Rehabilitación de casa adosada central - Construcción 1980 - Estado original

Hola a todos,

mientras tanto empiezan a llegar las primeras ofertas.
Hasta ahora todo está dentro del marco de lo que habíamos estimado.

Hemos contratado a asesores energéticos. En dos semanas llegará el plan individual de renovación que también incluye los costos estimados de las medidas individuales. Tengo curiosidad por ver si los valores encajan más o menos.

Hasta ahora disponemos de

Calefacción
Conversión a calefacción de pellets, cambio de todos los radiadores, instalación de 2 radiadores, eliminación de la instalación antigua
45K

Baño principal
incluye trabajos de azulejos y demolición del baño antiguo
19K

Cambio de tuberías de agua en baños y cocina
5K

Ventanas
Ventanas de triple acristalamiento, plástico, puerta principal de aluminio, puerta secundaria de plástico (acceso al sótano)
22K

Electricidad
Cambio de todas las instalaciones, nuevo cuadro de contadores, más enchufes, protección individual para electrodomésticos grandes de cocina
23K

Techo
nuevas tejas y nuevo aislamiento (madera), 3 ventanas de techo
32K

Para electricidad y ventanas estoy esperando las ofertas comparativas.

Baño y calefacción están fijados, ya que conocemos al artesano y tenemos "confianza". Él podría hacernos la renovación este mismo año.
Ese es el problema general que tenemos. Los artesanos tienen todos un plazo de espera de 6 a 12 meses.
Veremos qué otras ofertas llegan.

Puerta principal de aluminio, puerta secundaria de plástico (escalera al sótano)

Una puerta secundaria es solo para los usuarios autorizados, por lo que aquí el plástico puede ser suficiente. Pero para los usuarios no autorizados es una entrada principal popular, por lo que en caso de duda preferiría una seguridad antirrobo algo más robusta. Como aquí la estética importa menos, también puede ser una barra transversal con cerradura adicional.

Gracias por la indicación. Es cierto, dado que la belleza no es tan importante en la puerta, sería bueno implementar un cerrojo transversal.

Las últimas semanas fueron de idas y venidas. Hubo problemas con un [Grundschuldbrief] perdido y la venta se estancó debido a las vacaciones de los vendedores o de la notaria. Pero esta tarde finalmente ha llegado el momento. Tenemos nuestra tan esperada cita con el notario. Con esto, finalmente podremos contratar a los artesanos. Según todas las previsiones, recibiremos las llaves la próxima semana para al menos arreglar el jardín (o podarlo :D) y preparar cosas más pequeñas. Los trabajos reales, por supuesto, comenzarán solo con el pago del precio de compra (lo que probablemente aún tomará entre 3 y 6 semanas).

¡Perfecto!

Felicidades :)

La semana pasada también tomamos posesión de nuestra casa adosada y por eso estoy deseando ver fotos. Queremos (no tenemos que) "solo" renovar, ya que fue construida en el año 2000.
Pero eso ya es suficiente en cuanto a la cantidad de trabajo ;)

Quería dar una actualización desde hace tiempo. También me parece siempre muy interesante leer cómo siguieron las cosas con los demás :-)

Hace tres semanas comenzaron los primeros trabajos reales de construcción. Se iba a empezar con la calefacción y las tuberías de agua.
Se trabajó bien durante 2 días, luego todo el equipo cayó con corona... Eso fue duro para nosotros. Sobre todo mentalmente. Estábamos tan contentos de que finalmente comenzara y luego otra vez la parada.
Pero bueno, desde esta semana ya están de vuelta.

Hemos aprovechado el tiempo de octubre hasta ahora con demoliciones y desmontajes. Hicimos:
- sacar todas las tuberías de agua
- quitar el mortero de nivelación en 2 habitaciones (esto no estaba planeado, pero el mortero ya no se podía salvar)
- donde se quitó el mortero eliminamos las tuberías de calefacción
- desmontaje completo del baño, incluyendo los azulejos hasta el techo, aquí también quitamos el mortero porque estaba roto varias veces y vamos a rehacer la superficie de 3m² con mortero nuevo en la planta baja
- quitar todos los papeles pintados, suelos, pegamento de alfombra (trabajo agotador!)
- podar el jardín, cortar 3 árboles
- quitar paneles de techo y techos de poliestireno
- quitar los radiadores
- abrir todas las ranuras para la nueva instalación eléctrica
- construir el cimiento de hormigón para el almacén de pellets
Por medio de una empresa especializada, quitamos el suelo con amianto en el sótano.

Ya han colocado las nuevas tuberías de calefacción, la caldera de pellets ha sido entregada (pero aún no conectada) y el almacén de pellets está montado.
Ya teníamos las medidas del almacén, pero uy, se ve bastante grande cuando estás delante.
En los próximos días volverán a instalar todas las tuberías de agua nuevas.

A principios de marzo llegarán las nuevas ventanas y puertas. Lo que más me emociona aquí es nuestra puerta corredera de 4 m de ancho que traerá mucha luz al área de estar. Aquí tendrá que trabajar en paralelo una empresa de construcción.
El hueco de la puerta de entrada tendrá que ser elevado y por eso el dintel será colocado de nuevo. La puerta vieja es baja y dado que el dintel está justo sobre el marco de la puerta, se deberá romper la pared y colocar un dintel nuevo.
Pero los dos somos altos y no podríamos vivir con una puerta con altura de paso de 1,90 m :D
En la puerta corredera hay que quitar la antigua caja de persiana de hormigón. Esto también será hecho por la empresa de construcción. Tenemos suerte aquí porque el dintel está por encima de la caja de persiana de hormigón. Así no hay que colocar un dintel nuevo y podemos alcanzar una altura de casi 2,20 m con la puerta corredera.

Esta semana también terminamos la planificación del baño. Subestimamos el punto del baño. Aquí hay tanta coordinación, porque cada oficio (algunos incluso varias veces) trabaja en él. Creo que el baño también será lo último que termine :D

Hemos aumentado el presupuesto para algunos artesanos porque surgieron algunos "deseos" más que quizá no estaban completamente planeados. Pero en general todavía encaja. Al final con gusto haré un resumen cuando terminemos.