Financiación de construcción realista

Tú, nosotros también estamos construyendo en este momento, incluso con una planificación lo más detallada posible siempre vas a sobrepasar tu presupuesto y en parte de manera considerable. Hay una gran cantidad de costos que no se podían prever antes y que de repente deben ser pagados. Calcula aproximadamente un 30% del precio de la casa para costos adicionales, etc., por ejemplo, las conexiones de la casa pueden fácilmente alcanzar entre 10.000 y 15.000 euros. Y así sucesivamente.
Planifica con generosidad. Para la financiación de la construcción, seguramente especialistas aquí pueden ayudarte.

En cuanto a la financiación, personalmente puedo aconsejar que solo se tome un ingreso como base para la financiación. Las prestaciones por hijos y el segundo ingreso es mejor considerarlos como un extra, pero no planificarlos. Todo lo demás es demasiado inestable y puede acabar rápidamente en insolvencia privada.

Los costos adicionales de construcción deben planificarse entre 20.000 € y 30.000 €.

Las labores propias solo deben planificarse en lo que realmente se domine. Además, hay que tener en cuenta que el trabajo y la familia también requieren atención, y un proyecto no debería durar más de 6 a 12 meses por motivos de motivación.

Los contratos Riester se pueden usar para el Wohn-Riestern, pero ten en cuenta que a más tardar al jubilarte recibirás una notificación de Hacienda y tendrás que desbloquear nuevos fondos ya sea inmediatamente o en cuotas...

Hola Ollyeden

ahora tengo que preguntar por qué pones los [Baunebenkosten] tan altos?

Si los bancos que has visitado aplican los gastos de manutención globales, se va a poner justo. Necesitáis al menos 180.000 euros de crédito. Eso serían aproximadamente 750 euros de cuota. Pero a esto se suman los gastos adicionales de la casa. Estos no son comparables con los del apartamento. Lo que echo de menos en todos los cálculos es crear reservas para el futuro. En algún momento volverán a surgir gastos.

Hola Ollyeden

ahora tengo que preguntar ¿por qué pones los costos adicionales de construcción tan altos?

¿altos? ¡Los considero más bien bajos!
30k como mínimo, pero sin muebles, cocina ni ningún otro lujo.
Ahora me voy a sentar en la terraza, que no tiene azulejos y solo tiene una caja vacía de cerveza como asiento, porque los costos adicionales fueron demasiado bajos, ah, y tampoco hay césped.

Hola Ollyeden

ahora tengo que preguntar por qué pones los costos secundarios de construcción tan altos?

Los costos secundarios de construcción varían mucho según la región y no tienen nada que ver con los detalles del equipamiento. Mientras yo conseguí todas las conexiones de la casa (gas, agua, electricidad, telecomunicaciones, Kabel Deutschland) por aproximadamente € 6.000 en total, otros en otros lugares pagan fácilmente el doble.

La calle de construcción, un cambio de suelo, la instalación de las tuberías de aguas pluviales y residuales, etc., son otros puntos de costo.

En los recomendados 20-30 mil € no están incluidos ni los adoquines y los trabajos relacionados, ni los detalles de equipamiento (pintura, revestimientos de suelos, cocina). Esta suma se refiere únicamente a construir y conectar la casa como objeto.

La habilitación para habitar con cocina, pinturas, etc., probablemente cause otros miles de euros según los gustos. Los suelos de granito o detalles de equipamiento de gama alta (ventanas mejor aisladas, manillas de ventanas con cerradura, etc.) son otros generadores de costos.