Casa adosada de 2,5 pisos, con sótano, 3 apartamentos

[*]Terreno de 12 m de ancho y aproximadamente 50 m de profundidad
[*]el lado de la casa que da a la calle apunta exactamente al suroeste, el jardín se encuentra por lo tanto en el noreste
[*]la calle tiene un tráfico moderado (calculo unas mil personas incluyendo autobuses - es la "entrada" al barrio vecino, pero hay suficientes momentos en que se puede cruzar la calle con los ojos cerrados)
[*]en el terreno se encontraba una casa pareada adosada al vecino de 2,5 plantas con aproximadamente 7 m de profundidad (supongo que de los años 50), que, al igual que la casa vecina, fue ampliada posteriormente con una edificación de 2 plantas, siendo que en "mi" terreno la ampliación estaba unos 1,5 m más baja que la del vecino y prolongada a la derecha
[*]el edificio vecino está a la izquierda, es decir aproximadamente al noroeste
[*]en el lado "libre" de la casa (sur; visto desde la calle a la derecha) hay una casa residencial (~10 m de altura) con solo unos 1,7 m de distancia a la línea de propiedad, que por lo tanto da sombra a la pared lateral sureste de mi casa en invierno
[*]la casa original de 7 m tenía sótano, las ampliaciones no
[*]la casa estuvo vacía por un tiempo y fue demolida por el propietario actual del terreno (el sótano fue rellenado con escombros, la losa base aún está presente pero ya no utilizable)
[*]distancia de la fachada a la calle aproximadamente 4,7 m
[*]la calle asciende de izquierda a derecha (mirando la casa) unos 1,2 m
[*]el nivel del borde superior de la cubierta del sótano de la casa antigua estaba aproximadamente 1,4 m por encima del punto más bajo de la calle
[*]no hay plan de urbanización, por lo que solo tengo que guiarme por las edificaciones vecinas y la normativa general de construcción (RLP)
[*]si me guío por la construcción antigua del terreno, puedo (y quiero) construir una mitad de casa pareada de 9 m de ancho y 11,5 m de profundidad y alargarla en el lado "libre" de la casa teóricamente hasta 5 m (con 3 m me basta)
[*]en particular, debo respetar el ángulo del tejado en el lado de la calle según el techo de la casa vecina (unos 41°), pero puedo hacer el techo más alto y la casa, como antes, 1,5 m más larga / profunda que la del vecino (hay ejemplos similares muy cercanos, ya he mostrado los planos al responsable de la autoridad de construcción y no vio ningún problema)
[*](la gruesa columna visible en la captura de pantalla a la izquierda de la casa sostiene cables de los cuales cuelga una farola sobre la calle)

Está planeada una casa KfW-40-qng para alquiler con

[*]aproximadamente 45-50 m² de apartamento en el sótano, el resto como sala técnica y de almacenamiento, entrada en el lado izquierdo de la calle
[*]apartamento en planta baja lo más adecuado para personas mayores / con pocas barreras (aprox. 90-95 m²), también con entrada desde la calle
[*]la planta baja tiene una ampliación de unos 3 x 5 m hacia el jardín (noreste), que luego en la planta superior se utiliza como balcón
[*]posiblemente se puedan eliminar las paredes entre la cocina y la sala de estar en la planta baja, lo que podría mejorar la accesibilidad
[*]un apartamento de dos plantas en el primer piso + ático con aproximadamente 77 m² cada uno menos las zonas bajo el techo inclinado; entrada separada mediante escalera exterior en la pared lateral (giro lateral)
[*]particularidad en el primer piso: el aseo de invitados está bajo la escalera (conozco un apartamento en que éste se encontraba bajo un techo inclinado de 1,5 m de altura – lo que funcionó sin problemas, por lo que debería ser posible también aquí, aunque el ruido al pisar la escalera podría molestar)
[*]pendiente del techo en el lado de la calle (izquierda en los planos): alrededor de 41°, en el lado del jardín con 1,2 m de alero (posiblemente más) aproximadamente 25°
[*]en el plano he dibujado las paredes exteriores bastante gruesas de 473 mm de mi casa pasiva, paredes más delgadas y por lo tanto habitaciones más amplias siempre son más fáciles de lograr que al revés
[*]las anchuras de las puertas las he puesto generalmente de 90 cm (principalmente por la accesibilidad en planta baja)
[*]si la ampliación del sótano estará o no bajo tierra o solo tendrá una losa voladiza depende del presupuesto y del cálculo QNG
[*]las ventanas / muebles están solo representados de forma bastante esquemática

El plano es de mi propia autoría (creado con SketchUp, la modelación del terreno en el programa es un poco complicada, por lo que por favor no se quejen de las escaleras "flotantes").
He intentado aprovechar las superficies lo mejor posible, aunque las dos habitaciones en forma de L en primer piso / ático me molestan un poco (por otro lado, mi habitación de niño era parecida).

La ordenanza de construcción del estado de Renania-Palatinado (RLP) dice básicamente que un edificio con 3 unidades residenciales puede clasificarse en la clase de edificio 2 (en lugar de 3), si está en pendiente (espero que los 1,2 m lateral o 1,4 m desde la calle sean suficientes para la definición) y la vivienda más baja tiene una salida separada (además del ahorro de espacio, una de las razones por las que opto por entradas separadas y escaleras exteriores).

¿Cómo está la planificación de los estacionamientos? Con 3 [Whg.] necesitarás algunos estacionamientos.

