¿Empresa constructora regional o "empresa constructora más grande"?

  • Erstellt am 21.01.2021 08:16:28

SamSamSam

21.01.2021 08:16:28
  • #1
Hola,
me he informado mucho aquí y pude incluir varias cosas en nuestra planificación que probablemente nunca habría considerado, ¡ya gracias por eso!
Ahora resulta que podemos comprar nuestro terreno deseado en el distrito de Diepholz (Baja Sajonia) y por eso la decisión sobre con quién realizaremos nuestra casita (llave en mano) se acerca cada vez más.
Hasta ahora hemos solicitado varias ofertas y actualmente estamos favoreciendo dos de ellas:

Una empresa grande de Lindern (Oldenburg) a unos 80 km de nosotros.
Precio muy atractivo, además incluye trabajos de pintura (aunque solo papel pintado rugoso y laminado barato hasta 30€ por m² incluido en el precio). Sin KFW 55 y construyen mucho con subcontratistas, lo que no tiene que ser necesariamente malo. Precio ~246.000

Y una empresa pequeña del pueblo vecino, a unos 5 km de nosotros.
Esta ya ha construido 4 casas en el lugar donde vamos a construir. Además construirían con KFW 55. La desventaja es que son más caros que el apoyo financiero que se recibiría y no incluye trabajos de pintura. Precio ~267.000

Estamos bastante indecisos sobre cuál es la mejor opción. Nos gusta la regionalidad, pero ¿cuánto estamos dispuestos a pagar más por eso...? ya que los trabajos de pintura seguro costarían otros 10.000 € aproximadamente.
267.000 + 10.000 - 18.000 = 259.000 frente a 246.000
¿O dicen que el mejor valor energético de la casa definitivamente vale eso?
 

Tolentino

21.01.2021 10:13:26
  • #2
Hola. Primero deberías comparar exactamente las descripciones del alcance de construcción para ver si los precios de las casas realmente son comparables. Por ejemplo, en los [Überregionalen] a menudo no está incluida la losa de cimentación. Tampoco los trabajos de tierra. En un [Regionales BP] generalmente están incluidos y los trabajos de tierra al menos para los primeros 30 cm o algo así. No solo mires lo económico. Ahora no me parecen realmente muchos 80 km, pero el que está en el lugar puede solucionar muchas cosas más flexiblemente, conoce mejor a los subcontratistas locales y tiene mejores conexiones locales. Si el [GU] sabe que tal vez os va a ver cada sábado en el supermercado durante los próximos 40 años, entonces se preocupa más por hacer un buen trabajo o asegurar que sus subcontratistas lo hagan bien.

No quiero decir con esto que no se pueda tener mala suerte con un regional, pero éste definitivamente se esfuerza más en corregir. Si ya construyó 4 casas en el pueblo, pregunta allí cuáles fueron las experiencias. ¿Ya tuviste conversaciones? Fíjate con quién hablas. Con el grande probablemente tienes delante a un vendedor puro. Te promete todo porque sabe que después no tiene que cumplirlo. Con el regional tal vez hablas directamente con el gerente. Aunque al final con ambos depende del contrato y la descripción del alcance de construcción. Por eso hay que revisar esto cuidadosamente.
 

WilderSueden

21.01.2021 13:07:45
  • #3
No es posible decidir sin más detalles. En general, los precios están relativamente en el extremo inferior de la escala si no construyes justo 100 m². Para mi decisión he hecho una tabla de Excel y he listado los costos de todas las ofertas. Casa, estimaciones de volúmenes, trabajos de pintura (si no están incluidos), trabajos de tierra, etc., y al final sale una suma que necesitas. Los servicios a cargo del constructor deben presupuestarse según la descripción de los trabajos y cuestionarse críticamente si, por ejemplo, realmente se quiere y puede pintar el voladizo del techo (se necesita andamio = coordinación con la empresa constructora).
Al final se decide qué casa tiene la mejor relación calidad-precio.

Para las subvenciones tengo un bloque aparte al final. Estas no son importantes para la decisión inicial y, en el mejor de los casos, son la clave decisiva.
 

SamSamSam

21.01.2021 13:17:12
  • #4
Gracias primero por tus consejos. La descripción del alcance de la obra es en ambos casos bastante idéntica o, si algo faltaba, lo solicitamos y calculamos el costo adicional. En fontanería y electricidad tenemos que añadir algo en ambos casos, ya que generalmente solo está incluido lo estándar. La losa de cimentación y los trabajos de excavación de 30 cm también están incluidos en ambos casos. Lo que mencionas lo resume bien: con la empresa más grande hablamos con un "vendedor" que, cuando comienza la obra, la entrega al jefe de obra y desaparece del problema. Con la empresa pequeña hablamos directamente con el dueño que también supervisará la obra y ayudará en los trabajos. Las experiencias con otros propietarios también fueron una razón positiva para nosotros, aunque hubo algún problema que se solucionó. Sin embargo, el precio en esos casos también solía ser la desventaja.
Lo que me sorprendió un poco fue su afirmación de que no importa si se añade una ventana más o no, ya que al hacerlo se evita el trabajo de la pared que reemplaza a la ventana. :confused:
Para mí, es un cálculo cuestionable, pero no conozco los precios en absoluto.
 

11ant

21.01.2021 14:53:01
  • #5
Para mí la decisión estaría clara. No organizaría la construcción de mi casa según en qué áreas la política quiera destacar con subsidios. Por otro lado, cumplir con KfW55 probablemente no sea un gran misterio, eso lo consultaría de nuevo. 80 km de distancia me parecen ya bastante al límite de lo regional; esperaría que entonces no sean los mismos subcontratistas con los que suelen trabajar. Pero si tus planes ya están maduros para solicitar ofertas, deberías mostrarlos aquí una vez. ¿De quién son? — con un arquitecto, en realidad ya se conoce al profesional de adjudicación.
 

SamSamSam

22.01.2021 10:31:42
  • #6

¿Te decidirías por la empresa más grande, más barata y más lejana?
Con la empresa más grande hemos trabajado lo que queríamos y cómo debería ser. Esto se basa en una casa que visitamos con ellos,
que se ajustaba bastante a nuestras ideas. Aquí solo tuvimos que mover un par de paredes ligeramente y planear las puertas de otra forma.
Este plano lo presentamos luego a la empresa constructora regional, que calculó su oferta basándose en él.
¿Se pueden subir estos documentos aquí así nomás? :oops:
Todavía no hemos hablado con un arquitecto.
 

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