Rehabilitación de un edificio antiguo de 1969

Hola
Entonces, la fachada está revestida con klinker y hay 7 cm de aire entre el klinker y la mampostería. Ya se han realizado 2 perforaciones de prueba con inspección por cámara.
Por eso pensé en el aislamiento por insuflado, porque no quiero cambiar el aspecto de la fachada.

Dos artesanos me dijeron que debería usar doble acristalamiento en lugar de triple por el moho. Pero creo que hay mucho mito en eso. Un asesor energético (no contratado) dijo que debería usar triple acristalamiento.

El techo es a cuatro aguas. Solo debe ser transitable hasta la chimenea.
La altura allí es solo de 2 m, por lo que no es habitable.

La altura del sótano es de 2,10 m. Por eso pensé en un aislamiento del techo del sótano.

He recibido una oferta para fresar. Esto fue para 100 m² incluyendo material y sellado por 2.500 € con IVA incluido.
La estructura actual del suelo tiene solo 4 cm de grosor. Si lo quito y lo rehago, seguramente con aislamiento y suelo radiante estaré bastante más alto. Y entonces las puertas tendrían una altura de paso menor. Por eso mi idea de fresar. Y probablemente así también sea unos 10.000 € más barato.

Mi primo es responsable del dimensionamiento de la calefacción. Él es fontanero. Su opinión fue: deja la caldera de gasóleo como está.
Todavía funcionará fácilmente 20 años más. En ese tiempo, las bombas de calor serán más baratas o incluso podrían desaparecer. (No es un gran fan de esas cosas, porque piensa que siempre hay que cambiar la bomba de calor defectuosa y eso siempre resulta bastante caro para el cliente).
Por ahora, no se planea instalar un sistema fotovoltaico en el techo, también porque hay que mirar un poco el dinero ;)

Entonces, la fachada está revestida con ladrillo visto y hay 7 cm de aire entre el ladrillo y el muro. Ya se hicieron 2 perforaciones de prueba con inspección por cámara.

Entonces, de afuera hacia adentro: 115 mm de ladrillo visto, 70 mm de capa de aire y solo 118 mm de muro estructural? Más bien inusual para la época. Lo creeré cuando lo vea (mi propia casa es igual de antigua con ladrillo visto, pero no se mantendría en pie si también tuviera 70 mm de capa de aire).
Pero entonces el aislamiento insuflado tiene sentido.

Dos artesanos me dijeron que debería usar doble acristalamiento en lugar de triple debido al moho. Creo que hay mucho mito en eso. Un asesor energético (no contratado) me dijo que debería usar triple acristalamiento.

No mucho mito. Exclusivamente mito. La relación no está entre el acristalamiento y el moho, sino entre una ventana nueva y hermética y el moho. Con un trabajo adecuado también se piensa en la jambaja, que se puede aislar, por ejemplo, con una delgada placa para la jambaja (si de todas formas se va a quitar el revoque).

La altura del sótano es 2,10 m. Por eso pensé en un aislamiento del techo del sótano.

Ok. Aun así, no uses poliestireno expandido. Si no puedes aislar desde el techo, al menos hazlo desde abajo, en el sótano. Deben ser al menos 12 cm de PUR.

Recibí una oferta para fresar. Esto era para 100 m² incluyendo material y sellado por 2500€ con IVA incluido.
La construcción actual del suelo tiene solo 4 cm de grosor. Si lo quito y lo rehago, seguro que con el aislamiento y la calefacción por suelo radiante tendré un suelo mucho más alto. Y las puertas tendrían menos altura libre. Por eso pensé en fresar. Y probablemente también sea 10k más barato.

