Villa urbana retrocedida de aproximadamente 200 m² con orientación sur

Hola a todos,

originalmente queríamos un terreno un poco más grande de 560m², pero lamentablemente solo conseguimos la variante más pequeña de 460m².
La forma del terreno es un poco complicada. Por el lado sur pasa la calle, por lo que la casa (actualmente con una base planeada de 11m x 11m) está situada hacia el fondo, en el norte del terreno. Como también queremos realizar al menos un garaje sencillo (hobby de coches antiguos) y aquí es posible la construcción en la línea de la parcela, queremos colocar este garaje al este, junto a la casa.
Esto hace que la puerta principal se sitúe al sur y que el baño de invitados y el pasillo ocupen la mayor parte del lado sur ☹
Excepto este hecho, nos gusta mucho el diseño. Nos gusta el concepto abierto de la vivienda y la posibilidad de abrir la zona del comedor y la cocina hacia la terraza.
Ahora nos preguntamos si no habrá alguna otra forma de reorganizar todo para aprovechar más el lado sur.
Es importante para nosotros que se pueda acceder directamente al sótano desde el pasillo. Allí se quiere crear un apartamento tipo estudio, que inicialmente se utilizará como oficina (profesional independiente). Las escaleras al primer piso deben integrarse en la zona de estar, ya que ninguno de los dos quiere una típica escalera común.
¡Estamos agradecidos por cualquier crítica constructiva!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 460m² (aproximadamente 17,5m de ancho, 26,5m de profundidad)
¿Pendiente? No
Densidad de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificación 0,8
Zona edificable, línea y límite de construcción 3m hacia el este, oeste y norte; 6m hacia el sur a la calle
Construcción en el borde no
Número de plazas de aparcamiento 2 plazas + garaje
Número de plantas 2 (+ planta en terraza?)
Tipo de tejado tejado a cuatro aguas
Estilo Villa urbana
Orientación pues, esa es la pregunta. Actualmente sur
Altura máxima/límites 11,5m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas Sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edad 2 adultos, 2 niños, perro
Necesidades de espacio en planta baja y primer piso
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Sí, 1x parcialmente teletrabajo, 1x oficina (profesional independiente)
Número de huéspedes que pasan la noche al año 3
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina abierta con isla
Número de plazas para comer mínimo 6
Chimenea aún sin decidir
Pared para música/estéreo pared para este propósito
Balcón, terraza balcón orientado al sur
Garaje, aparcamiento garaje individual (hobby coches antiguos)
Huerto, invernadero no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así

Diseño de la casa
Planificación hecha por nosotros
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Todo muy abierto, grandes ventanas con vistas al jardín. Integración de cocina y sala de estar hacia la terraza.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Lado sur no bien aprovechado; pasillo y baño de invitados en el lado sur
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aún no hemos llegado a eso
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: ?
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-aire

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir:
-no podrían prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora?Ejemplo:
Lo desarrollamos nosotros mismos basándonos en nuestras experiencias.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
La casa está retirada, por lo que es posible la orientación sur, pero por el garaje en el lado este, el lado sur no se aprovecha demasiado.

¿Cuánto tiempo tiene la escalera y qué altura de piso se ha planificado? A primera vista, parece muy corta.

En general, sería bueno que los planos estuvieran dimensionados.

¿Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: ?

Esto es importante para discutir aquí.
No hace falta empezar por aquí si tenéis un límite por ejemplo de 500000.
De lo contrario, no me parece tan bueno el diseño ahora.
El exterior con el antepecho de la logia no encaja con los tejados. Muchas ventanas son bastante estrechas, demasiado estrechas para este tamaño de casa.
¿Dónde debe la cocina tener armarios altos?
¿Por qué la mega gran distancia entre la cocina y el comedor?
La escalera parece llamativamente corta, aunque no hay medida.
¿Cómo se imagina el acceso a la escalera al piso superior desde la zona de descanso con visita de adolescentes o actividades por la noche?
¿Cuántos armarios empotrados cabe la "guardarropa" en la planta superior? Uno está dibujado con seguridad de más. Ese tiene que salir.

¿Está permitido en absoluto un carport en el área de la calle, es decir, dentro de los 6 metros?

aprox. 17,5 m de ancho, 26,5 m de profundidad)

Construís demasiado junto a la linde. Podéis poner 9 metros con respecto a un garaje en la linde con una pared lateral de máximo 20 m². La terraza lateral tampoco está permitida sin estructura. El carport tampoco está permitido, porque en el este ya está todo ocupado por el garaje.
Me sorprendería si con vuestra edificación total no sobrepasáis el permitido 0,4.
Por favor, leed detalladamente el código de construcción estatal respecto a la edificación y las distancias mínimas.
De lo contrario, os aconsejo un arquitecto que conozca las normas y con seguridad pueda hacer una casa abierta más pequeña y más elegante y simplemente volved a leer todos los mensajes fijados.

Eso está planeado de manera generosa, uiuiui. Las similitudes en el espíritu probablemente no se limitan solo al techo rojo ;-)

Comparto las preocupaciones de YPG de que no se debe construir así. Con menos de 700 k no se debe competir de esa manera. ¿En serio el autónomo quiere trabajar horas todos los días en un sótano oscuro?

¡Buenos días! Si la simulación 3d representa toda la parcela, entonces le doy toda la razón a ypg. Desafortunadamente, no pueden construirlo así, ya que no se respetan las distancias.