Delante de la casa cabe un coche cruzado, en caso de necesidad también dos coches pequeños en línea (solo miden 4,7 m). Detrás, en la zona del jardín, quería hacer un doble garaje cubierto, aunque no sea necesariamente bonito, no hay otra opción porque las distancias reglamentarias a la calle, etc., están todas establecidas. Además, a lo largo de la calle pueden aparcar 2 coches, no sé hasta qué punto cuenta eso en un "núcleo residencial antiguo consolidado" ([eingemeindetes Dorf]). En algún lugar también creo haber leído que se puede alquilar el apartamento en el sótano explícitamente sin plaza de aparcamiento (la parada de autobús está a solo 50 m).

Delante de la casa cabe un coche transversal,

Entonces pregunto de otra manera: ¿qué dice la ordenanza de estacionamiento sobre la cantidad de plazas por unidad habitacional? La mayoría de los proyectos fracasan porque simplemente no hay espacio,

[*]Terreno de 12 m de ancho y aproximadamente 50 m de profundidad
[*]La fachada de la casa da casi exactamente al suroeste, por lo que el jardín queda al noreste
[*]La calle tiene un tráfico moderado (estimo unas mil vehículos incluyendo autobuses - es la "entrada" al barrio vecino, pero hay suficientes momentos en los que se puede cruzar la calle con los ojos cerrados)
[*]En el terreno había una casa adosada de 2,5 plantas y unos 7 m de profundidad (estimo que de los años 50), que fue ampliada más tarde con una construcción de 2 plantas tanto esa casa como la vecina, siendo la ampliación en "mi" terreno unos 1,5 m más baja que la del vecino y prolongada a la derecha
[*]El edificio vecino está a la izquierda, es decir, más o menos al noroeste
[*]En el lado "libre" de la casa (sur; visto desde la calle a la derecha) hay una vivienda (~10 m de altura) con solo unos 1,7 m de distancia a la línea de la parcela, por lo que en invierno sombrea la pared lateral sureste de mi casa

¿Podrías mostrar un plano legible del lugar, aunque sea hecho a mano, que muestre toda la construcción? Una imagen vale más que mil palabras. Además, los planos de las plantas no son del todo claros.
Consejo para planificar: los lavabos también necesitan espacio en los baños, los armarios necesitan al menos 60 cm de ancho para planificar. Y por favor, dedica atención al tema de la accesibilidad - en la planta baja no se puede pasar con silla de ruedas ni por la puerta ni por el pasillo.

Según la ordenanza actual de estacionamiento (gracias por el término de búsqueda) necesito 3 plazas de aparcamiento, que dependiendo de la zona del área pueden reducirse en un 1/3 a 2 plazas debido a la conexión de transporte público (pero eso solo podré comprobarlo mañana, el geoportal donde puedo determinar la zona del área no funciona actualmente). Alternativamente, puedo pagar al ayuntamiento una suma de aproximadamente 4.000 EUR como compensación, en caso de que la construcción de plazas de aparcamiento no sea posible. Además, necesito 5-6 plazas para bicicletas, que puedo ofrecer en el sótano o alternativamente junto al carport. Teóricamente, podría prescindir de 1/4 de las plazas para coches con 4 plazas adicionales para bicicletas, pero con solo 3 plazas de aparcamiento eso probablemente no será posible.
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He adjuntado una foto aérea en la que todavía se ve la casa vieja, que ya fue demolida. Toda la vegetación del terreno fue eliminada (excepto en la parte trasera del jardín que no es visible, pero esa parte no es relevante para la construcción de la casa). La nueva casa tendrá aproximadamente las mismas dimensiones, solo que la ampliación en la parte trasera derecha será más corta.

Además, he adjuntado un plano de situación del geoportal donde he marcado en colores las áreas que ya no están o que están adicionalmente edificadas.

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Respecto a la accesibilidad estoy de acuerdo contigo, el pasillo debería ser 21,5 cm más ancho (1,5 m en lugar de 1,285 m), pero alternativamente bastarían 1,2 m de ancho si hubiera un área de giro de 1,5 x 1,5 que pudiera alcanzar al ampliar en 30 cm la zona de la puerta de la cocina (entonces solo sería una cocina en L en lugar de una cocina en U fallida). O bien podría diseñar completamente abierto el área de estar/cocina/comedor + pasillo, es decir, prescindir de las dos puertas más la puerta corredera y el poco muro de separación entre ellas.

Los armarios los he planificado actualmente con 60 cm de profundidad, estanterías para libros o similares algo más estrechas. La disposición concreta del mobiliario es finalmente decisión del inquilino; no sé si tiene una pared de armarios del bisabuelo, o si se abastecerá en Ikea o solo tendrá un gran baúl para ropa :-). El mobiliario está solo puesto como marcador de posición para que se vea que en general funciona de alguna manera.

En cuanto a los lavabos tienes razón, fui demasiado perezoso para dibujarlos. Como no planeo viviendas de lujo, probablemente serán solo lavabos sencillos (es decir, no esos lavabos dobles de 3 metros modernos ni otros "gadgets"), así que el espacio libre en el baño debería ser suficiente para eso.

PS: una captura de pantalla desde SketchUp en vista de pájaro desde el oeste (así se puede ver mejor el conjunto). Por favor, tenga en cuenta que los aleros están dibujados con aproximadamente 1 m

la perspectiva se puede cambiar manteniendo presionado el botón central del ratón (no lo recomendaría para el plano), el zoom también se realiza con la rueda del ratón, si se presiona H, luego se puede mover el mapa / el plano hacia la izquierda/derecha/arriba/abajo con el botón izquierdo del ratón.