Casa unifamiliar auto-planificada 160m² mejoras/opiniones buscadas

Hola comunidad del foro,

hemos diseñado nuestra casa soñada por nosotros mismos (con los medios y conocimientos rudimentarios que tenemos a disposición) y nos gustaría obtener algunas opiniones/sugerencias de mejora de expertos aquí.
Sobre la ubicación del terreno:
Al norte y este lindamos directamente con terrenos vecinos, al oeste está la calle de acceso (zona 30), al sur un pequeño camino peatonal y luego el siguiente terreno vecino. El lugar de construcción es Baden-Württemberg.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno	500
Pendiente	No
Coeficiente de ocupación del suelo	0,4
Coeficiente de edificabilidad	0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación	Orientación de cumbrera O/E
Edificación perimetral	Garaje en límite norte
Número de plazas de aparcamiento	1
Número de plantas	2
Forma del techo	SD,PD,FD
Estilo	Moderno
Orientación	Sur
Alturas máximas/limitaciones	GH 7,0m; FH 8,5m; WH 6,5m
Otras especificaciones	Ninguna
Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio	Moderno, techo a dos aguas 25°, casa unifamiliar
Sótano, plantas	Sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades	3 (33,33,3)
Demanda de espacio en planta baja y planta alta	75,75
Oficina: ¿uso familiar o trabajo en casa?	Trabajo en casa (2 personas)
Número de huéspedes por año	10
Arquitectura abierta o cerrada	Abierta
Construcción conservadora o moderna	Moderna
Cocina abierta, isla de cocina	Sí, no
Número de plazas para comer	6
Chimenea	No
Pared para música/estéreo	No
Balcón, terraza en la azotea	No
Garaje, cochera	Garaje
Jardín de uso, invernadero	No
Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?	Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?	Prácticamente todo, porque fue diseñado según nuestros propios deseos.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?	Preferiríamos la escalera con descansillo, pero no funciona por razones de espacio.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:	360.000 - 410.000 incluyendo garaje, excluyendo costos adicionales de construcción
Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento:	380.000 incluyendo garaje, excluyendo costos adicionales de construcción
Tecnología de calefacción preferida:	Bomba de calor aire-agua (con módulo interior y exterior)
Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podrían prescindir:	Garaje posiblemente más pequeño.
-no podrían prescindir:	Oficina para 2 personas, sauna
¿Por qué el diseño es tal como es ahora?	Diseñado individualmente por nosotros mismos. Visitamos numerosas exposiciones de casas e investigamos.

El diseño parece estar planeado algo según la simetría de las ventanas. Esto conduce en la planta baja a una oficina muy estrecha con poco espacio para sentarse en esta disposición de escritorios. En la planta alta conduce a una ventana grande en el vestidor, que además es un callejón sin salida desde el dormitorio (lo cual es molesto si no se levanta uno al mismo tiempo). Intentaría colocar el vestidor y el baño hacia el norte y la habitación de los niños y el dormitorio hacia el sur, con la entrada al dormitorio a través del vestidor. Piensen de adentro hacia afuera y vean qué pasa con las ventanas.

Definitivamente no orientaría el jardín hacia el norte.
Aquí hay suficientes posibilidades.

Opiniones/sugerencias de mejora de expertos aquí.
Sobre la ubicación del terreno:
Al norte y este lindamos directamente con parcelas vecinas, al oeste está la calle de acceso (zona 30), al sur un pequeño camino peatonal y luego la siguiente parcela vecina. El lugar de construcción es Baden-Württemberg.

Y zas, leyendo rápidamente mientras escribía, otra vez la orientación no es correcta.
¡Cómo me fastidia eso!
Hazlo bien antes de que otros escriban aquí y otra vez haya un hilo sin valor añadido porque hay que leer para entender.
Y sí: no puedes cambiar tu publicación.

P.D. La despensa no está planeada, sino añadida en una habitación y tiene el estilo de los años 50.

No me parece tan mal el diseño. En parte se desperdicia mucho espacio. Siempre recuerden, cada centímetro les cuesta muy caro.
Miren, por ejemplo, qué pasa si cambian la forma de las escaleras:


Queda un montón de espacio libre, sin que haya modificado las habitaciones.
La zona de estar es un pasillo único con una profundidad de obra de 3,88 m y una longitud de más de 11 m. Incluso Joanna de Fixer Upper tendría problemas para hacerla acogedora. El vestidor está atrapado, ya se mencionó. El niño 2 probablemente sueña de noche con más profundidad en la habitación, en lugar de con hadas y unicornios.

Con esta forma de casa y orientación, una gran superficie del jardín al este (casi literalmente) queda desaprovechada a la izquierda. ¿Está determinada la dirección del alero según el plan urbanístico o se la han fijado ustedes mismos?

Miren, por ejemplo, qué pasa si cambian la forma de la escalera:

[ATTACH alt="treppenform.jpg"]38719[/ATTACH]

Si se sigue pensando en este diseño de Katja, en el campo amarillo se crea un buen espacio para la sauna y la pared larga del vestidor se puede extender recta hasta el otro extremo de la casa. Entonces también se pueden dimensionar las habitaciones de los niños exactamente igual.

Si se sigue desarrollando este borrador de Katja,

No quería empeorar el enredo con más enredo, sino solo mostrar el desperdicio. Mejor empezar de nuevo.