¿Regulaciones para la construcción de sótanos?

Hola, actualmente nos encontramos en la fase de planificación para un terreno que pensamos comprar - está prevista una casa pareada con sótano. Ahora, debido a algunas regulaciones de construcción, lamentablemente tendremos que construir más pequeño de lo pensado. Nuestra idea era ahora al menos ampliar bien el sótano (por ejemplo, debajo de la terraza), es decir, más grande que la casa que finalmente se construirá encima. Nuestro arquitecto dijo que eso solo es posible hasta cierto punto, es decir, hasta un máximo del coeficiente de ocupación de la superficie. Siempre habíamos asumido que el coeficiente de ocupación de la superficie solo se refiere a la losa de cimentación. Desafortunadamente, ahora es viernes por la noche, el arquitecto no está disponible y necesitamos una respuesta rápida.

¿Alguien nos podría ayudar? ¿Existen limitaciones de tamaño para el sótano?

Muchas gracias
Kat

Hola Kat

Ahora, si tienes el número de teléfono de tu arquitecto, simplemente llamaré mañana... si esta pregunta es tan importante para ti durante el fin de semana.

Fundamentalmente depende de en qué estado federal vas a construir. Eso no lo mencionas aquí. En la ordenanza estatal de construcción (que puedes consultar tú misma... en la página web del estado) se regula qué... desde cuándo... es un piso completo. El sótano generalmente solo se cuenta si supera cierto tamaño y está libre. Aquí generalmente se puede adaptar todo con rellenos adecuados. Pero cuánto... es decir, qué porcentaje puede estar libre para que el sótano no se cuente como piso completo, eso debes consultarlo.

Índice de ocupación del suelo = índice de ocupación del suelo... es decir, el número de pisos cuya superficie se utiliza para calcular el índice de ocupación. Si el sótano, según la ordenanza estatal de construcción, no se cuenta como piso completo, entonces su superficie total no se suma al índice de ocupación... y entonces ese piso no existe... es decir, en la clasificación.

Gracias por la rápida respuesta. Estamos en Baviera, me voy a leer el reglamento.
Lamentablemente no tengo el número de teléfono, si no ya lo habría molestado un poco :)