Aislamiento interior del techo mal ejecutado - se ha producido un gran daño

No es mi tarea como aficionado revisar el trabajo del profesional. En ese momento tenía 28 años y dos hijos de 1 y 3 años, estaba en la obra todos los días. Trabajaba y estudiaba. Así que no, no había tiempo para revisar al profesional. Lo siento, solo puedo sonreír al respecto.

No es mi tarea como aficionado verificar el trabajo del profesional. En ese momento tenía 28 años y dos hijos de 1 y 3 años, estaba todos los días en la obra. Trabajaba y estudiaba. Así que no, no había tiempo para supervisar al profesional. Lo siento, ahora solo puedo sonreír por eso.

Eso no fue en absoluto una acusación. Yo mismo, en muchas cosas (aunque tenga el doble de tu edad cuando empezó la construcción), todavía soy bastante ingenuo. Por eso mismo escribí: "¿Por qué los 'aficionados' no contratan a un perito pagado para la supervisión que hable en nombre del dueño de la obra?" y siempre me sorprende cómo pocos lo hacen, aunque normalmente es el mayor gasto de la vida. Mi aporte también, o más bien sobre todo, estaba pensado como una sugerencia para quienes sufren una situación similar. Te deseo mucha suerte y éxito en la rehabilitación, ¿quizás esta vez acompañado por un perito?

Creo que no debería ser necesario solicitar un perito para el aislamiento del techo si se contrata a una empresa artesanal local que además haya sido recomendada. Tampoco conozco a nadie que haya contratado a un perito por algo así. La mayoría lo hicimos nosotros mismos en aquel entonces, pero no nos atrevimos con el aislamiento porque es muy propenso a errores. Mirando hacia atrás, probablemente lo habríamos hecho mejor nosotros mismos, porque me habría informado detalladamente y seguramente me habría dado cuenta.

No es mi labor como profano revisar el trabajo del profesional.

Humanamente tienes mi total apoyo en esto. Lo que lamentablemente tuve que aprender muy, muy rápido durante la construcción de la casa es que, si no lo haces, definitivamente estás en desventaja. Podría escribir un libro sobre todo lo que salió mal, lo incorrecto y lo poco profesional que fue. Y cuando pienso que nadie más aparte de mí lo cuestionó NI podría haberlo hecho, entonces me alegro de haber sido uno de los propietarios “incómodos”. Ahora me informo sobre cada paquete de trabajo mayor para entender qué sucede, cómo sucede y cómo, como propietario y dueño, puedo influir aún en la calidad.

La historia con el techo y el aislamiento ya lleva tiempo. Por primera vez sospechamos en 2019 y entonces también vinieron los técnicos de construcción en seco y los techadores. Al final estuvieron de acuerdo en que solo sería un daño limitado porque había dos agujeros de las grapas sin sellar. Dejamos que se secara y volvimos a taparlo. El techador, a pesar de llamar un montón de veces para la inspección prometida del techo, nunca apareció y entonces pensamos que estaba bien y seco y lo dejamos así. En ese momento solo habían pasado dos años - ¿eso tiene alguna importancia?

Un abogado especialista puede responderte mucho más concretamente - pero creo que aún así será muy difícil. 2019 no sería un problema, pero lamentablemente no hicisteis una notificación de defectos entonces. Tal vez ese episodio ayude de alguna manera a demostrar dolo, si se pudiera argumentar que a más tardar entonces el técnico de construcción en seco debería haberse dado cuenta de que hizo algo mal.

¿Qué fue exactamente lo que ofreció/facturó el técnico de construcción en seco?

El problema es: si te fías de los expertos, te quedas abandonado. ¿Pero cómo se supone que nosotros, como legos, sepamos sobre eso? No hay manera de notar algo así - y si se nota, es demasiado tarde.

Siento mucho vuestra situación, pero es así: acompañar o aceptar algo sin un perito de la construcción siendo lego es un suicidio. A más tardar en 2019 tendríais que haber contratado a alguien, porque ni el técnico de construcción en seco ni el techador son/eran imparciales.

Un abogado especializado puede responderte mucho más concretamente, pero creo que será muy difícil. 2019 no habría problema, pero lamentablemente no hicieron una notificación de defectos en esa época. Tal vez el episodio ayude de alguna manera a probar dolo, en caso de que se pueda argumentar que a más tardar entonces el instalador de drywall debería haberse dado cuenta de que había construido mal.

¿Qué fue exactamente lo que ofreció/facturó el instalador de drywall?



Lo siento por ustedes, pero es así: acompañar o aceptar algo sin un perito en construcción es suicida para un aficionado. A más tardar en 2019 deberían haber contratado a alguien, porque ni el instalador de drywall ni el techador eran/neutrales.

Voy a copiar la parte relevante de la factura, sin nombres ni cifras. No hay más información en la factura.

"Desmontaje del revestimiento de drywall existente incluyendo la subestructura y lana mineral.
Transporte y eliminación de escombros incluyendo tasas de vertedero.
66,60 m² reforzamiento de la estructura de vigas con madera aserrada 40 x 60 mm, seca.
66,60 m² suministro y colocación de aislamiento térmico entre vigas en la zona de la pendiente del tejado.
Material aislante: aislamiento entre vigas, fieltro de compresión Integra, WLG 032, 180 mm.
66,60 m² Intello, barrera de vapor variable con la humedad.
Barrera de vapor y capa hermética al viento en la parte inferior de las vigas conforme a norma, pegado herméticamente contra el viento.
46,93 m² fieltro de compresión bajo las vigas para subestructura suministro y colocación.
WLG 032, 30 mm 46,93 m² revestimiento de la pendiente del tejado GK, subestructura de madera,
1x 12,5 mm GKB
Montaje de subestructura según DIN 18 181 de madera, montaje de la subestructura en la estructura de vigas con elementos de fijación adecuados.
Revestimiento con placas de yeso laminado sobre subestructura de madera.
Trabajos de enlucido por parte del cliente.
Placa de yeso laminado (GKB) 12,5 mm 3,00 unidades revestimiento de los marcos de las ventanas Velux.
16,00 m lineales de carcasa de yeso laminado, suministro y montaje de subestructura como faldón.
4,78 m lineales de carcasa de yeso laminado revestida con placas de yeso laminado.
1,00 saco de masilla para juntas 25 kg, masilla para juntas incluyendo 1 rollo de cinta para juntas.

Pero sigo manteniendo que no es ni necesario ni habitual solicitar un perito para cada trabajo. Sería peor todavía que no solo pague los altos costes de los artesanos, sino también los costes de peritos para vigilar al taller maestro. Por cierto, en la factura dice "taller maestro para acústica y drywall".