Estimación aproximada de costos para la renovación BJ55

Hola a todos,

el próximo lunes voy a visitar una propiedad en la región de Stuttgart.

Por supuesto, antes de la compra siempre con un perito, pero primero solo por mi cuenta.
En su momento hice un cálculo aproximado de los trabajos de renovación/costos de restauración:

¿Creen que con estos costos estoy acertado o de ninguna manera? (Un poco de trabajo propio y el resto contratado a empresas, arquitecto?)

Solo me importa que nuestro presupuesto máximo sea aproximadamente 600.000€ y si nos pasamos, ¡entonces no necesito seguir adelante con nada más!

Lo que sé hasta ahora:
- Solo las ventanas en la planta superior deben hacerse.
- Calefacción, electricidad y agua deben ser totalmente nuevos.
- Año de construcción 1955 (la agente inmobiliaria dijo que por eso no sería necesario aislar más, ¿qué opinan?)
- Estado del techo bien pero hay que hacerlo en los próximos 20 años. En este contexto quizás ampliar las buhardillas.

Es una locura lo que piden por inmuebles antiguos (¡con solo 100m² de superficie habitable!). Pero solo cuenta la ubicación, ubicación, ubicación...

Probablemente no haya un certificado energético y seguramente deba ser elaborado primero.

¿Costos adicionales para renovar la terraza fea e invertir un poco en el jardín tan bonito?

Renovar la electricidad en una casa antigua a menudo cuesta más que toda la electricidad en una casa nueva (acabo de pasar por eso en parte). Además, los electricistas están muy ocupados (falta de especialistas / problemas de capacitación) y me parece que se aprovechan de eso (precios altos con trabajo deficiente). Mejor presupuestar más.

Aunque se quieran renovar el/los baño(s), el presupuesto podría quedar ajustado (todo es posible, desde poco hasta mucho).

Pero si les gusta la ubicación / zona, todo lo demás es posible. No es necesario hacerlo todo de una vez. ¿En lugar de la calefacción de gasóleo quieren poner otra cosa? ¿Pellets, gas o gasóleo otra vez? (¿todavía está permitido?)
Contar con el costo de la conexión de gas, que por sí solo puede costar varios miles dependiendo del área.

En ese entonces hice un cálculo aproximado de los trabajos de renovación/costos de saneamiento:

Eso me parece el mismo que para la casa Präton de 1973. Y, si miro en cambio la casa deseada, al menos en su forma exterior esbozada en , no puedo evitar la impresión de una voluntad de compromiso desbordada, dicho amablemente, y avanzada desesperación. He oído que, en cuanto a pedir deseos al universo, hay que hablar claramente, es decir, al menos los esotéricos ven una conexión causal entre la forma difusa de expresar lo que uno quiere y la calidad mediocre correspondiente de lo que se recibe. Puede parecer un discurso sabio sin fundamento, pero deberías alejarte de no solo enfocarte en el mal menor como "nuevo óptimo", sino también estar dispuesto a hacer aún más concesiones (¡y entonces llevar estas últimas al límite máximo del presupuesto!). No veo con esperanza de éxito tu "estrategia" de esperar que tu "cálculo universal 142", que recuerda a Deep Thoughts y su respuesta "42", produzca en conjunto un objeto habitable tolerable.

La electricidad probablemente será más cara. Los baños de todos modos, especialmente con agua y aguas residuales. Cubrir el techo... ¿Solo las tejas? Me parece increíblemente poco. Aislar entre las correas del techo resulta considerablemente más barato de lo presupuestado. Eso es lo que me llama la atención de inmediato.

Primero, sobre el precio de compra: para una buena ubicación no es nada especial. Pero parece bastante rural con construcciones de entorno similares. Pero eso seguro que lo sabes mejor tú, cómo están los precios por allá.

100 m² de superficie habitable probablemente estén divididos en una proporción de 70/30 entre planta baja y planta alta, es decir, una base claramente más grande. Además, tiene sótano.

Aislamiento del techo: si tienes unas horas, hazlo tú mismo y ahórrate entre 12 y 15.000 euros.
Cubrir el techo: ¿por qué?
Aislamiento exterior: con ese precio puedes aislar la casa al estándar de obra nueva.
Aislamiento interior: ¿quién hace eso y por qué?
Aislar el techo del sótano: hazlo tú mismo por la mitad del precio.
Calefacción incluyendo radiadores: ¿qué tipo de calefacción se va a instalar? Toma una bomba de calor aire-agua, si vas a hacer todo de todas formas, arranca el solado y pon calefacción por suelo radiante. No hay gran diferencia de precio. Aquí también puedes quitar el solado en EL.
Cambiar las ventanas: debería ser suficiente para todas las ventanas (de plástico) y la puerta principal.
Electricidad: debería costar más para un trabajo sólido (hay muchos electricistas en portales especializados – por supuesto con factura).
Puertas y marcos: debería costar solo la mitad para puertas realmente buenas.
Baños: puede ser demasiado o muy poco...
Revestimientos de suelo: está bien, pero por favor no uses plástico.
Cocina: depende de vuestros deseos.
Otros: depende de vuestros deseos.

Mi consejo: Invierte en un asesor energético y apunten a una casa eficiente KfW 85 o mejor. Ya así hacen mucho.

100m² de superficie habitable son probablemente 70/30 en proporción planta baja a planta superior,

No veo aquí, no menos, un claro objeto de amante - menos en el sentido clásico, ya que no es una perla de la historia socio-cultural de la arquitectura, sino en el sentido de "fuente 1a de tristeza" para cualquiera que en realidad no "quisiera exactamente esto" (lo que aquí, lamentablemente, presiento cumplido). Pero en cuanto al contenido, sí, probablemente tendrá la típica distribución de superficies por piso de una casa de una planta y media de la clase de altura cero entrepiso.