Áreas de retranqueo en el camino de acceso a las propiedades traseras

Querida comunidad del foro,

tenemos la opción de comprar un terreno al sur de Berlín, en el estado de Brandeburgo.

El terreno tiene 730 m² y, en mi opinión, tiene una forma desfavorable (largo, estrecho - frente de 18,50 m) y a partir de la mitad además está doblado hacia la izquierda. A la izquierda del terreno pasa la calle de acceso al terreno trasero (acceso de 4 m de ancho, típico terreno en forma de martillo).

¿Cómo se comportan las zonas de separación del propio proyecto de construcción con respecto a estos caminos privados de acceso? ¿También se aplican aquí los clásicos 3 metros para edificios residenciales, aunque nunca se pueda construir en la calle de acceso?

¿Cómo se podría realizar una construcción en el lugar marcado en rojo?

Espero consejos y declaraciones claras sobre lo que es posible y lo que no.

Saludos, justcme

Entonces la zona de distancia también debería aplicarse, se podría acordar con el propietario del otro terreno una correspondiente cesión de la zona de distancia. O solo se pueden construir allí edificios privilegiados (garajes), que precisamente se permiten construir en esta zona de distancia.

Hasta ahora, también veo solo la posibilidad de transferir parcialmente el área de separación al vecino. De todos modos, primero tenemos que buscar la conversación, ya que el propietario posterior ha creado un camino de acceso gravillado que cruza por la esquina inferior izquierda y no utiliza el camino de acceso originalmente previsto, de modo que solo tiene que conducir recto y no rodear la curva.

Uy, esto empieza bien, primero construir una hermosa vista y luego también quejarse del camino de acceso incorrecto que se ha estado usando hasta ahora y hacer que lo desmonte. El vecino estará encantado y seguramente nos aprobará con alegría el área de separación :-(

¿Cómo se podría realizar una construcción en el lugar marcado en rojo?

Solo con un garaje o algún otro edificio con privilegio de distancia (con una altura media máxima de pared de 3 m, por supuesto).

¿Cómo se comportan las superficies de distancia de la propia obra respecto a tales vías privadas de acceso? ¿También se aplican aquí los clásicos 3 metros para edificios residenciales, aunque nunca se pueda construir en la calle de acceso?

Hasta ahora solo veo la posibilidad de transferir parcialmente la superficie de distancia al vecino.

Eso no es una calle, el acceso a la casa vecina es un terreno común (y demasiado estrecho para servir a cualquier otra obligación de distancia).

Estoy agradecido por consejos y declaraciones claras sobre qué es posible y qué no.

Bueno, el consejo profesional, experto y, en la mayoría de los estados federales, también jurídicamente competente de lamentablemente ya es historia :-(

Esto no es una calle, el acceso a la casa vecina es un terreno común (y demasiado estrecho para cumplir con cualquier otra obligación de distancia).

En cualquier caso, no es una vía pública, eso es cierto. Tal vez "camino de acceso" sería la mejor palabra para esta área del terreno.