somos dos adultos plenamente activos profesionalmente, a quienes les gusta cocinar, pasear y disfrutar del bienestar, y que necesitan poco espacio para "rincones de desperdicios", aunque con el "conflicto interno" de que a uno siempre le gusta abierto y con espacios grandes, y al otro más acogedor... Después de varios intentos con bungalow adaptado a la edad y sótano habitable, villa urbana con tejado a cuatro aguas, actualmente hemos llegado a una casa unifamiliar "clásica" con tejado a dos aguas, pero con paredes altas (1,70 m) como compromiso entre acogedor = techos inclinados y espacio abierto = altura total de techo *jajaja*
Más sobre nosotros con gusto durante la discusión. Ahora he empezado con el cuestionario:
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 700 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación: 0,30
Coeficiente de edificabilidad: 0,45
Ventana edificable, línea y límite de edificación: ventana edificable en la fachada a la calle, terreno en el borde del campo, zona frente al campo protegida para conservación/ setos. Lugar para construir aprox. 500 m² de los 700 m² del terreno.
Edificación en los límites: sin condiciones especiales
Número de plazas de aparcamiento: 2 obligatorias
Número de plantas: 2 plantas completas permitidas
Tipo de tejado: todos los tipos permitidos
Estilo: todo excepto casas de madera de troncos permitidas
Orientación: ESE
Alturas máximas/límites: FH 9,5 m
Otras indicaciones: mínimo 3 m de distancia de la calle al garaje/edificio
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno, claro, abierto: tejado a dos aguas o a cuatro aguas (¿quizá 2 tejados inclinados?), villa urbana o arquitectura clásica unifamiliar
Sótano, plantas: más bien sin sótano, 2 plantas + ático útil
Número de personas, edades: 2 (aprox. 40) (+ 3 unidades habitacionales/niños en vacaciones 9,12,14 años)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta
Planta baja: zona abierta de estar, comedor y cocina (¿cocina grande + despensa?), despacho, cuarto técnico, aseo para invitados
Primera planta: habitación infantil 1 (más tarde para invitados), habitación infantil 2 (más tarde sauna/deporte), dormitorio, vestidor, baño
Oficina: teletrabajo
Número de huéspedes por año: 3 niños (9,12,14), ocasionalmente invitados
Arquitectura abierta o cerrada: lo más aireada y abierta posible
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: preferiblemente ambas opciones
Número de plazas para comer: al menos 6
Chimenea: sí, preferiblemente visible desde sala, comedor y cocina
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en techo: no necesariamente, ¿quizá terraza en el techo del garaje?
Garaje, carport: para 2 coches, quizá banco de trabajo, herramientas, bicicletas
Huerto, invernadero: no
Otras deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que quiere o no algo:
- Diferentes horarios de trabajo hacen que uno deba levantarse antes, vestirse y estar listo mientras el otro puede seguir durmiendo
- Los 3 niños eventualmente no estarán tan regularmente o no al mismo tiempo -> las habitaciones deben poder usarse de forma práctica también en el futuro
Diseño de la casa
De quién proviene la planificación:
Diseño base de una empresa de casas prefabricadas, luego experimentado por nosotros mismos en SweetHome3D.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Conexión del garaje con la casa principal (se puede entrar con las compras en casa sin mojarse)
- "Zona de padres" (una puerta cerrada, nadie pierde nada en nuestros armarios y dormitorio)
- Concepto de uso de las habitaciones (no hay habitaciones inútiles más tarde)
- Despensa detrás de la cocina (se pueden usar molinos de grano, utensilios no decorativos, etc. en la habitación trasera)
- Despacho junto a la sala de estar: no se está separado de la pareja cocinando durante la declaración de impuestos y se está en alcance de voz sin radio
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Despensa sin conexión al garaje - ¿cocina con comedor demasiado pequeña? (el mirador ya aumenta la zona habitable)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 400k
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: sería ideal que quedara por debajo de 700k en costos totales, incluyendo 150k del terreno...
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con aire fresco
Si hay que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones pueden prescindir? de demasiadas ventanas con cristal del suelo al techo.
No pueden prescindir de: zona abierta de estar/comedor y cocina
¿Por qué el diseño es como es actualmente?
Casa generación 5.5, Weberhaus como base, modificada en 3 charlas y trabajo propio, después de haber pensado en una solución con bungalow y sótano habitable (primer intento) y luego una villa urbana (segundo intento)...
¿Cuál es la pregunta más importante y fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
Aunque la casa parece "de serie", creo que en los detalles están las cosas que la hacen especial, y sería genial recibir indicaciones y sugerencias sobre lo que quizá hemos pasado por alto o olvidado y que deberíamos considerar, ya que estamos aún muy abiertos en el diseño y todo está en nuestras manos...
Estaré encantado de recibir sugerencias creativas, ideas, preguntas, etc. y de la discusión posterior.
Un saludo,
Björn
he estado leyendo en este foro genial durante un tiempo y ahora me gustaría compartir con vosotros el estado actual de mi planificación, ya que muchos ojos seguramente ven más que solo cuatro.
Desde hace un tiempo estamos planeando construir una casa en un terreno situado al borde de un campo (por desgracia orientado más hacia el este), que sea ideal para 2 personas y que definitivamente debería ser adecuado para 5, ya que mis hijos de un primer matrimonio todavía vienen de visita regularmente. Por eso con habitaciones que al principio quizá sirvan de cuartos infantiles, pero que más tarde se puedan usar para otra cosa (sauna, habitación de invitados, etc.)...
