¿Debería permitirme una casa?

Hola, saludo primero a todos los planificadores y propietarios de viviendas propias aquí en el foro. En realidad, estamos planeando un piso en propiedad, pero antes de arrepentirnos, quiero atreverme a considerar la posibilidad de una casa propia.

¿Podemos construir (o mandar construir) una casa con terreno y todo lo que se necesite por 200000€ (completo)?

Sé que no se puede responder a una pregunta así de forma general, por eso algunos detalles sobre nuestras ideas:
120 m² de superficie habitable, sin sótano, casa adosada o independiente da igual, casa prefabricada o de obra maciza da igual.

Lo más importante para nosotros es tener una vivienda propia y para eso una casa sería mejor que un piso en propiedad.
Las convocatorias actuales de suelo urbanizable en nuestro pueblo muestran precios alrededor de 300€/m² o precios de parcela de 60000 a 100000€ para terreno listo para construir.

Ahora surge la pregunta de si, aunque con recortes, podemos construir (o mandar construir) una casa.
No somos los mejores manitas, pero sí podemos hacer algunas cosas siguiendo instrucciones.
Creo que debe haber algunos propietarios de viviendas en nuestra clase financiera que hayan documentado todos los gastos y sepan exactamente si es posible.
Sería bueno que nos aconsejarais aquí.

Entonces, estamos ocupándonos del tema desde el año pasado y diría espontáneamente: ¡No se puede! no por 200 K.
¿Qué tal, por ejemplo, vuestro capital propio, etc.? ¿Y dónde se supone que estará la casa?

Nosotros queríamos construir también un REH, el precio del terreno estaba alrededor de 45k y tenemos 50k de capital propio. El precio final para nosotros debería estar en torno a 230k, pero no habríamos llegado con eso.
¿Calculas 200k + gastos adicionales o también deberían incluirse el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, notario, etc.? Entonces ni hablar...
Tampoco confiaría necesariamente en el trabajo propio... ya se ha explicado varias veces aquí que solo se puede ahorrar hasta cierto punto si no eres un manitas sumamente bueno y de todos modos tienes costos de material.

Si realmente tiene que ser una casa propia, ¿por qué no buscáis una propiedad ya existente? Allí debería ser posible algo en esa franja de precio. Nosotros hemos comprado ahora nuestra casa soñada de 20 años por 197 K. Pero entonces ya tenemos un garaje, un sótano y un jardín plantado, y solo tenemos que renovar por 5k.

Tuve que sonreír un momento, porque esa también fue la primera pregunta que nos hicimos.
Y para hacerlo breve, no, eso nunca funcionará.!!!!

Si quieres comprar un terreno, y ese debe ser para una casa unifamiliar independiente, necesitas unos 400 m²; con los precios de los terrenos, ya te habrás gastado 150 000 solo en el terreno. Con precios de terrenos por debajo de los precios habituales, hay que fijarse bien si ya está completamente urbanizado o si se requieren medidas adicionales de cimentación. Aquí el diablo a menudo está en los detalles.

Una casa sin costos adicionales de construcción te costará llave en mano entre 180 000 y 230 000, si renuncias al lujo y no quieres más de 140 m² de superficie habitable. Aquí no importa si es de madera o de construcción maciza... la buena calidad siempre cuesta igual (mucho).
Una oferta inicialmente barata, con casi un 100 % de certeza, la puedes colocar más tarde al mismo nivel de precio que una oferta supuestamente cara.

Los costos adicionales de construcción siempre están entre 25 000 y 40 000.
Luego se suman costos por plaza de estacionamiento, cocina, muebles, terraza y áreas exteriores, por lo que probablemente terminarás entre 300 000 y 400 000 con los precios de terrenos en tu zona.

La verdad duele

Nuestra casa con 150 m² de superficie habitable costó 220 000 €; por 110 m² serían casi 30 000 menos. Además, para nosotros hay 43 000 de costos adicionales de construcción y otros 15 000 para la zona exterior, 10 000 para el garaje y 12 000 para la cocina... Y nosotros también construimos sin sótano y todo relativamente normal, diría yo. KfW 55 es el único lujo en la casa. Eso nos costó unos 10 000 € adicionales con respecto al KfW 70.

Cuando todo esté terminado, nuestra construcción tendrá una nota 4 adelante.
Pero solo se construye una vez.... jeje

ok. Palabras claras. Muchas gracias por ello.
Como dije, para nosotros es importante tener una vivienda propia. La forma es secundaria.
No tenemos problema con un piso en propiedad o una casa de segunda mano.

