Villa urbana unifamiliar con techo de carpa - apariencia visual de una planta

Hola a todos,

no soy arquitecto y sólo tengo conocimientos limitados.

Quiero construir una casa unifamiliar en 38108 Braunschweig con mi familia, y ya hemos sufrido varios contratiempos.

Ahora ya hemos planificado y firmado por segunda vez una casa unifamiliar al estilo de una villa urbana con techo de tienda (de dos plantas) con un promotor.

Lamentablemente, la oficina local de urbanismo ha rechazado la solicitud de construcción porque el edificio no encaja en el entorno, dado que allí sólo hay casas de una planta con techo a dos aguas. El plan de desarrollo (1954) no especifica nada excepto una ventana de construcción de 10mx10m.

Hablamos con el encargado de la oficina de urbanismo y nos dijo que le basta con que la casa sea visualmente de una planta, aunque en el cálculo siga siendo de dos plantas.

De ahí viene mi pregunta, porque no puedo imaginar a qué se refiere, y tampoco dijo nada más al respecto. Nuestro arquitecto está pensando cómo cambiarlo, pero pensé que la gran cantidad de conocimiento y experiencia en este foro podría ayudarnos.

Conozco la definición de plantas en NDS, 2/3 de la planta baja por debajo de 2,20 m.

Espero haberlo explicado de forma comprensible.

Espero respuestas que pueda entender, como dije soy un profano.

Muchas gracias
Marc

Hola,

no soy experto en derecho y planificación urbanística, seguro que recibirás respuestas técnicas bien fundamentadas... según lo que leo y cómo lo has descrito, la persona del departamento de urbanismo dice que no le importa la base de cálculo (2/3 de la planta baja... etc.), así que podrías estar por encima de eso, pero desde el exterior no debe parecer una construcción de dos pisos. Probablemente haya diferentes enfoques (si son elegantes, prácticos, económicos o lo que sea, eso queda aparte). Por ejemplo, solo un pequeño alero, elegir la inclinación y la forma del techo para que parezca de una sola planta, trabajar con buhardillas...

Hola face26,

muchas gracias por tu respuesta.

Exactamente, él quiere tener solo la impresión visual de que no es de dos pisos, pero para eso me falta comprensión, ¿cómo puede verse algo así y qué posibilidades tenemos para lograrlo?

§34 es muy interpretable - busca un arquitecto capacitado que también esté dispuesto a enfrentarse a la autoridad de construcción. Entonces podrás lograr mucho más, con garantía. Aunque personalmente no soy fan de estas casas molinillo de pimienta (=villas urbanas), siempre me molesta cómo se ponen obstáculos a los constructores.

Exacto, él solo quiere tener la impresión visual de que no es de dos plantas, pero para eso me falta la comprensión, ¿cómo puede verse algo así y qué posibilidades tenemos para lograrlo?

Das clavas, ¿cómo se puede hacer eso con una villa urbana...?
Si no se quiere seguir el camino legal, realmente solo queda cambiar a una casa con techo a dos aguas. Como la solicitud de construcción aparentemente ya fue rechazada, en realidad hay pocas posibilidades.

He hablado personalmente con el encargado, fue muy amable pero, como dije, tiene preocupaciones por el §34, lo cual también puedo entender desde su punto de vista.

La solicitud de construcción no fue oficialmente rechazada, simplemente nos informaron que la construcción de dos pisos según el §34 no se integra en el entorno.

En realidad, nuestra casa ya debería estar construida desde 11/2018, es decir, ya estamos pagando mucho al banco sin tener una casa o al menos poder ver algún progreso en la construcción. Esto significa que desde el punto de vista financiero no hay tiempo para emprender acciones legales.

Sin embargo, no quiero contarle al encargado del departamento de construcción lo que esto significa para nuestra familia y las consecuencias que tendría si se basa en el §34 y dice que no se permite una casa de dos pisos.