Solicitud previa de construcción rechazada: ¿Ahora renovación y remodelación?

Hola a todos.

He presentado una consulta preliminar de construcción en la oficina del distrito responsable y esta ha sido rechazada. Se trata de un área interior en un pueblo sin un plan de desarrollo urbano válido (palabra clave: densificación del pueblo).
Es una gran parcela con una casa agrícola y un granero adyacente (año de construcción: 1920).
Ahora la situación legal es la siguiente: la demolición de la casa agrícola y la construcción de una casa unifamiliar fue rechazada según la consulta preliminar de construcción, porque en el entorno todavía existen explotaciones ganaderas más o menos activas (protección contra emisiones). En cambio, vivir en esta casa agrícola es legalmente posible, lo que nadie entiende!?!?!? Pero bueno.

La pregunta que ahora nos planteamos es: ¿Se puede en su lugar reformar o ampliar? ¿Y sobre todo, en qué medida con posibilidades de obtener permiso?
Quiero demoler y ampliar tanto como sea posible. ¿Es posible, por ejemplo, hacer un sótano?

Quizás alguien tenga experiencia con un caso así o similar.

Muchas gracias de antemano.

Daniel

Tu caso es muy especial y requiere un conocimiento detallado extenso, como solo lo tiene tu autor de planos autorizado. Si no quieres presentar una demanda contra la autoridad de permisos de construcción, solo te queda negociar junto con el autor de los planos planes aprobables con la autoridad.

Si te interesa la opinión de un público imparcial, no te quedará más remedio que revelar aquí la mayor cantidad posible de información sobre tu proyecto, es decir, al menos el plano de situación para la consulta previa de construcción con la representación y uso de la edificación vecina y el texto exacto de la justificación para la denegación.

Gracias por la rápida respuesta.

En la consulta previa de construcción que hice yo mismo, solo se trataba de la demolición de una casa de campo con la construcción de una casa unifamiliar sin ningún tipo de plano de distribución. Pero debido a las granjas en el entorno, esto no es posible, según la protección contra emisiones. Justificación: frecuencia de horas de olor >25%, ....Valores superados y por lo tanto se oponen a la construcción residencial.
Por lo tanto, se trata únicamente de la emisión. Me molesta tanto que podría vivir en la casa antigua, pero no puedo construir una nueva para vivir en ella.

"¿Cuánta reforma no es obra nueva?" es probablemente la pregunta aquí.
Probablemente tendré que consultar a un arquitecto y a un perito de construcción en el lugar para aclarar la cuestión.
El plan ahora es remodelar y renovar el granero como casa y demoler partes de la casa de campo.

La compra del terreno depende de la viabilidad del proyecto.

¿Es esto concebible en principio, visto desde la distancia?

Motivo: Frecuencia de horas de olor >25%

Ahí debo abstenerme, ya que no se trata de las preguntas habituales sobre planificación o regulación de construcción.

"¿Cuánto cambio ya no es una construcción nueva?" es probablemente la cuestión aquí.

Si aquí fuera aplicable una analogía con la construcción en áreas exteriores, tu plan probablemente no sería realizable.

El plan ahora es convertir el granero en una vivienda y rehabilitarlo, y demoler partes de la casa de campo.

Eso sería un cambio de uso que probablemente debería ser denegado.

Demolición de la casa rural y construcción de una casa unifamiliar fue rechazada según la solicitud previa de construcción, porque en el entorno aún existen explotaciones ganaderas más o menos activas (protección contra emisiones), mientras que vivir en esta casa rural es posible sin problema (legalmente), ¡lo que nadie entiende!?!?!?

Desde esta perspectiva suena idiota. Seguro que hay otras perspectivas, como por ejemplo una protección del estado existente que se valora más y que no se aplica a una nueva propiedad.