Sin embargo, me sorprende cuando veo tus costos de la casa. Independiente y 150 m² por unos 400000, debería haber una casa adosada con 110-120 m² por la mitad. Pero aparentemente me equivoco.
Quizás podría costar 250000.- pero no me atrevería a más.

Los proveedores de casas prefabricadas engañan bastante. Ofrecen casas por 120000.- No necesito garaje. Tampoco sótano. Una terraza nos basta. Pensé que con 250 m² de terreno por 75000 estaría bien. Entonces me quedarían 55000 para el resto. Pero ni un centavo más.
Seguiré observando y también seguiré la propuesta de Lythalia.

No tenemos problema con un piso o una casa usada.

Sin embargo, me sorprende si miro tus costos de la casa. Independiente y 150m² alrededor de 400000, para eso un casa adosada de 110-120m² debería estar disponible por la mitad. Pero al parecer estoy equivocado.

Los proveedores de casas prefabricadas llevan a uno a engaño. Ofrecen casas por 120000.-. No necesito garaje. Tampoco sótano. Una terraza nos basta. Pensé que entonces 250m² de terreno bastarían por 75000.-. Con eso me quedarían 55000.- para el resto. Pero ni un centavo más.
Seguiré observando y también seguiré la sugerencia de Lythalia.

Justamente queríamos construir en ese rango de tamaño, pero eso no es realizable. Estas ofertas son solo cebos y al final tienes o una casa con estándares mínimos, a la que le falta la mitad, o tienes que pagar mucho más. Mira varios programas de "chapuzas en construcción". Cualquiera debería saber que una casa cuesta una cierta cantidad; y si la mayoría de proveedores serios ofrecen una casa por alrededor de 200k (sin extras), ¿cómo podrían otros construirla por decenas de miles menos?

A partir de cierto número de metros cuadrados, construir no es mucho más caro si tomas más metros cuadrados. Por eso no cuadra el cálculo de que 110 m² cuestan solo la mitad.

¿Cuánto tiempo llevan con el tema de la casa? Nosotros empezamos hace aproximadamente un año y tuvimos mucha suerte con la casa (eso también cuenta, porque nuestro mercado estaba bastante agotado). Mi consejo también: leer mucho (en foros como este)... así uno empieza a tener una idea de lo que es posible y lo que no, y cómo se componen los precios.
Tuvimos varias fases:

1. La fase ingenua de búsqueda: Mirando inmuebles usados y no encontrando nada...

2. La ingenua fase "vamos a construir": Encontramos un barrio y terreno, nos convencieron que todo encajaba y entonces entramos en una planificación más profunda. Por suerte no habíamos firmado contratos de compra ni nada, porque cuanto más planeábamos, más dinero tendríamos que poner al final. Ni pensar en garaje, exteriores o sótano. La superficie habitable habría sido también solo unos 110 m². Al final echamos el freno de emergencia y entendimos que construir no era para nosotros.
No queríamos tampoco apretarnos demasiado con la financiación, etc.

3. La fase purificada de búsqueda de inmuebles usados: Ahora nos tomamos nuestro tiempo, visitamos casas, nos informamos mucho y buscamos realmente una casa que encajara, porque frente a una construcción nueva habríamos tenido que hacer concesiones: Sin sótano - ahora tenemos uno, garaje más tarde - ahora ya hay uno incluido, etc.

El tiene razón: uno construye (esperemos) solo una vez... y creo que eso solo debería hacerse si uno puede afrontar con tranquilidad gastar tanto dinero que pueda realizar su casa soñada sin peros... No quisiera vivir en una choza con mil compromisos, sabiendo: realmente habría querido hacer esto o aquello de otro modo, pero el dinero no alcanzó...
Para nosotros no habría alcanzado... y aun así ahora tenemos una casita que se ajusta a nosotros y que está dentro del presupuesto, solo que tiene 20 años.

Sobre el tema del piso: no soy fan... preferiría seguir alquilando, porque en un piso no eres más que un mejor inquilino. Nuestro objetivo era: no más personas viviendo con nosotros en la misma casa...

Pensé que con 250 m² de terreno serían suficientes para 75,000.-

¡Recuerden que también se deben respetar las distancias a los linderos! El área de construcción suele ser considerablemente más pequeña que el terreno real. En una casa en hilera, por supuesto, esos límites a la izquierda y derecha no aplican, pero con una casa unifamiliar independiente con 250 m² de terreno difícilmente alcanzarás.