Hilo rojo en la construcción y financiación de la casa

Hola a todos,

como ya hemos tenido las primeras citas con los GU y aún nos quedan algunas por delante, quería preguntar brevemente cuándo habéis realizado qué pasos. Nos gustaría aprovechar la nueva BEG WG. Entonces, este es el procedimiento que he pensado:

Banco (el presupuesto ya está aclarado). Ya hecho

Solicitar ofertas a los GU

Planificar la financiación con las ofertas

¿Firmar el contrato de obra? Para la BEG WG solo se debe demostrar que se ha realizado una consulta sobre esto. Entonces también se puede firmar un contrato antes del 01.07.

Vender nuestro ETW

Firmar la financiación con el capital propio

¿Lo habríais hecho o habéis hecho en un orden similar?

¡Muchas gracias!

Buenos días,

¿nadie tiene una idea?

¡gracias!

Hola, inscríbete relativamente rápido como miembro del [Bauherren-Schutzbund] o del [Verband Privater Bauherren] y luego haz que un abogado de ellos revise el borrador del contrato de obra. ¡También debes implementar las indicaciones! Recuerda: Antes de tu firma, el [GU] hace mucho para asegurar primero el contrato. Desde la firma, estás comprometido y casi cualquier cambio sorprendentemente cuesta dinero adicional...

El orden en realidad no importa en absoluto. Básicamente solo hay que respetar los plazos y condiciones de la financiación. Por lo demás, se puede abordar el resto en cualquier orden. Sobre todo porque, por ejemplo, hoy puedes vender el apartamento, pero la mudanza y la entrega se pueden establecer contractual y libremente en el futuro.

La pregunta es por qué quieren firmar el contrato de obra ya tan temprano.
¿Cómo es su planificación temporal con la venta del apartamento y la finalización del financiamiento?

Los vendedores del GU suelen presionar diciendo que uno debería asegurarse los precios bajos antes del próximo aumento inminente de precios.
Sin embargo, dependiendo de cuánto tiempo esté programado el inicio de la construcción y cuánto dure la garantía de precio acordada (generalmente 12 meses), firmar demasiado pronto no sirve de nada.

Hola, hazte miembro del Bauherren-Schutzbund o del Verband Privater Bauherren relativamente rápido y luego haz que el abogado de ellos revise el borrador del contrato de obra. ¡Luego implementa las indicaciones! Recuerda: antes de tu firma, el contratista general (GU) hace mucho para asegurar primero el contrato. A partir de la firma, estás obligado y casi cualquier cambio sorprendentemente cuesta dinero adicional...

Ok, muchas gracias, de hecho lo había olvidado. También existen instituciones similares como por ejemplo D.... ¿sirven también para la revisión? He visto que es un poco más barato.

La pregunta es por qué quieren firmar el contrato de obra tan pronto.
¿Cuál es su planificación temporal con la venta del apartamento y la finalización de la financiación?

Los vendedores del GU suelen presionar con que hay que aprovechar los precios bajos antes del próximo aumento inminente.
Pero dependiendo de cuánto tiempo quede para el inicio de la construcción y cuánto dura la fijación de precios garantizada (generalmente 12 meses), firmar demasiado pronto no sirve de nada.

Por el momento ningún GU nos presiona. Sin embargo, nos preocupa que los precios sigan subiendo tan fuerte en los próximos meses. Actualmente no se puede ahorrar tanto como se pierde por la escasez de materias primas. Por eso queremos asegurarlo relativamente rápido. Planeo vender el apartamento tan pronto como hayamos firmado el contrato de obra con un GU y tengamos una guía temporal. Queremos cerrar la financiación tan pronto como tengamos el GU adecuado y una oferta adecuada.