Reforma/Ampliación. Problema con el área de construcción y pensamientos sobre el replanteamiento

Hola a todos

Estoy reformando la casa de mis padres en BW y hemos planificado convertirla en un edificio de 6 unidades habitacionales, ya que en la vejez no se necesita tanto espacio. También se va a hacer una ampliación y un anexo.















Debido a los muchos estacionamientos necesarios (1.5 por unidad habitacional) ahora estamos 4 m2 por debajo del área máxima utilizable. El problema es que por eso tengo que demoler nuestra piscina (construcción antigua). Me parece un pensamiento terrible (la piscina cede lugar al estacionamiento) y la arquitecta está bastante confundida o más bien saturada, por lo que ya no se esfuerza tanto como al principio. Espero que aquí haya algunas ideas geniales.
Un consejo por adelantado, los vecinos no están muy abiertos a cambios. Por eso son desfavorables las excepciones especiales... al menos no superar ningún valor.
He pensado que los estacionamientos 6 y 7 podrían tener una cochera, ¿es posible con las distancias mínimas o con la superficie de garage existente?
Según entiendo, entonces esos 2 estacionamientos contarían como "estacionamientos techados superficiales sujetos a contabilidad" (imagen), lo que me permitiría, al reducir el camino hacia el soporte para bicicletas a 1 m de ancho, liberar los metros cuadrados necesarios e insignificantes para la piscina.
¿Todo esto es posible así? Estoy súper abierto a más/nuevas ideas y puntos de vista.
PD: Si hay interés en más detalles, vistas o planos, solo avisen.

Según el derecho de construcción actual, nunca podría reconstruir la piscina allí, por eso en realidad no quiero tener que renunciar a ella.

Muchas gracias de antemano y saludos
Sam

Me pregunto cómo pueden salir del estacionamiento el 2, 3 y 7 si los coches que están delante no se mueven. Me falta el orden, la zonificación. Ahora no tengo ganas de analizar los documentos adjuntos, pero ¿quién es el público objetivo? ¿Todas las viviendas son así? Si dices que hay 6 unidades, ¿es un edificio de 6 pisos? El apartamento 2 es ya muy espacioso.

Me pregunto cómo pueden salir del lugar 2, 3 y 7 si los coches que están delante no se mueven. Me falta el orden, la zonificación.

Haz de la cochera un Duplex-Parker, si ya se está reformando tan intensamente. Así tienes cuatro lugares de estacionamiento (utilizables) de inmediato. De lo contrario, el resto está marcado sin sentido ni lógica solo por los lugares de estacionamiento, ya que prácticamente no son utilizables.

Ahora no tengo ganas de analizar los documentos que se subieron, pero ¿quién es el público objetivo? ¿Todas las viviendas son así? Si dices que hay 6 unidades, ¿es un edificio de 6 pisos? El apartamento 2 es bastante amplio…

El resto se transformará en microapartamentos para poder generar rendimientos lo más altos posible.

por eso en realidad no quiero tener que renunciar a ello...

¿Sinceramente? Con la edad ya no se necesita el espacio o no se puede usar. Lo mismo pasará con la piscina. Lo importante es tenerla, aunque ya no la necesites y/o uses. Aparte de eso, como usuario (probablemente los residentes del apartamento 2) no tendría ninguna gana de que los inquilinos estén mirando constantemente. Una piscina es algo para una casa unifamiliar, pero no para un edificio multifamiliar.

Para resumirlo: no lo necesitan, los vecinos no lo quieren y la ciudad no lo permite. No se puede ganar dinero con algo así en este momento. ¿Cuál es entonces la intención exacta? ¿Volverse lo más impopular posible y sobrecargar el terreno? ¿No hay mejores inversiones?

De alguna manera extraño

Según la normativa actual de construcción, nunca podría volver a construir la piscina allí, por eso realmente no quiero tener que renunciar a ella...

¿Por qué querrías tener alguna vez otra vez una piscina en un edificio de varios apartamentos que alquilas, una inversión?

Pensamientos horribles (la piscina cede lugar a un aparcamiento)

Yo probablemente vería más bien el problema de que en la casa de mis padres vivirán muchas personas extrañas. La venta de una casa unifamiliar puede ser emocionalmente difícil, pero a menudo se entrega con buenos sentimientos o/y se cierra un capítulo para uno mismo.
La transformación de una casa unifamiliar en un edificio para 6 familias y su alquiler significa, como se puede ver claramente aquí, una violación del terreno y un motivo de disputa con los vecinos.

Los vecinos lamentablemente no son muy abiertos a los cambios.

Eso no me sorprende.
Pero la conservación de una piscina es aquí bastante secundaria y la piscina en sí prescindible. ¿O está la casa en Mallorca?

Los vecinos, desafortunadamente, no están muy abiertos a los cambios.

Puedo entender completamente a los vecinos cuando sucede algo como lo que se muestra en el plan.