¿Qué significa exactamente "incluyendo material"?
Con un suelo de 4 cm, personalmente no fresaría. El suelo bruto probablemente no está perfectamente nivelado, por lo que puede que en algunos puntos tengas solo 3 cm. Si se hace fresado, entonces debe ser al menos 16 mm de profundidad con un espesor mínimo de 40 mm para el mortero. Te arriesgas mucho a que se rompa en varios o muchos puntos.
Por cierto, a mí 120 m² de mortero (60 mm) me costaron solo 2.500€ (incluyendo acelerante, para poder instalar el revestimiento al cabo de pocos días). Retirarlo fue un sábado en modo exprés. Pero todo era nuevo — el revestimiento de suelo debes retirarlo de todas formas. Si de verdad solo tienes 40 mm, ¡tendrás que cruzar los dedos muy fuerte!
Ah, el espacio entre tubos al fresar es bastante grande, con una colocación normal se pueden poner más cerca, haciendo que la calefacción sea más eficiente (también pensando en la bomba de calor).

El diseño de la calefacción es responsabilidad de mi primo. Él es fontanero.

Nada en contra de los fontaneros. Pero para fresar no hay mucha planificación. Y el diseño normal de una calefacción por suelo radiante no lo hace un fontanero, porque suelen trabajar a ojo diciendo “lo hemos hecho siempre así”. Para eso se va con un especialista (que cuesta solo 200€).

Entonces, de hecho, el suelo sería realizado por una empresa externa. La oferta incluye el sistema de tuberías y luego un mortero autonivelante. Se fresaría con una distancia de 12,5 cm. ¿Quién más hace ese tipo de planificación? Tenía una oferta para verter mortero con el material para suelo radiante (aislamiento y tuberías) por 11000 euros. Y luego está la eliminación.

En realidad, el suelo sería realizado por una empresa externa.
La oferta incluye el sistema de tuberías y luego un suelo autonivelante.
Se fresaría a una distancia de 12,5 cm.
¿Quién hace ese tipo de planificación?
Tenía una oferta para verter el suelo autonivelante con el material para calefacción por suelo radiante (aislante y tuberías) por 11.000 euros. Y luego está la eliminación de residuos.

12,5 cm como promedio no es actual, especialmente en edificios antiguos no bien aislados. Pero claro, encaja con la caldera de gasóleo con altas temperaturas.
La oferta de suelo autonivelante + calefacción por suelo radiante ya es bastante elevada...

¿Quién hace ese tipo de planificación? Lo hace un planificador TGA o una oficina de ingeniería. No solo necesitas el dimensionamiento de la calefacción. Antes, por supuesto, hay que realizar un cálculo de carga térmica por habitación (el resultado depende principalmente de la estructura del edificio, las medidas de aislamiento, el revestimiento del suelo, la temperatura deseada). Sobre esa base se dimensiona la calefacción (con posibles temperaturas de ida y retorno) y recibes un plan de instalación para las tuberías de la calefacción por suelo radiante.

Los que lo hacen por sí mismos suelen acudir al Ing. Heckmann. Busca en Google - aquí están prohibidos los enlaces bajo amenaza de pena de muerte.

P.D. La eliminación de residuos en el punto limpio o similar a menudo es gratuita.

Para las subvenciones de rehabilitación actualmente existen diferentes posibilidades.
1. KfW 261 rehabilitación a casa de eficiencia energética, crédito con interés reducido y condonación de amortización, se requiere asesor energético que es subvencionado con un 50 por ciento
2. Dependiendo del estado federado en el que vivan también hay créditos de promoción con interés reducido para modernizaciones (por ejemplo, NRW.Bank). Simplemente búsquenlo en Google

Además existe la subvención de medidas individuales, que como la "ley de calefacción" o parte del "BEG" está actualmente en boca de todos. En estas se recibe una parte de la inversión como subvención. Aquí las condiciones para el próximo año todavía deben ser decididas. Aparentemente las solicitudes serán posibles a partir del 27.02.24...

Esto es lo que se me ocurre espontáneamente sobre subvenciones. Por lo demás, los asesores energéticos siempre tienen una visión general actualizada de las subvenciones.

Ya se han realizado 2 perforaciones de prueba con inspección por cámara.

