Casa unifamiliar rectangular en un terreno estrecho

Hola estimada comunidad,

ahora voy voluntariamente al cadalso y presento el estado de nuestra planificación.

Actualmente estamos planeando la construcción de nuestra casa unifamiliar. Tenemos un terreno con las dimensiones 30x18,8 m. La orientación del terreno es NO-SO. En el lado norte y sur hay vecinos. El lado este es la calle/entrada y enfrente hay un edificio nuevo de varios apartamentos. Por eso queremos una orientación de las habitaciones y la terraza hacia el oeste.

La decisión fue por un contratista general regional que diseña y ejecuta cada casa de forma individual. Se construirá monolíticamente según la ordenanza de ahorro energético. El diseño básico sin muebles proviene del planificador del contratista general y resulta de nuestras conversaciones. Luego lo he dibujado y equipado con la correspondiente amueblación para el "peor caso". ¿Qué significa esto? Por ejemplo, no tenemos siempre 10 personas en el comedor. Aquí se coloca una mesa adicional si es necesario. Sin embargo, el espacio para ello debería existir. Lo mismo ocurre en la oficina. Esta será en un 99% siempre oficina. Si en algún momento llegara a haber descendencia, deberá convertirse en oficina/habitación para niños. Aquí también debería haber espacio. El segundo área de trabajo entonces se trasladará de la habitación de niños a la galería. Por lo tanto, el amueblamiento refleja en parte más el futuro que el presente. En todo caso, siempre con dimensiones reales.

Ahora, sobre el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 564 m²
¿Terreno en pendiente? No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de utilización del suelo 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción 3 m alrededor
Edificación en los bordes
Número de plazas de aparcamiento 4
Número de plantas 2 plantas completas
Forma del techo Construcción libre
Estilo Construcción libre
Orientación NO-SO
Alturas máximas/límites No
Otras indicaciones No

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: 2 plantas completas
Número de personas, edad: Él 34, Ella 27, no se planean hijos (sin embargo, planificación de "peor caso" con un niño)
Necesidades de habitaciones en planta baja, primera planta: Planta baja espacio abierto, cuarto de servicio/HAR, WC con ducha, espacio para guardarropa / Primera planta: galería con área de trabajo, dormitorio, oficina/habitación para niños, sala multifuncional (oficina 2/habitación para niños/habitación)
Oficina: Él 100% teletrabajo, Ella 40% teletrabajo (si hay niño, se debe habilitar un pequeño espacio de trabajo en la galería)
Huéspedes que pernoctan por año: 0-1
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: isla de cocina - la cocina la mantenemos
Número de plazas en el comedor - 10 para celebraciones familiares (3-5 veces al año)
Chimenea - No
Pared para música/estéreo - No
Balcón, terraza en el techo - No
Garaje, cochera - cochera doble
Huerto, invernadero - caseta de jardín
Otras peticiones/características/rutina diaria, también razones de por qué sí o no

Habitaciones funcionales en el lado este (lado de la calle), habitaciones en el lado oeste (no visible), terraza en el lado oeste, no somos personas de terrazas al sur. Prefiero quedarme adentro.

Todavía no estoy seguro del efecto real del espacio abierto (si es demasiado alargado sí/no). Aquí seguramente se puede quitar visualmente algo de "longitud" con amueblamiento, diseño de color y decoración.

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: planificador de la empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Espacio abierto, orientación al oeste
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Tal vez falta espacio para guardarropa, aunque actualmente con 2 metros lineales estamos bien. La entrada de la escalera en la zona de entrada (ya hemos aceptado esta "rana").
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 260.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: excluyendo costes adicionales de construcción, jardín, cochera, etc. 300.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/extensiones
-pueden prescindir: escalera de descanso, cocina directamente junto a la entrada de la casa
-no pueden prescindir: orientación de las habitaciones hacia el oeste, dormitorio al norte

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
El diseño surgió tras conversaciones conjuntas con el planificador del contratista general. Considerando el programa de habitaciones, el terreno y nuestros deseos de orientación.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Es el plano coherente o hemos desarrollado una ceguera operativa y hemos pasado por alto errores graves en la planificación?

En este sentido, muchas gracias!

Un posible error de planificación podría ser el presupuesto, pero debido a la falta de información (Ausstattung, Eigenleistung) es difícil de evaluar. En general, la región de Münsterland probablemente sea más económica, pero considero relativamente improbable que ustedes, con unos 150 m² de superficie habitable estimada (?), puedan mantenerse por debajo de 300 TEUR, y eso sin contar el garaje, costos adicionales, etc.

Gracias por la advertencia ... lo he tomado como ocasión para revisar nuevamente el cálculo.

Tenemos una oferta de 260.000€ para el plano mencionado (~150m² es correcto). Está incluido el azulejo (material completo planta baja 35€/m² + baño planta superior), esfuerzo adicional de cimentación de 13.000€, ventanas/puertas de color, persianas eléctricas de aluminio, cierre con cabeza de seta planta baja, ducha alicatada planta superior, doble lavabo planta superior, puerta de entrada con lateral, alféizares de piedra natural exterior e interior, introducción multifunción así como costos de planificación para permisos.

Pintura / restantes revestimientos de suelo están presupuestados en 15.000€ (se cuenta con oferta de un maestro pintor amigo).

El resto se planea actualmente como un colchón para ajustes. Además de un segundo colchón.

Aditivamente, por supuesto, se suman las instalaciones exteriores, costos adicionales de construcción, intereses durante la obra, mudanza, etc. El costo total de la construcción es superior a 400.000€.

¿Dónde habéis planeado vuestra [Waschmaschine]?

Apuesto por la habitación junto a la cocina (vorne links).

Si la oferta es así, está bien, pero a primera vista me parece claramente demasiado baja, especialmente porque el equipamiento ahora tampoco tiene necesariamente un nivel social.

Tenemos una forma de casa similar, por lo que sé que el "pasillo" debe estar bien pensado para que no parezca así y a algunos no les guste.
Tenemos espacio aéreo/galería así como muchas ventanas. Justamente me faltarían ventanas más grandes en tu plano hasta ahora.
Debes dibujar necesariamente las medidas reales de los muebles, la "emergencia 3-4 veces al año, siempre se puede arreglar de alguna manera; para eso no hace falta preparar la casa especialmente. También consideraría quizá un mueble ligero/móvil o algo así entre áreas.
Se puede hacer algo con los 50 m² de espacio común.
En el piso superior encuentro vuestro dormitorio bastante pequeño y el baño con puerta que se abre hacia afuera un error de planificación que no querría tener.