Vender una casa y renovar otra, ¿cuál camino es correcto?

Hola queridos,

tengo que admitir que no tengo ni idea de cómo abordar mi "problema".

Se debe vender una casa unifamiliar independiente con un valor de 180.000 euros según el informe GAG más un invernadero (costos de construcción 35.000 euros).

Todavía tenemos que pagar 40.000 euros por la casa, por lo que el precio de venta será menos 40.000 euros.

Se debe renovar/modernizar una casa (media casa de una antigua granja con un terreno de 8000 m2 y una superficie habitable de 180 m2) por unos 65.000 euros, la casa la tomamos sin coste. Mis padres viven en la otra mitad y me transferirán toda la propiedad del terreno y anotarán un derecho vitalicio de residencia para su mitad.

No hay capital propio.
Tenemos un préstamo con amortización de 30.000 euros, acabamos de renovar la casa que se va a vender.

El salario neto es de 2500 euros en el sector público.

Casados y con 2 hijos.

Mi esposa trabaja a tiempo parcial, pero perderá ese trabajo tras mudarnos a la nueva casa, ya que está a 200 km. Ella tiene que buscar un nuevo empleo.

Mi plan general es buscar trabajo en el nuevo lugar. Cuando consiga un nuevo empleo, tendremos 6 meses para la reforma y la venta de la casa debido al plazo de preaviso.

El punto de partida para todo es una oferta de trabajo en el nuevo lugar.

¿Cómo se puede financiar mejor los 65.000 euros sin correr el riesgo de agobiarse con la doble carga (cuotas de la casa antigua hasta la venta y cuotas del préstamo para la reforma)?

El financiamiento puente queda descartado porque LBS está inscrito en el registro de la propiedad de la casa que se va a vender y no ofrecen financiamiento a corto plazo.

Mi banco me ha ofrecido un préstamo con amortización rescindible en cualquier momento por 65.000 euros, pero no me parece buena idea si nuestra casa no se vende rápido.

¿Cómo lo haríais vosotros?

Desafortunadamente no tengo mucha idea de todo esto.

Gracias y saludos

Florian

Eso se hace con una financiación puente mediante un préstamo variable, que puede ser reembolsado en cualquier momento sin período de preaviso ni penalización por pago anticipado tan pronto como la nueva casa esté terminada y la casa antigua esté vendida.
El préstamo existente se transfiere al nuevo objeto mediante un "Pfandtausch", así también se evita la penalización por pago anticipado allí.

Pero no recibo financiación puente, ya que el actual titular de la [Grundschuld], es decir, la LBS, no ofrece algo así y mi banco no lo hace porque no tienen una [Grundschuld] registrada.

El problema parece ser que salgo de todo sin deudas y eso al menos a mi banco no le parece bien.

Está claro. Tu banco principal quiere ganar dinero :-) Ve a Interhyp... ellos pueden ayudarte a encontrar un banco. Pero con la nueva casa puedes registrar inmediatamente una hipoteca por el importe del financiamiento puente. Eso debería aceptar cualquier banco. En cuanto se venda la casa antigua, tu banco principal tendrá que actuar, con eso puedes presionarlos. ¿Cuánto sería la penalización por cancelación anticipada? ¡Hay calculadoras en internet para eso! Así que verifica cuánto puede obtener tu banco principal.

No entiendo todavía lo de la Vorfälligkeitsentschädigung o a qué se refiere.

Los 40.000 en la LBS se componen de 30.000 de financiación "normal", esta lleva más de 10 años y, que yo sepa, se puede cancelar con un aviso previo de 3 meses sin compensación. Los 10.000 restantes provienen de un Bausparer adelantado que también puede ser amortizado en cualquier momento sin compensación.

Los 30.000 del préstamo con amortización constante que tengo los puedo amortizar totalmente en cualquier momento según el contrato, sin compensación.

Como dije, soy realmente inexperto en el tema y, aparte de la financiación de la casa y mi préstamo con amortización constante, no he tenido otros créditos ni mucho que ver con bancos.

Mejor aún, así no hay que pagar ninguna compensación por cancelación anticipada. Entonces solo buscas un banco que haga una financiación puente. Eso no debería ser difícil. La LBS no ganará nada con esta operación, por eso no le interesa. Así que busca un banco para una financiación puente con un préstamo variable.