No puedo dejar de señalar una vez más que eso no es un procedimiento típico de un veterano ;-)

La fachada está revestida con ladrillo cara vista y hay 7 cm de aire entre el ladrillo y el muro.

Puede ser así, aunque aquí me sorprende. Con una capa constructiva de muro calibre 175 como es moderna hoy en día con aislamiento térmico exterior (WDVS), eso es posible. Bien, si el hecho está asegurado, entonces aquí seguramente aislamiento insuflado.

He recibido una oferta para fresar. Esto estaba en 100 m² incluyendo material y sellado por 2500 € con IVA incluido.
La estructura actual del suelo tiene solo 4 cm de espesor. Si lo quito y lo vuelvo a hacer, seguramente con aislamiento y suelo radiante estaré bastante más alto. Y las puertas tendrían entonces una menor altura de paso. Por eso mi idea de fresar. Y probablemente también sea unos 10k más barato. [...] Tenía una oferta para verter el suelo de cemento con el material para el suelo radiante (aislante y tubos) por 11.000 euros. Y todavía está la eliminación.

Los proveedores de tales alternativas conocen exactamente los precios de los procedimientos clásicos, y que quieren costear solo una fracción de eso es su argumento más contundente. En cuanto a la altura, comprendo tu modo de pensar. Sin embargo...

Con un espesor de suelo de 4 cm personalmente no dejaría fresar. El suelo en bruto probablemente no esté totalmente nivelado, por lo que a lo mejor solo tienes 3 cm en algunos sitios. Si se fresara, al menos debería ser a 16 mm de profundidad con un espesor mínimo de 40 mm para el cemento. Te arriesgas a que se rompa en varios o muchos puntos.

... pienso (yo mismo como asesor de construcción casi solo para proyectos nuevos, pero mi maestro antiguo construyó mucho en edificios existentes) más bien así: El cemento puede tener 4 cm, tal vez parcialmente solo 3 cm de espesor. Después del fresado queda una alfombra de trozos medianamente estables, que solo adquiere firmeza con el relleno posterior. En general esto suele ser cuestionable, viable solo como solución temporal en casos especiales, pero entonces no es más barato.

El diseño de la calefacción es responsabilidad de mi primo. Él es fontanero. Su opinión fue: Deja la calefacción de aceite tal como está.
Funciona fácilmente aún 20 años más. En ese tiempo las bombas de calor serán más baratas o incluso no existirán. (No es un gran fan de esos aparatos, porque cree que siempre hay que reemplazar una bomba de calor defectuosa y eso siempre es bastante caro para el cliente).

De ese no dejaría que me planificase la calefacción si la medida ha de ser sensata. Personalmente no tengo especialización en calefacción, ventilación y aire acondicionado y refiero a mis clientes a los expertos correspondientes — pero nunca a quienes hacen afirmaciones que suenan a opiniones personales sobre ciertas tecnologías. Naturalmente, un profesional siempre tiene además de conocimiento también una opinión, y de hecho no todas las tecnologías son equivalentes. Las bombas de calor actualmente tienen una popularidad mucho mayor que la cantidad de instaladores competentes. Naturalmente, esos aparatos a menudo no funcionan de manera óptima — solo porque en relación con la escasez de personal especializado a menudo son calibrados por fontaneros medianamente familiarizados con ellos. Ve a dos instaladores de calefacción diferentes y pídeles — siendo abierto sobre la inclinación hacia la adjudicación familiar para el encargo — una segunda opinión. Solo en el punto de no retirar prematuramente la caldera le doy la razón. Pero precisamente por eso necesitas una calefacción planificada de manera neutral. Pide que te preparen una alternativa que no requiera cambiar a suelo radiante.

¿Tienes un planificador (experimentado en edificios existentes) para tu reforma?
Desde la comunidad te llamo a que ya está aquí, y también a ( lamentablemente no lo he leído desde hace mucho).