¿Cuota de reserva sí / no? ¿O entonces la casa ya no está disponible?

Hola a todos,

hemos encontrado un terreno perfecto para nosotros. Se construiría una casa pareada en él. El promotor es Reihn-Ruhr Projektgesellschaft. Ahora hemos recibido una visión general de los costos, un folleto, un plano de ubicación y una descripción de la construcción. El asesor querría cobrarnos una cuota de reserva de 3000 euros. Y también hay un contrato al respecto. Aunque dice que al final se descontará de la suma de la casa, queremos evitar esta cuota porque ahora mismo no la tenemos. Le dijimos que le contactaríamos hasta mañana, y quizás para entonces ya sepamos lo que nuestro gestor financiero ha averiguado.

Si recibimos una respuesta positiva, entonces esa cuota de reserva no la necesitaríamos, ¿verdad? Ya que entonces podríamos comprometernos con él. Ahora queremos, en cuanto todo vaya bien, que un perito revise los documentos. El promotor dijo que hay un contrato para la compra del terreno y un contrato de obra, pero este último solo se hace después de haber comprado el terreno. ¿Significa eso que financiamos toda la suma, el dinero se transfiere a nuestra cuenta y primero compramos el terreno al promotor y después hacemos un contrato de obra y pagamos según la fase de construcción? ¿Lo entendí bien?

¿Tienen algún consejo sobre a quién podríamos acudir para recibir una buena asesoría? Realmente no conocemos a nadie que sepa sobre construcción de casas y nos gustaría que no tuviéramos que encargarnos de todo solos.

Perdón por las preguntas algo tontas, pero somos principiantes y estamos apenas en la fase inicial.

Un saludo cordial

Muy descarados....¿podéis construir o comprar un objeto de promotora inmobiliaria si ya faltan tres mil?

El promotor es ....
(...)
El promotor dijo que hay un contrato para la compra del terreno y un contrato de obra. Pero este último solo se hace después de la compra del terreno.

¿Es realmente un promotor?

El contrato de promotor es un contrato único (es decir, no dos contratos separados), que además está sujeto a la normativa de la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores. Si se dividen los contratos, es una operación evasiva.

Así que aclaren las terminologías... aclaren la financiación (todo se va a poner muy caro)... abran la caja...

También los abogados (especializados) y peritos cuestan algunos billetes al principio, pero son gastos necesarios especialmente para los profanos.

Incluso si no tienen 3000 € disponibles (lo cual deberían tener si realmente consideran la compra de una propiedad. Incluso si tienen su capital propio invertido en activos tangibles, deberían tener ese equivalente en efectivo) – esa cantidad es completamente fácil de obtener a corto plazo y con intereses insignificantes del banco.

De alguna manera se contradicen algunos términos contigo o el promotor intenta crear un modelo de promotora encubierto bajo vuestro riesgo.

El promotor vende el terreno incluyendo la casa
El contratista general construye en vuestro terreno una casa planificada por él
El contratista general construye en vuestro terreno una casa planificada por vosotros

Por eso algunas preguntas:
¿De quién compráis el terreno y con quién queréis construir?
Si ambos son la misma persona, y solo el terreno se escrituriza notarialmente y posteriormente se firma un contrato de obra con el mismo vendedor, pagáis tanto el IVA sobre la casa como el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la casa y el terreno.
Eso debéis evitar a toda costa.
Incluso si la casa y el terreno se adquieren de personas distintas, pero se promocionan conjuntamente o hay comisiones de intermediación, se trata de un modelo de promotora encubierto, por el que posteriormente puede exigirse el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el precio total.

Muy descarado.... ¿pueden construir o comprar un proyecto de promotor si ya faltan tres mil?

Esa no era la pregunta. Si explicara todo, esto excedería el marco.