Apartamento anexo (¿unidad de vivienda igual / desigual?)

Moin,

estoy un poco confundido sobre una oferta de terreno - según el agente inmobiliario y el plan de desarrollo son

- casas unifamiliares
- 1 planta completa
- más "una segunda planta completa como ático" (§9(1) Nr. 1 Baugesetzbuch)
- "por cada edificio residencial (casa unifamiliar) máximo dos unidades habitacionales"

permitidas.

Pero dado que según el índice de ocupación de suelo se permitirían unos 160 m2 por planta (!), nos gustaría dividirlo con un apartamento anexo (incluso dos) *y* una oficina - ¿ven alguna posibilidad o después de dos unidades definitivamente se termina para todo el terreno?

Es una zona residencial general, por si eso importa.

"Tantas" unidades habitacionales también serían buenas, por ejemplo, por la subvención KFW, ¿o me equivoco?

De alguna manera tengo la sensación de que el deseo de regulación allí parece ser especialmente alto... :(

Así que en realidad es un plan de desarrollo urbano bastante normal. ¿Está el terreno de construcción directamente en Hamburgo? El derecho de la construcción es competencia de los estados federados y sería diferente en NDS o SH. En Hamburgo, por ejemplo, hay un segundo ático sin que el piso inferior se convierta automáticamente en un piso completo. Actualmente estoy construyendo una casa "de un solo piso" en un total de 4 niveles. Sótano (en terreno inclinado), planta baja, 1er ático, 2º ático, algo que no sería posible ni en SH ni en NDS.

Pero no vas a poder tener más de 2 unidades residenciales oficiales, al menos para la solicitud de construcción y los fondos Kfw relacionados. Cómo distribuyas el interior y si "olvidas" puertas dibujadas, eso queda a tu criterio.
Si el terreno es lo suficientemente grande, entonces podría dividirse y construir una casa pareada con 4 unidades residenciales, pero debe verificarse para cada terreno.

Moin,

no, no está directamente en Hamburgo (allí desafortunadamente no hay terrenos para nosotros dentro del presupuesto), sino en Baja Sajonia.

Pero tu segundo ático es tipo dúplex, ¿verdad, o tienes el primer ático tipo dúplex y el segundo desván?

hm, entonces ¿el apartamento independiente siempre cuenta como una unidad habitacional completa (según el plano de construcción)? Vaya... Lo de '''separar''' está claro, especialmente queremos que el área de oficina esté 'separada' (aunque con puerta desde el apartamento, pero por lo general está cerrada con llave).

No es un piso en planta superior retranqueada, sino que el desván es el segundo piso superior. Conozco esta regulación solo de Hamburgo, puede que también exista en otros lugares, pero no en Niedersachsen o Schleswig-Holstein.

Teóricamente se puede construir así en cualquier lugar, pero solo si se permiten 2 pisos completos. Normalmente se considera que el piso debajo del último siempre es un piso completo automáticamente, aunque el cálculo de superficie pudiera indicar otra cosa.

Por cierto, la puerta desde vuestro apartamento a la zona de oficina uniría las unidades residenciales legalmente, por lo que solo sería una unidad. Eso se construye a escondidas, no debe estar en la solicitud de licencia de obra...

bueno, tendría que ser un apartamento de todas formas, según la solicitud de construcción :)

Por cierto, una casa adosada no es posible, ya que solo se permiten casas individuales (lamentablemente), y con un mínimo de 900 m2 por casa...

Pero ya se resolvió de todas formas - una línea de alta tensión justo en medio del 'jardín', no se podía ver en las fotos pequeñas antes :( ya estamos bastante afectados por la radiación...

Seguiremos buscando.......