Ariane1986
23.06.2021 11:32:12
- #1
Hola queridos,
después de una búsqueda muy larga (5 años) finalmente nos ofrecieron una casa que cumple con todas nuestras exigencias.
Ubicación, equipamiento, tamaño, número de habitaciones: todo es exactamente lo que hemos estado buscando durante tanto tiempo.
Realmente no hay que renovar nada en la casa, se instaló una calefacción nueva hace solo 2 años. La casa tiene aproximadamente 20 años.
Lo que no nos gusta es que el precio está alrededor de un 20% por encima del valor de mercado, ¡y por eso está totalmente sobrevalorado! Por otro lado, es una zona de primera, no se construirán nuevas urbanizaciones en esta área en los próximos 20 años y hay muchos interesados que posiblemente estarían dispuestos a pagar aún más, por lo que toda negociación de precio es inútil. Un pequeño consuelo es que aún no hay un agente inmobiliario.
Hemos conseguido buenas condiciones del banco, la tasa mixta banco + KfW es del 1,3% y aún tenemos un apartamento que estará libre de deudas dentro de 3 años. La cuota mensual, incluyendo intereses, es de 1080€ y está 180€ por encima del alquiler actual. Pero si se considera la posible subida del alquiler del 20%, creo que es comparable.
Después de 20 años, todavía tendremos deudas de 130 mil. Pero ya estaremos en la mitad de los 50 años. Por supuesto, sería posible cancelar estas deudas con la venta del apartamento, pero también es pura especulación porque no sabemos cuánto obtendremos por el piso. El valor de mercado actual es de 170 mil. Sin embargo, el apartamento solo puede ser vendido después de 3 años debido al impuesto sobre la especulación.
¿Deberíamos decidirnos o no? ¿O mejor esperar hasta que aparezca una buena oferta?
Gracias de antemano por leer y espero sus opiniones.
después de una búsqueda muy larga (5 años) finalmente nos ofrecieron una casa que cumple con todas nuestras exigencias.
Ubicación, equipamiento, tamaño, número de habitaciones: todo es exactamente lo que hemos estado buscando durante tanto tiempo.
Realmente no hay que renovar nada en la casa, se instaló una calefacción nueva hace solo 2 años. La casa tiene aproximadamente 20 años.
Lo que no nos gusta es que el precio está alrededor de un 20% por encima del valor de mercado, ¡y por eso está totalmente sobrevalorado! Por otro lado, es una zona de primera, no se construirán nuevas urbanizaciones en esta área en los próximos 20 años y hay muchos interesados que posiblemente estarían dispuestos a pagar aún más, por lo que toda negociación de precio es inútil. Un pequeño consuelo es que aún no hay un agente inmobiliario.
Hemos conseguido buenas condiciones del banco, la tasa mixta banco + KfW es del 1,3% y aún tenemos un apartamento que estará libre de deudas dentro de 3 años. La cuota mensual, incluyendo intereses, es de 1080€ y está 180€ por encima del alquiler actual. Pero si se considera la posible subida del alquiler del 20%, creo que es comparable.
Después de 20 años, todavía tendremos deudas de 130 mil. Pero ya estaremos en la mitad de los 50 años. Por supuesto, sería posible cancelar estas deudas con la venta del apartamento, pero también es pura especulación porque no sabemos cuánto obtendremos por el piso. El valor de mercado actual es de 170 mil. Sin embargo, el apartamento solo puede ser vendido después de 3 años debido al impuesto sobre la especulación.
¿Deberíamos decidirnos o no? ¿O mejor esperar hasta que aparezca una buena oferta?
Gracias de antemano por leer y espero sus opiniones.