Construcción residencial sobre edificio existente - terreno de los padres

Querido foro,

mi plan es recopilar información este año de manera preparatoria para llevar a cabo el siguiente proyecto.
Me gustaría construir dos apartamentos en una propiedad familiar sobre un edificio ya existente (~300m³ de superficie básica).
Estos se alquilarán tras su finalización y los ingresos del alquiler contribuirán al pago del crédito/lo cubrirán en gran parte.
La ubicación está entre Düsseldorf y Colonia, en una zona residencial atractiva con una demanda sólida/creciente.
Yo mismo (31) trabajo con un contrato indefinido, pero no tengo ahorros sólidos que puedan aportar de manera significativa.
Si esto ofrece ventajas importantes, tal vez un proyecto conjunto familiar tenga sentido aquí.
El terreno pertenece a mis padres y el edificio ofrece la posibilidad de que el terreno/fundación ya esté urbanizado. Supongo que por ello los costos se reducen considerablemente en comparación con la construcción de una casa nueva.
En cuanto al crédito, seguramente es ventajoso presentar ya el terreno. Sin embargo, surge la pregunta de cómo hacer esto mejor con un terreno de los padres y qué conceptos existen al respecto.

En el área de construcción de viviendas, planificación financiera, planificación sucesoria y similares, por supuesto aún hay grandes lagunas. Para planificarlo bien, he previsto este año (consultas, planificación, contactos, ...).

Quizás alguien ya pueda darme una valoración o palabras clave que podrían ser útiles para la investigación. Como aún no he realizado una investigación exhaustiva, no espero relatos largos, pero estaré muy agradecido por una respuesta amable, crítica o que requiera aclaraciones.

Muchas gracias,
Fabian

Con respecto al crédito, ciertamente es una ventaja poder presentar ya el terreno. Sin embargo, aquí surge la pregunta de cómo hacerlo mejor con un terreno de los padres, qué conceptos existen al respecto.

En realidad, es muy sencillo. Tú solicitas el crédito, el terreno + la propiedad junto con la ampliación pertenecen a tus padres. Ellos responden con su propiedad por tu préstamo. Tú no obtienes nada de eso, aparte de que estás acumulando patrimonio para tus padres. Tus padres perderán su casa si no pagas el crédito. Por cierto, los ingresos del alquiler van a los padres, quienes también deben pagar impuestos por ello.

No soy fan de construir la primera propiedad para extraños que la habiten.

Primero aclararía si la ampliación es en absoluto susceptible de aprobación.

Primero aclararía si la ampliación es siquiera aprobable.

Y si está permitido construir una vivienda para 2 familias.

No soy fan de construir la primera propiedad para extraños que luego ocuparán la propiedad

Quizás más tarde pueda vivir allí yo mismo o, por ejemplo, mis padres si quieren reducir su espacio. O mi hermano. Es decir, un proyecto familiar.
¿Por qué no eres fan de eso?

Primero aclararía si la ampliación es siquiera susceptible de ser aprobada.

Se pueden construir dos pisos más sobre el edificio, ya que desde hace algunos años está registrado como suelo urbanizable.

Y si se permite la construcción residencial para 2 familias.

No debería ser un problema, al lado se distribuyeron casas adosadas de 4 pisos en 10,000 m², y para el edificio ya están aprobados varios pisos. Pero lo voy a revisar.