¿Financiamiento realista en BY?

Hola a todos,

mi compañera de vida y yo (ambos de 35 años) estamos ahora en la etapa de querer comprar o construir una casa juntos. Actualmente vivimos en Múnich, pero queremos mudarnos a las afueras, ya que nuestro trabajo nos permite más o menos trabajar desde casa.

Por ahora estamos viendo propiedades alrededor de Rosenheim. Estamos hablando de un costo aproximado de 850 mil euros.

Información general sobre ustedes:

[*]¿Quiénes son? Mi novia y yo
[*]¿Qué edad tienen? 35
[*]¿Tienen hijos? No
[*]¿Planean tener hijos? Quizás 1
[*]¿A qué se dedican profesionalmente? Ambos trabajamos en IT
[*]¿Están empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? Empleados
[*]¿Cuántas horas trabajan? 37,5 horas más horas extras

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)? Salario conjunto aprox. 11-12 mil euros netos más ingresos por alquiler de 600 euros
[*]¿Cuánto reciben por prestaciones por hijos? -
[*]¿Otras prestaciones como subsidio parental, baja médica, etc.? -
[*]¿Cuánto capital propio tienen? 200 mil más reservas que no queremos tocar
[*]¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa? 200 mil

Además, tenemos un apartamento en Berlín (65 m2 - valor aprox. 250-300 mil euros) y otro en Bucarest (55 m2 - valor aprox. 100 mil euros). No queremos vender ninguno de los dos apartamentos, sino usarlos como garantía, si es posible. Ambos apartamentos están pagados.

Costos de vivienda:
Alquiler frío: 2000 euros
Alquiler total: 2495 euros

Costos de seguros:
Costo por persona: aprox. 75 euros

Costos de vida:
Costo por persona: aprox. 1000 euros

Ahorros:

[*]Costo por persona: aprox. 1500 euros al mes
[*]Ambos tenemos además alrededor de 25-30 mil euros en acciones de empleados
[*]Adicionalmente se invierten 250 euros al mes en un fondo de pensiones

Mi novia también querría trabajar a tiempo completo después del posible hijo, ya que somos relativamente flexibles en cuanto a lugar y horario. Si será una construcción nueva o comprar una casa usada y renovarla depende de la oferta, y somos flexibles. Tenemos un coche relativamente nuevo, y quizá queramos comprar otro coche pequeño para la casa para que ambos sean flexibles (pero eso aún no está decidido).

¿Cuál es vuestra pregunta concreta? Con los ingresos podéis financiar prácticamente lo que queráis.
Sólo con la eliminación del alquiler frío se puede pagar bien la cuota de un préstamo de T€ 650 (T€ 200 son propio capital).
Con el salario también pueden ser fácilmente 1,5-2 millones de €.

¡Vamos!

Hola nordanney,

digamoslo así. Por supuesto, ya he probado todos los posibles calculadores de créditos, pero a veces se necesita una evaluación externa antes de acudir al banco.
Gracias y saludos

No entiendo completamente vuestra planificación.... Faltan muchos datos: ¿Qué pasa con los coches? ¿Cuánto gana él? ¿Cuánto gana ella?

Ingresos: 11.000 EUR
más ingresos por alquiler: 600 EUR
menos seguros y LHK: 2.150 EUR

= Superávit: 9.450 EUR

Si se supone que debido a los hijos durante un tiempo se reduce alrededor de 4.000 EUR al mes y además queréis ahorrar 2.000 EUR al mes, aún quedarían 3.450 EUR al mes para una vivienda unifamiliar.

Menos gastos de administración de 540 EUR (180 m² x 3,00 EUR) quedan 2.910 EUR al mes para el banco.

Esto da, con una anualidad del 5 %, un préstamo de aproximadamente 700 mil EUR más 200 mil EUR de capital propio = 900 mil EUR presupuesto de inversión.

¿Qué tipo de estimación queréis? Seguro que ya lo sabéis vosotros mismos, ¿no?

Hola,

como escrito. Ya nos hemos informado y solo quería una breve confirmación.

Él gana aproximadamente: 6k netos
Ella gana aproximadamente: 5k netos
Las horas extras no se pueden pagar sino solo compensar con tiempo libre.

El coche fue comprado en septiembre pasado (Jahreswagen).

Hola,

como se escribió. Ya nos hemos informado y quería confirmar brevemente.

Él gana aproximadamente: 6k netos
Ella gana aproximadamente: 5k netos
Las horas extras no se pueden pagar, solo se pueden compensar con tiempo libre.

El coche fue comprado el pasado septiembre (coche de un año).

excelente condición. Por favor, recuerde que cuando llegue un niño seguramente se reducirá el ingreso