Rehabilitación de casa adosada central - Construcción 1980 - Estado original

Precio fuerte, pero probablemente normal allí.

¡Felicidades! ¡Abre un champán!

(Hoy también con mi esposa, llegaron las aprobaciones de financiamiento para nuestra casa:cool:)

- La calefacción puede ser nueva, pero no es obligatorio.
Considera que es de una caldera de baja temperatura según el año de construcción, no es necesario cambiarla.
Esas cosas duran muchísimo, un conocido maestro de chimeneas habla de ellas como los Mercedes de las calefacciones.
Normalmente no tienes que cambiar los tubos de calefacción. Al ser un circuito cerrado con agua muerta no pasa nada. Los radiadores son una cuestión de gusto, los viejos radiadores de aletas funcionan al menos tan bien como los nuevos.
Si cambias a gas y haces todos los radiadores nuevos, entre 8 y 12 mil.

- El baño / aseo de invitados también lo haría siempre, es una cuestión de confort. Si haces todo ahí, considera desde 10 mil para arriba, sin límite superior.

- Ventanas / puertas interiores / puerta principal: puede ser, pero no es obligatorio. ¿Las ventanas o puertas están defectuosas? ¿O es solo cuestión de gusto? Son trabajos que se pueden hacer relativamente rápido y sin mucho polvo, se puede hacer en cualquier momento.

- Suelos / paredes: claro que hay que hacerlos, sobre todo por la electricidad. Los suelos se pueden hacer bien uno mismo, calcula unos 3-5 mil en costos de material. Las paredes también se pueden hacer solo, no sé, 2-3 mil?

- Electricidad: ¿cómo está la instalación actual? ¿3 conductores con interruptor diferencial y suficientes enchufes?
Entonces amplía e instala cableado LAN. También es un trabajo que se puede hacer bien uno mismo. Costos de material manejables.
Si aún hay puesta a tierra clásica y sin interruptores diferenciales, hay que cambiar todo, con un profesional cuesta unos 10-15 mil, LAN incluido.

- Apertura hacia la cocina: depende de la estática, si hay que reforzar el techo.
Si no, se puede hacer uno mismo, no cuesta nada aparte del sudor y las herramientas, claro.

- Aislamiento del techo del sótano: fácil y rápido de hacer, con buen material cuesta unos pocos miles.

En mi opinión, podrían gastar mucho menos si hacen una renovación razonable.

P.D. Los tubos de agua se podrían cambiar si vas a abrir las paredes de todos modos.
Si ya son de cobre, tal vez no sea necesario, pero si son de hierro sería una buena idea, RNK es en su mayoría calcárea.

¡entonces felicidades a ustedes!

sí, el precio es normal, más bien barato, ya que es venta privada

gracias por el aporte

planeamos una nueva calefacción. Eso sería para nosotros también el profesional más importante por el momento.

Los baños también se deben renovar ambos.

La electricidad es con fI y 3 hilos. Simplemente hay muy pocos enchufes.

La próxima semana podemos entrar otra vez y entonces iremos con calma de habitación en habitación y miraremos con detalle.
Las ventanas y puertas se harán nuevas sin falta y también deben hacerse ahora antes de la mudanza.

Los suelos y paredes los haremos en su mayoría nosotros mismos. Sin falta en las habitaciones de dormir/trabajo.
Solo dejaremos hacer las baldosas en la entrada/cocina y baño. Si luego ponemos el suelo también en la sala lo veremos.

Creo y espero que con 150K nos bastará bien. Eso lo mostrarán las próximas semanas. También tomaremos un asesor energético para que nos ayude y ver qué más dice.

Con 150k también puedes aislar seriamente la envolvente exterior y optar por una bomba de calor con calefacción por suelo radiante. Como dije, no invertiría tanto dinero, simplemente es ineficiente. Financieramente no tienes que preocuparte en absoluto con ese colchón, hay mucho posible en cuanto a rehabilitación.

- La calefacción puede ser nueva, pero no es obligatorio. Supongamos que por el año de construcción hay una caldera de baja temperatura, que no es necesario cambiar. Esas cosas funcionan hasta que se rompen, un conocido inspector de chimeneas habla de ella como el Mercedes entre las calefacciones. Normalmente no tienes que cambiar las tuberías de calefacción. Como es un circuito cerrado con agua muerta, no pasa nada. Los radiadores son cuestión de gusto, los viejos radiadores de aletas funcionan al menos tan bien como los nuevos. Si cambias a gas y haces todos los radiadores nuevos, 8-12k.

- Baño / aseo de invitados también lo haría siempre, es una cuestión de bienestar. Si lo haces todo aquí, cuenta con 10k para arriba, sin límite.

- Ventanas / puertas interiores / puerta principal: puede, pero no es obligatorio. ¿Están defectuosas las ventanas o las puertas? ¿O sólo es cuestión de gusto? Son trabajos que se pueden hacer relativamente rápido y con suciedad controlada, así que se pueden hacer en cualquier momento.

- Suelos / paredes: claro que sí, sobre todo por la electricidad. Los suelos se pueden hacer bien uno mismo, calcula unos 3-5k en material. Las paredes también se pueden hacer uno mismo, no sé, ¿2-3k?

- Electricidad: ¿cómo está la instalación actual? ¿Con tres hilos, con interruptor diferencial y suficientes enchufes? Luego ampliar y poner LAN. Es también un trabajo que se puede hacer uno mismo. Costes de material controlados. Si aún hay una instalación clásica sin diferencial y sin interruptores diferenciales, todo nuevo cuesta con un profesional unos 10-15k, incluyendo LAN.

- Apertura a la cocina: depende de la estructura, si hay que meter algo en el techo. Si no, también se puede hacer uno mismo, no cuesta nada salvo sudor y herramientas, por supuesto.

- Aislamiento del techo del sótano: fácil y rápido de hacer, con buen material unos pocos miles.

En mi opinión, por lo tanto, también podéis apañaros con bastante menos si reformáis de forma adecuada.

P.D. Se podrían cambiar las tuberías de agua si vas a abrir las paredes de todos modos. Si ya son de cobre puede que no sea necesario, pero si son de hierro sería una buena idea, RNK es en su mayoría calcáreo.

Estoy de acuerdo con todo, excepto con las paredes. El enlucido interior no es algo que los no expertos puedan hacer. Mucho trabajo, mucha suciedad y seguro que más bien un nivel avanzado para el manitas. Para toda una casa es un trabajo enorme. Mejor dejarlo hacer, aunque tampoco es precisamente barato.

estamos planeando una nueva calefacción. Eso sería también para nosotros inicialmente el artesano más importante.

Entonces lleven a un asesor energético. Por ejemplo, se puede operar una bomba de calor con radiadores con un diseño adecuado. No es estrictamente necesario instalar una calefacción por suelo radiante.

Entonces también pueden considerar una subvención. Hay muchas posibilidades, de modo que, si es necesario, una mayor renovación puede resultar menos costosa al final. Actualmente estoy renovando a KfW 55 - es más barato que KfW 70 si se tiene en cuenta la subvención.