Ahora mismo hay problemas con el terreno, puede tardar unas semanas más, por lo que todo sigue abierto en cuanto al diseño, es decir, todo es todavía una "pre-planificación"...
Nosotros somos dos adultos plenamente activos profesionalmente, a quienes les gusta cocinar, pasear y disfrutar del bienestar, y que necesitan poco espacio para "rincones de desperdicios", aunque con el "conflicto interno" de que a uno siempre le gusta abierto y con espacios grandes, y al otro más acogedor... Después de varios intentos con bungalow adaptado a la edad y sótano habitable, villa urbana con tejado a cuatro aguas, actualmente hemos llegado a una casa unifamiliar "clásica" con tejado a dos aguas, pero con paredes altas (1,70 m) como compromiso entre acogedor = techos inclinados y espacio abierto = altura total de techo *jajaja*
Más sobre nosotros con gusto durante la discusión. Ahora he empezado con el cuestionario:
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 700 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación: 0,30
Coeficiente de edificabilidad: 0,45
Ventana edificable, línea y límite de edificación: ventana edificable en la fachada a la calle, terreno en el borde del campo, zona frente al campo protegida para conservación/ setos. Lugar para construir aprox. 500 m² de los 700 m² del terreno.
Edificación en los límites: sin condiciones especiales
Número de plazas de aparcamiento: 2 obligatorias
Número de plantas: 2 plantas completas permitidas
Tipo de tejado: todos los tipos permitidos
Estilo: todo excepto casas de madera de troncos permitidas
Orientación: ESE
Alturas máximas/límites: FH 9,5 m
Otras indicaciones: mínimo 3 m de distancia de la calle al garaje/edificio
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno, claro, abierto: tejado a dos aguas o a cuatro aguas (¿quizá 2 tejados inclinados?), villa urbana o arquitectura clásica unifamiliar
Sótano, plantas: más bien sin sótano, 2 plantas + ático útil
Número de personas, edades: 2 (aprox. 40) (+ 3 unidades habitacionales/niños en vacaciones 9,12,14 años)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta
Planta baja: zona abierta de estar, comedor y cocina (¿cocina grande + despensa?), despacho, cuarto técnico, aseo para invitados
Primera planta: habitación infantil 1 (más tarde para invitados), habitación infantil 2 (más tarde sauna/deporte), dormitorio, vestidor, baño
Oficina: teletrabajo
Número de huéspedes por año: 3 niños (9,12,14), ocasionalmente invitados
Arquitectura abierta o cerrada: lo más aireada y abierta posible
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: preferiblemente ambas opciones
Número de plazas para comer: al menos 6
Chimenea: sí, preferiblemente visible desde sala, comedor y cocina
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en techo: no necesariamente, ¿quizá terraza en el techo del garaje?
Garaje, carport: para 2 coches, quizá banco de trabajo, herramientas, bicicletas
Huerto, invernadero: no
Otras deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que quiere o no algo:
- Diferentes horarios de trabajo hacen que uno deba levantarse antes, vestirse y estar listo mientras el otro puede seguir durmiendo
- Los 3 niños eventualmente no estarán tan regularmente o no al mismo tiempo -> las habitaciones deben poder usarse de forma práctica también en el futuro
Diseño de la casa
De quién proviene la planificación:
Diseño base de una empresa de casas prefabricadas, luego experimentado por nosotros mismos en SweetHome3D.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Conexión del garaje con la casa principal (se puede entrar con las compras en casa sin mojarse)
- "Zona de padres" (una puerta cerrada, nadie pierde nada en nuestros armarios y dormitorio)
- Concepto de uso de las habitaciones (no hay habitaciones inútiles más tarde)
- Despensa detrás de la cocina (se pueden usar molinos de grano, utensilios no decorativos, etc. en la habitación trasera)
- Despacho junto a la sala de estar: no se está separado de la pareja cocinando durante la declaración de impuestos y se está en alcance de voz sin radio
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Despensa sin conexión al garaje - ¿cocina con comedor demasiado pequeña? (el mirador ya aumenta la zona habitable)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 400k
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: sería ideal que quedara por debajo de 700k en costos totales, incluyendo 150k del terreno...
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor con aire fresco
Si hay que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones pueden prescindir? de demasiadas ventanas con cristal del suelo al techo.
No pueden prescindir de: zona abierta de estar/comedor y cocina
¿Por qué el diseño es como es actualmente?
Casa generación 5.5, Weberhaus como base, modificada en 3 charlas y trabajo propio, después de haber pensado en una solución con bungalow y sótano habitable (primer intento) y luego una villa urbana (segundo intento)...
¿Cuál es la pregunta más importante y fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
Aunque la casa parece "de serie", creo que en los detalles están las cosas que la hacen especial, y sería genial recibir indicaciones y sugerencias sobre lo que quizá hemos pasado por alto o olvidado y que deberíamos considerar, ya que estamos aún muy abiertos en el diseño y todo está en nuestras manos...
Estaré encantado de recibir sugerencias creativas, ideas, preguntas, etc. y de la discusión posterior.
Un saludo,
Björn