Casa unifamiliar de 180 m², sótano, 2 plantas completas + techo a dos aguas

Hola querida comunidad de construcción de viviendas,

nosotros también hemos encontrado ahora nuestro terreno y actualmente estamos en las primeras planificaciones con un arquitecto para una casa de obra sólida. Ayer hablamos sobre una primera planificación y también sobre una indicación aproximada de costos. Nuestro proyecto prevé lo siguiente:

Terreno
260 m² en la región Rhein-Main; aprox. 18x12-15m

Casa
- Superficie base de 8x10m; superficie habitable de 177 m² + sótano
- 2 plantas completas, sótano (altura del techo 2,40) y ático acondicionado (tejado a dos aguas) para la zona de los padres
- 2 baños + 1 aseo
- Calefacción: calefacción por suelo radiante y consideración actual de bomba de calor geotérmica + fotovoltaica

El arquitecto nos dio una primera indicación aproximada de precios por oficio (ver adjunto) - en total estamos en aprox. 550 mil EUR incluyendo costos adicionales de construcción

Ya he leído algunas publicaciones aquí y siempre me alegra ver cómo se cuestionan críticamente los cálculos de costos. Por eso también mi petición: por favor, revisen los precios individuales (incl. IVA) y escriban lo que les llame la atención. (Los exteriores no están incluidos, pero por ahora solo me interesa la casa)

Muchas gracias de antemano y espero con ilusión el intercambio con vosotros

Hola Amosa34,

la posición de fontanero me parece algo baja para 2 baños y 1 WC, al igual que los azulejos.
En mi opinión, puedes calcular al menos 10-15k más.

En la región de Rhein-Main (dependiendo del área), muchos instaladores trabajan con la exposición de baños Mainmetall y no son baratos.

Como tienen 2 plantas completas, supongo que no tienen ventanas de techo?

Saludos
Pfadfinder

No se sabe mucho sobre el estándar de la casa, pero de manera general es una cifra realista para exigencias un poco más elevadas.

¿Está incluido el sótano en los 188.000 para albañiles, hormigón y trabajos de enlucido? Me parece poco. Además, puedes sumar todos los materiales como sanitarios, revestimientos de suelo, azulejos, etc. También la estufa de leña, si quieres una desde el principio. ¡La electricidad por 31.000 es una cifra considerable!

Si eso incluye todo el Smart Home completo, entonces considero que los 31 K son baratísimos. (Depende de la equipación, que no conocemos; por tanto, es difícil hacer una valoración.)

eso es, por supuesto, correcto.
si se trata de Smarthome, también lo encuentro económico. pero (no solo en cuanto a la posición) está la pregunta de si aquí aún se añadirá el material encima