Renovación de la pared del sótano / Renovación de la fachada exterior

Hola expertos,

recientemente he heredado una casa (110 m² de superficie habitable) construida en 1958. La casa está alquilada. Las paredes exteriores del sótano también son de piedra pómez de 30 cm. Las restantes paredes exteriores son de piedra pómez de 24 cm. La casa tiene un sótano utilizable (sin calefacción). En las paredes del sótano se pueden observar en diferentes lugares de la pared exterior zonas húmedas. Aquí tengo previsto que una empresa descubra las paredes del sótano y las impermeabilice de nuevo con una capa gruesa incluyendo una membrana con relieves. También había pensado además de la capa gruesa en un aislamiento, pero lo descarté debido a la falta de calefacción. Además, se pueden ver tres grietas de asentamiento (espacio de 1-2 mm, longitud de 1-2 metros) en la pared exterior a diferentes alturas (por encima del sótano) y lados. La última pintura exterior probablemente tiene unos 20 años y por eso la fachada está bastante desgastada. Ahora considero tres posibilidades que haría realizar por una empresa especializada.

[*] Rellenar las grietas y pintar de nuevo la fachada. [*] Refuerzo con malla y nuevo revoco. Para que las grietas no vuelvan a ser visibles. [*] Aislamiento de la fachada.

Aquí espero vuestra ayuda. ¿Cómo impermeabilizaríais las paredes exteriores del sótano? ¿Cómo renovaríais la fachada? ¿Qué normativas hay por parte de la legislación? Muchas gracias por vuestra ayuda. Cuídate, Mario

¿Cómo renovaríais la fachada?
¿Qué normativas existen por parte del legislador?

Medidas mayores = cumplimiento del Reglamento de Ahorro Energético = ¡Aislamiento obligatorio!
Solo pintar y rellenar algunas grietas sería la alternativa

hace poco heredé una casa (110 m² de superficie habitable), construida en 1958. La casa está alquilada. Las paredes exteriores del sótano también son de piedra pómez de 30 cm. Las demás paredes exteriores son de piedra pómez de 24 cm.

¿Se trata de conocimientos fiables? – no quiero descartar esta configuración, pero considero algo más probable otra, a saber, que las paredes exteriores del sótano sean de hormigón de 30 cm y sólo las paredes interiores del sótano, igual que el muro sobre el nivel del suelo, sean de piedra pómez.