Potenciales de ahorro en la construcción de viviendas

¡Hola a todos!

Mi pareja y yo hemos estado revisando algunos manuales de construcción de viviendas recientemente. Se dieron algunos consejos sobre potenciales ahorros que no se referían al trabajo propio en el área artesanal.

Un punto importante fue contratar por separado varios oficios, ya que frecuentemente los promotores inmobiliarios añaden un 10-15% para prevenir aumentos de precios.

¿Se os ocurren otros puntos para ahorrar que no disminuyan necesariamente la calidad?

Saludos cordiales FamPre

¡Hola a todos!

Mi pareja y yo hemos revisado algunos consejos para la construcción de casas últimamente. Se dieron algunos consejos sobre posibilidades de ahorro que no se referían al trabajo propio en el área artesanal.

Un punto importante fue contratar diferentes oficios por separado, ya que a menudo los promotores inmobiliarios añaden un 10-15% para prevenir aumentos de precios.

¿Se os ocurren otros puntos para ahorrar que no reduzcan necesariamente la calidad?

Saludos cordiales
FamPre

Hola, ¿y quién coordina todo? ¿Tenéis un arquitecto, jefe de obra, etc.?

No sé qué tan viejo es el consejo, pero actualmente tenemos un mercado de artesanos y no un mercado de demanda. El artesano que no tiene su agenda completa, ha hecho algo mal.

Mucho éxito

plano sencillo - 4 esquinas
forma de techo sencilla
renunciar a salientes y buhardillas
orientación en el terreno
máxima superficie de ventanas hacia el sur
preguntar por la marca propia en los sanitarios
la ventilación controlada de la vivienda tampoco es necesaria en casas de construcción sólida

Autogestionarse es mucho trabajo... para cada oficio se debe redactar un pliego de condiciones, se deben contactar a los artesanos y hacer varias consultas, se deben coordinar los oficios (en la práctica eso significa llamar casi cada hora, ya que - al menos según nuestra experiencia - como cliente individual a veces te hacen esperar), coordinar interfaces, etc. etc., delimitar responsabilidades... Alternativamente con un arquitecto, que lo haga por ustedes, claro que eso ya no ahorra nada.

En la autoasignación hay que saber lo que se hace, de lo contrario al final faltan interfaces importantes que hacen que la construcción sea más cara y más larga. Además, hay que hacerse cargo de la coordinación temporal uno mismo, lo que puede llevar mucho tiempo. Conozco a muchos que después de los trabajos de tierra preferirían haber detenido ya la construcción. Allí surgieron costes adicionales de cuatro cifras que no se habían previsto porque nadie de la empresa constructora los mencionó. Ahí se agotó el margen antes de que se colocara la primera piedra. Quien no compare exactamente y sepa en qué debe fijarse aquí, pronto se dará de bruces. Además, hay que inspeccionar uno mismo los oficios. ¿Puedes juzgar la correcta ejecución en construcción en altura/obra civil/calefacción/sanitarios?

Si queréis adjudicar los oficios vosotros mismos, deberíais tener un arquitecto/jefe de obra externo. Ese cuesta dinero, pero si es bueno merece definitivamente la pena. Lamentablemente aquí es donde más se suele ahorrar.

¿Se os ocurren más puntos para ahorrar que no reduzcan necesariamente la calidad?

el usuario pregunta por más potencial de ahorro, nada más