Optimización del plano de vivienda adosada / casa para dos familias

Hola,

nosotros (hermanos) queremos construir una casa adosada o una casa para dos familias. Las mitades de la casa adosada deberían tener el mismo tamaño, pero nuestra idea era crear una casa para dos familias mediante una sala de servicios común. Sin embargo, hay algunas regulaciones en el plan de desarrollo y cada vez estamos más inseguros sobre si nuestro plan tiene sentido.

Sería posible, por ejemplo, una casa adosada de aproximadamente 15,5 m de ancho y 12 m de largo. La dirección de la cumbrera debe ir de este a oeste. La superficie habitable debería ser de aproximadamente 140 m².

Tamaño del terreno: 765 m²
Pendiente: -
Coeficiente de ocupación del suelo:
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Filtro de construcción, línea de construcción y límite: ver filtro de construcción
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: casa adosada
Orientación: terraza/jardín orientado al sur
Alturas/máximas limitaciones: TH 4,7 m FH 11,70 m
Otras regulaciones: construcción en límite de parcela

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: casa adosada con techo a dos aguas - no se permite otro tipo
Sótano, plantas: 2 plantas completas sin sótano
Número de personas, edad: 2 personas/30/33
Necesidades de espacios en PB, PT: estudio/habitación de invitados, área abierta de sala, comedor y cocina, aseo con ducha en PB, trastero, amplio vestíbulo- PT: 2 habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor y balcón, baño grande con bañera
Huéspedes por año: aprox. 3-4 veces
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, posiblemente península como separación con barra
Número de plazas en comedor: 6 de forma permanente - ampliable a 8 - 10
Chimenea: no necesariamente
Pared para música/estéreo: -
Balcón, terraza en la azotea: balcón orientado al sur (dormitorio) deseado
Garaje, cochera: garaje
Huerto, invernadero: -
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que se desea o no algo:
Tenemos una vista despejada hacia el sur, que permanecerá sin construir. Se puede ver directamente el campo. Por eso, en la planta baja debería haber una gran fachada de ventanas hacia el sur. Al norte hay una casa unifamiliar que permanecerá. Todo lo demás puede ser demolido.

Diseño de la casa
De quién es el plan:
-empresa constructora
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Área de sala, cocina y comedor, diseñada espaciosa y abierta.
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Por construcción en el límite apenas es posible tener ventanas - tal vez buhardillas? ¿Es posible que realmente entre luz?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 350k€
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 400k€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor agua-agua con energía geotérmica

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-pueden prescindir: chimenea, habitación de invitados en PB, balcón en PT
-no pueden prescindir: trastero, grandes elementos corredizos en sala, amplio vestíbulo

¿Por qué el diseño es como es ahora?Ejemplo
Diseño estándar del planificador adaptado a nuestras condiciones (solo son posibles ventanas en dos lados).
Deseos correspondientes/¿cuáles fueron realizados por el arquitecto?: vestíbulo, despensa, baño grande.
¿Qué lo hace en su opinión especialmente bueno o malo?: problema de ventanas bien resuelto, pero parece demasiado "estándar".

En realidad ya estamos bastante satisfechos con el diseño, aunque aún no tenemos experiencia con el tema de construir y probablemente no tenemos en cuenta muchas cosas. Originalmente se planeó una escalera recta, pero nos informaron que esto no es recomendable. Además, queríamos también acceder al ático mediante una escalera correcta, pero esto también nos lo desaconsejaron varias veces.

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

¿Los muebles están solo puestos así o ya es la planificación final del amueblamiento? ¿Y los muebles están a escala? Al menos parecen bastante voluminosos.

En la planta baja se ponen con el sofá justo delante de la única entrada a la zona de estar una barrera/estrechamiento. Me parece bastante poco práctico. También el espacio entre el sofá y la mesa de comedor podría parecer bastante estrecho si no quieren poner la mesa de comedor directamente contra la pared. Abrir la cocina y luego volver a taparla con muebles bajos también me parece poco acertado. Podría parecer bastante provisional (¿o aquí se supone que va un tipo de ventana pasaplatos?).

Gracias por la respuesta. Los muebles están dibujados por el planificador y no deben quedarse así bajo ninguna circunstancia. La cocina debe estar cerrada como máximo hasta la mitad. En cualquier caso, se debe poder pasar.

No pareces muy entusiasmado. ¿Qué ves cuando te imaginas la vida en la nueva casa? ¿Encaja eso?

Sí, por muchas declaraciones diferentes estamos ahora tan inseguros y pensando si se puede realizar como nos gustaría. Justamente el problema con las ventanas me está llevando justo a mis límites.

Sí, por muchas declaraciones diferentes, ahora estamos tan inseguros y pensamos si se puede realizar tal como nos gustaría.

Probablemente no soy el único con la sensación de que "como nos gustaría" no es tan sencillo como parece ;-).

Justamente el problema con las ventanas me está llevando al límite.

Cuéntenme más sobre el terreno y las condiciones de construcción. Me confunde por un lado la edificación colindante por ambos lados / sin ventanas y por otro lado la afirmación de que sólo se permite una casa pareada.