Casa unifamiliar 150 m² 280.000 €. Salario 3000€-7.

  • Erstellt am 28.05.2012 16:57:40

master_flav

28.05.2012 16:57:40
  • #1
hola a todos,

mi novia y yo estamos planeando nuestra casa propia.
ahora surge la pregunta de si podemos financiar aproximadamente 240.000€ si disponemos de 3000€ netos al mes. ¡El terreno y aproximadamente 60.000€ ya están disponibles!
 

Der Da

28.05.2012 18:23:53
  • #2
Para financiar esta suma, deberían contar con 1000 mensuales. Con los gastos adicionales, casi 1500 mensuales. Solo deben estar seguros de que esta cantidad también será suficiente. Pero aquí nadie conoce su situación financiera, por eso un claro no a su pregunta.
 

master_flav

28.05.2012 19:58:47
  • #3
Entonces, en 6 años podemos generar adicionalmente unos 1300€ mensuales gracias a una gran instalación fotovoltaica. En general, ¿no se dice que es máximo el 30% del ingreso neto? El asesor bancario dijo que está bien......
 

Shism

30.05.2012 16:48:15
  • #4


???

¿Por qué pueden generar 1300€ extras al mes? ¿Se supone que en 6 años la instalación producirá esa ganancia mensual? ¿Quién les calculó eso? ¿La instalación ya está?



Si fuera tan fácil...

¿Es ese TU ingreso neto? ¿O el tuyo y el de tu novia juntos? ¿Qué pasa si uno de ustedes queda desempleado? ¿Quieren tener hijos? ¿Entonces podrán afrontar todo solo con un ingreso?
¿Han pensado en caso de separación?

Pero incluso si todo va bien: ¿qué incluye ese 30%? ¿Cuál es la parte de amortización?
Puedes pagar mensualmente 1000€ en un crédito de 240000€, pero también 1500 o 2000... Quien solo paga 1000€ seguirá pagando su casa cuando sea jubilado, el otro estará libre de deudas después de 15 años...

Para maquillar las cuentas a menudo solo se calcula con un 1% de amortización... en mi opinión no se debería comenzar con menos del 2%...
 

Der Da

30.05.2012 18:05:59
  • #5


no se puede decir en general. Uno debería ser capaz de amortizar un 2%, pero que luego solo amortice un 1% puede tener muchas razones diferentes. Entonces forma parte de la autodisciplina compensar lo perdido después de algunos años mediante amortizaciones especiales adicionales. Nosotros también amortizamos solo un 1% porque, primero, estamos a punto de un año parental, y estamos seguros de que durante los primeros 2 años tendremos que invertir mucho dinero en el terreno y la casa. Luego volveremos a tener doble sueldo y podremos amortizar entre un 3 y un 4%.

Lo de la fotovoltaica también me parece sospechoso... 1300 al mes... wow, eso también quiero :9
 

master_flav

30.05.2012 19:01:34
  • #6
Entonces, la instalación ya está instalada y se paga en 6 años, y por lo tanto genera esa cantidad como ganancia. Esto es así actualmente y se está amortizando con ello. Los 3000 euros netos están calculados así: yo trabajo a tiempo completo y mi novia como mini-jornada de 400 euros. Ya tenemos un hijo y seguimos con uno. Con la clase impositiva 3 se podrían obtener unos 250 euros más... y imaginaos que es una planta fotovoltaica de 70 kW que genera 2600 euros al mes. La mitad me pertenece a mí y la otra a mi hermana. ¡Así de simple es! Así que no hay nada sospechoso.
 

Temas similares
08.04.2013¿Cómo financiar la compra de una casa?19
28.05.2013Me regalan un terreno. ¿Cómo financio la construcción?16
17.11.2013Compra de casa, renovación, instalaciones exteriores / financiación de préstamo hipotecario10
29.03.2015Financiar por separado el terreno adecuado para la construcción antes de la construcción de la casa15
20.06.2016¿Experiencias con ingresos de autónomos en la financiación?12
05.09.2017Financiar terreno/casa por separado - vinculación de tasa de interés11
05.10.2017Financiación de subastas forzosas y modernización12
13.10.2017Crédito bancario para financiar la compra de una casa durante la baja por paternidad/maternidad13
02.06.2018Compra de una casa al padre - ¿cómo financiarla de la mejor manera?13
04.02.2020Financiar terreno y construir más tarde11
10.01.2020¿Cuánto ingreso necesitamos para nuestro préstamo hipotecario?38
18.01.2020¿Inyectar capital propio o financiar completamente?20
06.07.2020Finalmente un terreno - ¿Podemos financiar todo con EFH?72
21.04.2020Principiantes: Financiar una casa unifamiliar con terreno14
23.06.2020¿Financiar una casa solo o ya construir/comprar una!?35
27.06.2020¿Financiar una casa unifamiliar más allá de la jubilación?47
14.03.2023¿Financiar la compra de un terreno o mejor dejarlo?60
12.05.2023¿Costos de construcción de viviendas en 2024, 2025 o para nada?42
07.06.2023¿Financiar el terreno ahora o seguir ahorrando capital propio?28

Oben